Comprar Una Propiedad Para Arreglarla y Revenderla

Serie Invertir en Bienes Raíces — Semana 4

¿Alguna vez pensó en tener una propiedad de inversión? ¡Entonces esta serie es para usted! Abarcaré todo lo que debe saber sobre inversiones en bienes raíces, incluidas las diferentes opciones disponibles y cómo hacer que suceda.

También obtendrá un resumen completo sobre porqué invertir en una propiedad de alquiler puede impulsar sus finanzas, los beneficios impositivos, además de lo que usted necesita saber sobre ser dueño, cómo puede revender la propiedad adecuada para obtener ganancias, una estrategia de inversión para que se mudan a una casa más grande y cómo puede ahorrar dinero cuando llegue el momento de vender una propiedad de inversión.

Esta semana se trata de propiedades para arreglar y luego vender para obtener ganancias — qué buscar, qué necesita saber y cómo encontrar la propiedad adecuada.

¿Es usted fanático de los programas del canal HGTV que se centran en la compraventa de viviendas para obtener ganancias? Si alguna vez has pensado en emprender una aventura de este tipo, le resultarán útiles mis consejos y opiniones a continuación.

Es importante saber qué tener en cuenta y qué considerar antes de lanzarse, ya que la compraventa de propiedades para obtener ganancias rápidas es el tipo de inversión inmobiliaria que implica el mayor riesgo de perder dinero.

Como siempre, consulte con un asesor financiero antes de decidirte por cualquier inversión inmobiliaria.

Porqué la Compraventa de Viendas Puede ser Gratificante

Aunque existe cierto nivel de incertidumbre en una empresa como esta, es de esperar que las recompensas superen los desafíos que usted pueda encontrar.

Si tiene el tiempo y los conocimientos, la compraventa de viviendas puede ser un negocio secundario que le permite aumentar sus ingresos y satisfacer su antojo de proyectos de mejoras en el hogar.

• Obtenga una ganancia sustancial en un corto período de tiempo. Según un estudio reciente de ATTOM Data Solutions, el promedio de la ganancia bruta por una renovación fue de $135,169 en el tercer trimestre de 2023 (en la área metropolitana de Filadelfia incluye el sur de Nueva Jersey). Y dado que la mayoría de los proyectos demoran entre 3 y 6 meses, ganará dinero en este período de tiempo relativamente corto.

• Obtenga un buen retorno de la inversión. El retorno de la inversión promedio por una renovación fue del 77%, según el estudio de ATTOM Data Solutions. Obviamente, esa cifra puede variar drásticamente según muchos factores, pero al comparar los promedios de otras inversiones, ¡esta opción se compara muy bien!

• Disfrute de la renovación sin vivirla. A algunas personas les gusta la renovación. Disfrutan trabajando en casas y el proceso de llevar algo de una condición “antes” a una condición “después” mucho mejor. Y mejor aún, no viven de eso, ya que no es una residencia principal… ¡y deberían obtener ganancias de eso!

• Menos responsabilidad que un dueño de una propiedad en alquiler. Si desea invertir en bienes raíces pero no quiere lidiar con inquilinos o una inversión a largo plazo como una propiedad en alquiler, la compraventa de viviendas podría ser el camino a seguir. Puede elegir cuándo quiere emprender un proyecto o no, y este termina en un período de tiempo determinado. No está atado a un alquiler de propiedad del que será responsable continuamente.

Lo Que Debe Saber Antes de Comprar y Vender

Hay una ciencia para comprar y vender viviendas que usted deberá seguir para que sea menos riesgoso y pueda determinar si es un buen candidato para este tipo de inversión.

Esto es lo que debe tener en cuenta:

• Comprenda lo que buscan los prestamistas — una buena calificación de credito y suficiente efectivo. Si usted necesita financiamiento, deberá obtener una hipoteca para comprar y vender viviendas. Los préstamos para comprar y vender viviendas son más estrictos que los de una vivienda principal. Tienen tasas de interés más altas y requisitos de pago inicial más altos, como el 25%. ¡Empiece a hacer que esto suceda y a mejorar su situación si aún no lo ha logrado!

