¿Cómo Está el Mercado De Las Casas En El Sur de Nueva Jersey y Pensilvania? ¡Actualización de Verano!

Ahora que el verano está en pleno apogeo, es un buen momento para ver cómo está el mercado actual en nuestras áreas del sur de Nueva Jersey y Pensilvania. Mientras usted participa en sus actividades de verano, los pícnics, a campar, ir a la playa, visitar o ir de viaje, es hora de tomar un descanso y disfrutar del tiempo con su familia y amigos.

Y mientras pasa tiempo con ellos, esto puede ser un buen tema de conversación. Por que, ¿a quién no le gusta hablar de bienes raíces?

De todos modos, aquí hay una instantánea de dónde está el mercado hoy:

Economía Nacional (porque tiene algún efecto en el mercado local)

En general, la economía ha desacelerado su crecimiento en el primer trimestre de este año, que es lo que las acciones de la reserva federal querían que sucediera para reducir la inflación. Además, la creación de empleo sigue siendo fuerte, pero el desempleo está comenzando a aumentar. La tasa de desempleo nacional es del 3.7%. Mientras más tiempo se mantenga fuerte la creación de empleo, las tasas de interés no bajarán en el corto plazo. (Fuente: Informes Otteau)

Al momento de escribir este artículo, las tasas de interés hipotecas rondan el 7%, que es un 2% más que hace un año. Esto está provocando que algunos compradores se mantengan al margen y que algunos vendedores no sigan adelante con la venta porque no quieren perder las bajas tasas de interés.

Economía del Estado

Nueva Jersey –  desempleo a partir de mayo es del 3.6% y las solicitudes continuas de desempleo han disminuido a partir de junio. Eso significa que los precios de las viviendas no bajarán en el corto plazo. (Fuente: Informes Otteau)

Pensilvania – el desempleo a partir de mayo es del 4% y las solicitudes continuas de desempleo han disminuido. Eso también significa que los precios de las viviendas no bajarán pronto. (Centro de Información y Análisis de la Fuerza Laboral de Pensilvania)

Mercado Inmobiliario

Nueva Jersey – las ventas de viviendas han seguido desacelerándose este año. Las ventas han bajado un 21% con respecto al año pasado. Las principales razones se deben a la menor cantidad de viviendas en el mercado y al aumento de las tasas hipotecarias. Las opciones de los compradores están restringidas. Este es un mercado inusual. (Fuente: Informes Otteau)

Desde junio de 2023:

Condado de Burlington

• El condado de Burlington actualmente está experimentando un mercado de vendedores muy fuerte. Tiene solo 1.12 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado del vendedor, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)

• Las casas se venden al 2.5% sobre el precio de venta

• El promedio de 19 días en el mercado (¡eso es bajo!)

• El precio medio de venta es de $379,950

• Hay 52 ciudades en el condado de Burlington. (Fuente: Realtor.com)
  • Moorestown tiene un precio medio de cotización de $687,300, lo que la convierte en la ciudad más cara.
  • Maple Shade tiene un precio medio de cotización de $281,000, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
  • Las casas de Mount Laurel se venden más rápido.
  • Marlton (Evesham) y Burlington Twp venden sobre el precio de venta
  • El precio medio de venta de Willingboro es de $330,000, un 6.3 % más alto que el año pasado.

Condado de Camden

•  El condado de Camden actualmente está experimentando un mercado de vendedores muy fuerte. Solo tiene 1.05 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado del vendedor, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda también. (Fuente: RPR)

• Las casas se venden a un 4.5% sobre el precio de venta

• ¡El promedio de días en el mercado es de 15! (¡Eso es increíblemente bajo!)
  
• El precio medio de venta es de $310,000Hay 52 ciudades en el condado de Camden. (Fuente: Realtor.com)
  • Haddonfield tiene un precio medio de cotización de $710,000, lo que la convierte en la ciudad más cara
  • La Ciudad de Camden tiene un precio medio de cotización de $132,500, que es el área más asequible.
  • Las casas de Cherry Hill y Voorhees se vendieron más de lo que pedían
  • El precio medio de venta de Pennsauken es de $282,500 y se venden un 8% más que hace un año
  • El precio medio de venta de Winslow Twp fue de $340 000, un 5.1 % más alto que del año pasado.

Condado de Mercer

• El condado de Mercer también está experimentando un mercado de vendedores muy fuerte. Solo tiene 1.29 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado del vendedor, los precios suben más, hay más compradores que vendedores y también más demanda. (Fuente: RPR)

• Las casas se venden por 4.5% sobre el precio de venta

• El promedio de 24 días en el mercado.

