Defecto en el Hogar #2 – Tapajuntas De Techo

Este artículo forma parte de la serie de 10 semanas sobre los “10 Defectos Mas Comunes Del Hogar”. Estos defectos son tabulados por una de las empresas de inspección de viviendas más grande de nuestra zona. Cada semana, esta serie destacará uno de los defectos para alertar a los dueños sobre posibles problemas que pueden prevenir o reparar, y así ayudar a mantener su inversión más importante libre de daños y en óptimas condiciones!

Uno de los 10 principales defectos en el hogar que muchos propietarios encuentran es el tapajuntas inadecuado de techo. ¿Qué es exactamente el tapajuntas? Quizás no lo sepa, pero se utiliza en todos los techos, especialmente en las típicas tejas de asfalto.

¿Qué es el Tapajuntas de Techo?

El tapajuntas es un componente importante del sistema de techado que impide que el agua entre en la estructura a través de las penetraciones, intersecciones y juntas. Es una barrera impermeable que redirige el agua lejos de la estructura para evitar goteras y daños.

Está hecho de materiales duraderos, principalmente metal, pero a veces también caucho o plástico. Se instala alrededor de chimeneas, conductos de ventilación, claraboyas ( los “skylights”) y “valles” del techo.  El tapajuntas sella las juntas entre los materiales del techo y otras partes de la estructura, lo que evita que el agua se filtre al interior y cause moho, podredumbre o problemas estructurales. Para garantizar una protección duradera, la instalación de tapajuntas debe ser realizada por profesionales. Existen cuatro tipos comunes de tapajuntas: de faldón,  escalonado, contratapajuntas y del valle tejado.

¿Qué Hace Realmente El Tapajuntas?

El tapajuntas ayuda a evitar daños por agua. El agua debe evacuarse correctamente de las superficies del techo. Todos los componentes deben captar TODA el agua, fluir libremente y distribuirla lejos de los cimientos. Un drenaje inadecuado del techo puede provocar infiltraciones de agua, intrusión de insectos, podredumbre, moho y fallos estructurales. Con el tiempo, también puede provocar problemas de salud si no se atiende.

Para que se haga una idea de cómo pueden verse los defectos de drenaje del techo, aquí tiene algunas imágenes.

A continuación, se muestran algunos ejemplos de defectos en tapajuntas de techo:

3 Cosas Que Usted Debe Saber Sobre Los Tapajuntas de Techo

1. Tipos de Metales para Tapajuntas de Techo
   Existen diferentes tipos de metales utilizados para los tapajuntas de techo. Los más comunes son: aluminio, acero y cobre. El acero es el tipo de metal más común porque se ajusta a la mayoría de los presupuestos. El cobre es el más caro y el aluminio el menos costoso, pero es el menos duradero.
   
   
2. Reemplazo de Tapajuntas al Reemplazar el Techo
   Se recomienda que al reemplazar el techo, también se reemplacen TODOS los componentes, incluyendo los tapajuntas. Esto se debe a que no serán susceptibles a filtraciones con los metales más antiguos. Es mejor que los propietarios instalen todo nuevo al mismo tiempo para tener un techo nuevo, sin juntas, con todos los componentes nuevos.
   
   
3. Mantenimiento de los Tapajuntas de Techo
   Para evitar futuras filtraciones y daños por agua imprevistos, se recomienda realizar una inspección de mantenimiento anual. Es mejor detectar un problema menor antes de que se convierta en uno grave y costoso. Las inspecciones de techos, incluyendo los componentes de los tapajuntas, las realiza un contratista de techos.
   

Las soluciones para un drenaje adecuado del techo pueden ser muy sencillas. Nuevamente, se recomienda contratar a un contratista de techos calificado para corregir cualquier problema con los tapajuntas.

¡Y ahí lo tiene! Existen algunos defectos en los tapajuntas y soluciones que usted puede implementar para proteger su hogar de daños por agua. Espero que esto le haya dado una idea y le haya proporcionado información para que pueda al menos realizar una inspección visual básica de su casa y estar alerta sobre posibles problemas que pueda tener en el futuro.

Esté atento a la Semana 3 de la serie de 10 semanas: “Defecto 3 – Tapajuntas de Pared”.

Si tiene alguna pregunta, necesita referencias de contratistas o conoce a alguien que esté buscando comprar o vender, no dude en enviarme un correo electrónico a ccr@ccrsellsrealestate.com.

La información proporcionada para esta serie proviene de la empresa de inspección de viviendas RE Inspect – Inspecciones de Bienes Raíces. Puede consultar su sitio web: www.re-inspect.com. También de Bill Regan Roofing Company https://www.billraganroofing.com/blog/what-roof-flashing.