• Seleccione el tipo de préstamo adecuado. Importa qué tipo de préstamo obtenga, ya que algunos no permiten a los prestatarios comprar una casa que no esté en condiciones “habitables”, mientras que otros tipos de préstamos se especializan exactamente en eso. Dependiendo del nivel de renovación que esté asumiendo, querrá estar seguro de que podrá obtener un préstamo para ese tipo de propiedad y aún tendrá fondos sobrantes para las renovaciones necesarias.

• Anticipe costos y demoras inesperados. Nada sale exactamente como lo planeado, así que incluya un margen en su presupuesto para su proyecto. Algunos expertos dicen que debe agregar un 20% al costo estimado del trabajo. Y recuerde que cuanto más tiempo lleve un proyecto, más dinero de su bolsillo saldrá para pagar esta casa en lugar de un dueño nuevo.

• Mantenga las renovaciones razonables. No intente asumir demasiado, especialmente si es la primera vez que usted invierte en bienes raíces. Asegúrese de encontrar una casa que no necesite una renovación total o reparaciones complicadas (como una nueva base, un problema de moho o un nuevo cableado); Concéntrese en mejoras estéticas como pintura, jardinería, nuevos electrodomésticos, etc.

• No incluya las mejoras incorrectas para su mercado. Concéntrese en las mejoras que sus compradores más probables desearían, no en las que usted elegiría. Comprenda las tendencias de diseño que atraen a los compradores en el vecindario y cuál es su retorno sobre la inversión. La inversión se destinará a ciertas mejoras. Por ejemplo, no coloque laminados si todos quieren encimeras de granito. Pero asegúrese de que su presupuesto pueda permitirse lo que se vende allí y de que conozca el coste medio de las mejoras del hogar.

• Busque contratistas profesionales antes de comprar. Sepa con quién quiere trabajar y en quién confiar mucho antes de comprar una casa. Recuerde, ¡el tiempo es dinero! Asegúrese de que tengan tiempo en su agenda para hacerse cargo de su proyecto, ya que mantener la casa durante meses mientras espera a que su contratista esté listo le costará caro.

• Considere contratar a un contratista general para que supervise su proyecto. Si no puede hacerlo usted mismo, vale la pena contratar a un supervisor experto, especialmente para proyectos más grandes. De lo contrario, tendrá que tratar en el lugar con plomeros, electricistas y otros. Además, un contratista experto podría ayudarle a evitar errores costosos.

Cómo Encontrar Una Buena Oferta

Uno de los factores clave para que este tipo de inversión inmobiliaria funcione es elegir la casa adecuada. Eso puede marcar la diferencia para que esta sea una empresa rentable o no.

• Nunca pague de más. Recuerde que tiene reparaciones o proyectos de mejoras en el hogar que debe realizar, por eso encontrar una casa que esté por debajo del valor de mercado es una ventaja. Busque la “peor” casa en una calle bonita o una casa antigua en un buen vecindario. Y aléjese si el precio sube demasiado después de hacer una oferta. Los inversores experimentados dicen que “gana el dinero con la compra”, lo que significa que cuanto más por debajo del precio de mercado compre, más dinero ganará cuando se revenda.

• Calcule el “valor después de la reparación“. Cuando esté considerando comprar una propiedad, comuníquese conmigo antes de comprar para que pueda darle una idea de cuánto se venderá la casa después de que se arregle y también qué puede estar haciendo el mercado “detrás de escena”. Esta información puede ayudarlo a hacer sus cálculos y a cumplir con la regla del 70%— un inversor (renovador y revendedor) no debe gastar más del 70% del valor de la casa después de la reparación menos los costos de renovación de la propiedad.

• Investigue el costo promedio de ciertas reparaciones o renovaciones. Incluso antes de buscar una casa, sepa cuánto cuestan las cosas para que pueda hacer una estimación del proyecto en su cabeza mientras mire a las propiedades. De esa manera, tendrá una idea general de los costos de mejoras en el hogar antes de llamar a los expertos para obtener cotizaciones. Esto puede ayudarlo a determinar la ganancia de esta casa al tener en cuenta su valor después de la reparación. Y asegúrese de saber quién es su equipo de renovación antes de comprar una propiedad, ya que las tarifas de los contratistas pueden variar drásticamente.

• El tiempo es dinero, así que comprenda el costo de ser propietario de esta casa. Una vez que compre una propiedad, tendrá que pagar la hipoteca, los impuestos, el seguro de la casa y los servicios públicos hasta que la venda. Estos pueden sumarse incluso antes de incluir los costos de reparación o renovación.

• Olvídese de los mercados calientes. Evite los mercados competitivos donde las guerras de ofertas podrían hacer subir el precio de venta. Comprenda el mercado y sus compradores y apunte a uno con menos demanda de materiales de alta gama que aumenten el costo de su proyecto (a menos que haya un buen “ROI” – lo que significa retorno de la inversión). Mejor aún, concéntrese en comprar casas que no estén en el mercado y que necesiten reparaciones.

• Evite las casas con problemas importantes. Manténgase alejado de las casas que tienen problemas estructurales, ya que eso puede sumar tiempo y dinero a su proyecto. Debe reparar y revender lo más rápido posible.

• Considere las subastas de casas en ejecución hipotecaria o de mayoristas. Deberá actuar con cuidado, ya que es posible que no pueda hacer que inspeccionen la casa antes de comprarla. Con el inventario históricamente bajo en la mayoría de los mercados del país, buscar una forma alternativa de comprar una casa puede ser una buena opción para usted.

Cómo Puedo Ayudarlo

Mi experiencia lo ayudará a evitar pagar de más por una casa y comprar en la ubicación incorrecta donde su propiedad arreglada se encuentra durante demasiado tiempo.

Recuerde, el tiempo es dinero cuando revende una casa para obtener ganancias, así que esto es en lo que lo ayudo:

• Acotar una buena ubicación — Idealmente, un vecindario que esté en ascenso y tal vez incluso “el secreto mejor guardado” que nadie conoce pero que pronto lo hará. Al trabajar con mis clientes compradores, sé qué se vende en cada lugar, las áreas que están considerando y cuánto están dispuestos a pagar.

• Encontrar una propiedad con potencial de ganancias — Una casa asequible que necesite la cantidad adecuada de mejoras o reparaciones que se venderá bien una vez que esté en el mercado. También puedo revisar el valor después de la reparación que está estimando y asegurarle de que no esté mejorando demasiado o demasiado poco la casa para sus compradores más probables.

• Ayudarlo a programar su compra correctamente — Estará bien preparado para saber qué buscar y cuándo. De esa manera, puede apuntar a completar su proyecto de mejoras en el hogar cerca de la temporada alta de ventas del mercado.

• Comprenda las complejidades de financiar un proyecto de reparación y reventa — Comprenda mejor qué tipo de préstamos hipotecarios para la vivienda están disponibles y si una HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria) es una posibilidad.

• Ahorrarle dinero en renovaciones — Puedo ayudarlo a encontrar el equilibrio perfecto entre renovar una casa exactamente para lo que los compradores quieren y no gastar demasiado para hacerlo.  Le diré lo que buscan y esperan los compradores en diferentes ubicaciones y rangos de precios. De esa manera, no gastará demasiado en renovaciones que a los compradores no les interesarán o por las que no pagarán y, al mismo tiempo, le ayudaré a concentrarse en las que sí les interesarán.

• Le ayudaré a vender su propiedad de manera oportuna y obtener ganancias — puedo comercializar su casa a los compradores adecuados en el momento adecuado y al mejor precio de venta. También puedo ayudar con la puesta en escena y otras estrategias de venta.

Si usted ha estado pensando en invertir en bienes raíces y no está seguro de cómo hacerlo, me encantaría programar un momento para hablar. Selecciona un momento en mi agenda aquí (Haga Clic Aquí Para Programar) y podemos explorar cuál de las opciones de inversión en bienes raíces podría ser mejor para usted en función de sus objetivos, tiempo y finanzas.