• El precio medio de venta es de $410,000

• Hay 22 pueblos en el condado de Mercer. (Fuente: Realtor.com)
  • Princeton tiene un precio medio de cotización de $969,700, lo que la convierte en la ciudad más cara.
  • La ciudad de Trenton tiene un precio medio de cotización de $200,000, lo que la convierte en la más asequible.
  • Robbinsville, Trenton, Lawrence, East Windsor se vendieron más de lo que pedían
  • East Windsor vende las casas más rápido
  • El precio medio de venta de Hamilton fue de 348,500 dólares, un 15.5 % más que hace un año.
  • El precio medio de venta de Ewing Twp fue de 350,000 dólares, un 10.7%  más alto que del año pasado.

Pensilvania – las ventas de casas han seguido desacelerándose este año. Las ventas han bajado un 17.4% desde al año pasado. Al igual que en Nueva Jersey, las principales razones se deben a la menor cantidad de viviendas en el mercado y al aumento de las tasas hipotecarias. Los compradores y vendedores continúan viendo múltiples ofertas y casas que se venden debido a la gran competencia. (Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Pensilvania)

Desde junio de 2023:

Condado de Bucks

•  El condado de Bucks actualmente está experimentando un mercado de vendedores muy fuerte. Tiene solo 1.09 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado del vendedor, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)

•  Las casas se venden a un 3.4% sobre el precio de venta

•  El promedio de 7 días en el mercado (¡GUAU!)

• El precio medio de venta es de $ 485,000

• Hay 84 ciudades en el condado de Bucks. (Fuente: Realtor.com)
  • New Hope tiene un precio medio de cotización de $1,400,000, lo que la convierte en la ciudad más cara.
  • Levittown tiene un precio medio de cotización de $369,500, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
  • Las casas de Upper Holland se venden más rápido
  • Las casas de Quakertown y Southampton se venden más que los que piden
  • El precio de venta medio de Bensalem es de $383,000, que es un 7.4 % más alto que el año pasado
  • Precio medio de venta de casas Langhorne $519,900, que es 4.2% más alto que el año pasado.

Condado de Montgomery

• El condado de Montgomery actualmente está experimentando un mercado de vendedores extremadamente fuerte. Tiene solo 0.93 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado del vendedor, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)

•  Las casas se venden a un 3.2% sobre el precio de venta

•  El promedio de 7 días en el mercado (¡eso es extremadamente bajo!)

•  El precio medio de venta es de $450,000

•  Hay 113 ciudades en el condado de Montgomery. (Fuente: Realtor.com)           
  • Lower Merion tiene un precio medio de cotización de $825,000, lo que la convierte en la ciudad más cara.
  • Black Horse tiene un precio medio de cotización de $267,500, lo que La convierte en la ciudad más asequible.
  • Lansdale, Norristown, Ambler y Collegeville son las que se venden más de lo que piden
  • El precio medio de venta de Norristown es de $295,000, que es un 25.5 % más alto que el año pasado, ¡eso es un gran aumento!

Condado de Filadelfia

•  El condado de Filadelfia actualmente está experimentando un mercado de vendedores. Tiene solo 3.32 meses de inventario. No es tan fuerte como los condados circundantes. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedor, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)     

• Las casas se venden al 98.04% del precio de venta

• El promedio de 25 días en el mercado (¡eso es bajo!)

•  El precio medio de venta es de $274,700

•  Hay 7 ciudades en el condado de Filadelfia. (Fuente: Realtor.com)
  • Middle City East tiene un precio medio de cotización de $779,000, lo que la convierte en la ciudad más cara.
  • Overbrook Hills tiene un precio medio de cotización de $199,900, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
  • El precio de venta medio de la ciudad de Filadelfia fue de $285,000, un 5.5% menos que el año anterior.
  • El precio medio de venta de Mid City West es de $491,300, un 3.9 % más que el año pasado.

Esa es una instantánea del mercado inmobiliario en nuestra área hoy.  Si desea obtener información sobre un pueblo o vecindario específico, no dude en comunicarse conmigo en cualquier momento (haga clic aquí).

Recuerde, a pesar de lo que está sucediendo en el mercado, hay compradores aún necesitan comprar y hay vendedores aún necesitan vender.

Por lo tanto, si necesita comprar o vender, o ambas cosas al mismo tiempo, asegúrese de conocer el tipo de mercado en el que se encuentra para informarse mejor sobre mercadeo, fijación de precios y coordinación, todo con la ayuda de su inmobiliaria agente. 😊