Casi Allí… Detalles Previos al Cierre Para Compradores

Serie: Comprar Casa: El Proceso – Semana 11

Esta serie paso a paso lo llevará a través de todo el proceso de compra de vivienda, desde encontrar un agente de compradores hasta el día de cierre y todos los detalles intermedios. Todo comprador primerizo encontrará esta serie repleta de información fácil de seguir y comprender. ¡Asegúrase de sintonizarse durante las próximas semanas mientras concluimos esta serie!

Usted no querrá sorpresas cuando compre una casa.  Como comprador, garantizar una transición fluida para convertirse en propietario de vivienda debe ponerse en marcha mucho antes de sentarse con los vendedores ese día.

Aquí hay un desglose útil de sus tareas pendientes previas al cierre. De esa manera estará todo preparado para cuando llegue el día de la finalizar la compra.

Aproximadamente diez días antés del cierre, le enviaré una lista similar de elementos y lo llamaré para revisar todo lo que usted necesita hacer  para que no se pierda nada ni se sienta abrumado por lo que hay que hacer.

Marque Las Tareas Previas Al Cierre

Se muda a una nueva casa y quiere asegurarse de que todo esté listo para usted y su familia. Ahora es un buen momento para reservar ciertas citas y abrir cuentas.

• Conecta sus servicios públicos — ¡no querrá mudarse sin que haya electricidad encendida! Póngase en contacto con la compañía eléctrica (PSEG, JCP&L o PECO) para configurar su nueva cuenta eléctrica.  A veces puede organizar una transferencia antes de que los vendedores cierren su cuenta y evitarás una tarifa de reconexión.

Dependiendo de si tiene gas o si el agua está incluida en las tarifas de su condominio, es posible que también deba comunicarse con esos servicios. Nuevamente, esto es algo que determinaré por usted y le enviaré según la casa que compre, para que no tenga que resolverlo por su cuenta.

Querrá configurar todas sus cuentas para que comiencen el día del cierre, no más tarder,  incluso si no se muda ese día. El vendedor desconectará todos los servicios públicos a su nombre a partir del día de la compra,  para evitar problemas de conectividad o tarifas, debe poner todos los servicios públicos a su nombre el mismo día.

Podrá obtener servicio de cable e Internet en una fecha posterior (¡si puede sobrevivir un poco!). Sin embargo, puede programar sus citas ahora para una fecha conveniente, de modo que pueda trabajar y ver sus programas favoritos.

• Comuníquese con su compañía de seguros — