Cómo Navegar Una Inspección de Vivienda

Comprar Casa:  El Proceso – Semana 9

Esta serie paso a paso lo llevará a través de todo el proceso de compra de una vivienda, desde encontrar un agente de compradores hasta el día de cierre y todos los detalles intermedios. Todo comprador primerizo encontrará esta serie repleta de información fácil de seguir y comprender. ¡Asegúrese de sintonizarnos durante las próximas semanas!

Usted no queiere sorpresas desagradables después de mudarse a su nuevo hogar, ¿verdad? Obtener una inspección de la casa profesional es un paso muy importante que debe dar una vez que tenga contrato.

Su contrato puede incluir una contingencia que le otorgue una cierta cantidad de días para completar la inspección.  Una vez que tenga los resultados, podrá solicitar reparaciones, renegociar el precio o incluso cancelar el contrato si es necesario.

No hay casa perfecta, pero al menos una inspección profesional le brindará orientación sobre lo que enfrenta.  Sólo usted puede decidir qué está dispuesto a aceptar o emprender si decide comprar esta vivienda.

Si surge alguna señal de alerta, deberá decidir si es un factor decisivo o no. Por supuesto, lo ayudaré a tomar esas decisiones, pero no existe una respuesta única que se adapte a todos o a todas las circunstancias. Es algo sobre lo que usted y yo hablaremos y lo ayudaré a tomar la mejor decisión según su nivel de comodidad.

A continuación se ofrece un resumen de lo que se puede esperar de la fase de inspección del proceso de compra de casa:

Inspector ¿Quién?

Asegúrese de contratar a un inspector experimentado y de buena reputación. Tanto en Nueva Jersey como en Pensilvania, los inspectores de viviendas deben tener licencia. Busque también a alguien que esté familiarizado con los códigos de construcción locales y también con el tipo de construcción y la antigüedad de esta casa.

Elementos Para Marcar

Un inspector de viviendas inspeccionará visualmente el estado físico de la casa y sus sistemas principales. Una lista de verificación estándar suele incluir el sistema de calefacción; sistema de refrigeración; sistema eléctrico; electrodomésticos: cocina/baño/lavandería; plomería; chimenea; marco/estructura; cimientos/sótano; drenaje; techumbre; y garaje.

Que Esperar

Tenga en cuenta que los inspectores buscan deficiencias que estén a la vista y no levantan la alfombra ni buscan otro defecto oculto.

Usted puede pedir permiso a los vendedores para quitar alfombras o paneles si algo le parece sospechoso. Además, si el inspector tiene serias dudas sobre un elemento específico, es posible que deba contratar a un experto, como un ingeniero estructural, un contratista de calefacción, ventilación y aire acondicionado o un plomero, para que le brinde una evaluación más exhaustiva.

Si la casa está vacía, asegúrese de que el vendedor tenga todos los servicios públicos encendidos durante la inspección para que el inspector pueda ver cómo funcionan. ¡No querrá incurrir en el costo de un segundo viaje a su casa!

Tiempo y Costo

En promedio, una inspección estándar puede tardar de 2 4 horas, según el tamaño de la casa, y puede costar unos cientos de dólares.  Pide  una de las primeras o segundas citas del día, así tendrá un inspector “fresco” que tomará tiempo en su casa.

Servicios Especiales

Por una tarifa adicional, algunos inspectores pueden incluir elementos como insectos que destruyen la madera (termitas), roedores, moho, cercas, piscinas, spas, sistemas de rociadores, fosas sépticas y también servicios ambientales, incluidas pruebas de radón, plomo, asbesto y carbono monóxido, y formaldehído.  Por lo general, la mayoría de los compradores reciben inspecciones de casa, termitas y radón.

Típicamente, se requiere una licencia específica para inspeccionar estos artículos, así que verifique si su inspector puede manejarlos. De lo contrario, deberá recurrir a un experto si tiene alguna inquietud.

Mostrar y Contar

Realizar una inspección es una gran oportunidad para obtener conocimientos de primera mano sobre la casa que está a punto de comprar.  Debe acompañar al inspector durante la inspección para aprovechar su experiencia y conocer cómo funciona la vivienda.

Durante una inspección, verá qué tipo de sistemas existen en su hogar y su estado. También puede aprender a mantenerlos, y eso puede ser de gran ayuda como nuevo propietario y para mantener el valor de su casa.

Es un buen momento hacer preguntas para comprender su casa Y el informe de inspección que está a punto de recibir.

Resumen del Informe

Después de la inspección, recibirá un informe firmado que resume lo descubierto. Este informe es de su propiedad y nadie mas tiene derecho a verlo.  Por lo general, el informe se le envía por correo electrónico dentro de 1 o 2 días después de la inspección.

Recuerde, es importante comprender que una inspección no es una garantía, ya que se limita a lo que es visualmente accesible en el momento de la inspección. Muchos inspectores cuentan con un seguro contra errores y omisiones, pero sus contratos a menudo limitan su responsabilidad al reembolso de la tarifa.

Tómese el tiempo para revisar detenidamente este informe y conciliarlo con la declaración de divulgación del vendedor (si se proporciona).  Si no hay problema, puede continuar con su compra.

Sin embargo, si el inspector descubre algún defecto, ahora necesita hacer un plan de acción para resolver el problema o simplemente cancelar el contrato.

Alertas de Bandera Roja

Algunas señales de alerta están ocultas y son difíciles de ver al principio, así que asegúrese de que su inspector esté atento a lo siguiente:

•Falta de mantenimiento general.  Una casa que no ha sido cuidada adecuadamente durante muchos años podría tener problemas importantes, como daños – por agua – al acecho. Es entonces cuando se necesita especialmente la debida diligencia durante una inspección.

•Demasiados problemas en una casa que no es vieja.  Algunos problemas son típicos de la antigüedad y ubicación de una casa y no son signos de una construcción deficiente. Por ejemplo, es posible que no le importe una casa que tenga “buenos huesos” y esté ubicada en un vecindario determinado. Sin embargo, conviene mantenerse alejado de una casa que no sea tan antigua para la cantidad de trabajo que podría implicar.

•Adiciones que puede hacer usted mismo o cualquier trabajo de bricolaje que no cumpla con el código. Si la adición parece incómoda y barata, probablemente lo sea y podría ser perjudicial para la casa cuando desee revenderla. O deberá tener en cuenta el costo y el tiempo para derribar y reconstruir adecuadamente.

•Infestación de termitas. Esto puede causar estragos en una casa, por lo que deberá determinar qué tan grave es Y cuánto costará arreglarlo y prevenirlo en el futuro.

•Humedad en el sótano. Esto puede significar dos cosas: la nivelación de la casa tiene algunos problemas de filtración y/o existe la posibilidad de que se forme moho. Por lo general, el sótano olerá a humedad si este es el caso. El moho es un problema grave y puede causar problemas de salud si es omnipresente, ¡así que tenga cuidado!

•Las marcas de agua en el techo o las paredes podrían indicar que el techo tiene goteras, canaletas oxidadas o tuberías defectuosas. Todo esto puede provocar la pudrición de la madera y otras posibles destrucciones. Todo se puede arreglar, pero deberá determinar el alcance del daño. O esto podría ser una señal de problemas pasados que ya se resolvieron pero que necesitará averiguar.

•Grietas en paredes y suelos inclinados. Estos indican posibles problemas estructurales y de cimientos, que pueden resultar costosos según la antigüedad de la casa.

•Materiales tóxicos en casas construidas antes de 1970, como pintura con plomo o asbesto (que se encuentra en algunos materiales de construcción). ¡Tenga en cuenta los costos de contención y reemplazo profesional antes de comprar!

•Cableado defectuoso y obsoleto. Esto puede suponer un grave riesgo de incendio, por lo que los inspectores deben comprobar si hay circuitos sobrecargados y una conexión a tierra adecuada.

Tomar Acción

Si algo fue marcado en rojo en el informe, es posible que deba contratar a un experto y obtener algunos presupuestos para las reparaciones necesarias antes de poder seguir adelante con la venta.

Es importante saber qué está dispuesto a arreglar o no. Hable con su agente, familia o amigos y también llame a un contratista para analizar qué defectos son menores o no.

Para algunos artículos, podría ser una solución sencilla. Una visita a la ferretería puede ser todo lo que necesite. Obtenga una lista de los artículos que desea arreglar usted mismo y póngale precio.

Si desea seguir adelante con la venta, deberá decidir si desea que los vendedores lo arreglen ellos mismos o lo ofrezcan como crédito. Si tiene la opción, a veces es más inteligente contratar a sus propios contratistas y supervisar las reparaciones.

Antes de emitir una “solicitud de reparación” formal, considere el incentivo del vendedor para contratar al contratista más barato o reemplazar los electrodomésticos con las marcas menos costosas.

Las negociaciones de inspección de viviendas pueden ser estresantes, pero no se preocupe, ¡negociar para asegurarme de que mis clientes obtengan lo más posible es mi especialidad!

¡Estén atentos a la Revisión de Los Documentos del Condominio en la próxima semana!  Comprar una unidad de condominio es como comprar un negocio. Es necesario determinar qué tan estable y financieramente sólida es esta “empresa comercial” antes de emprenderla.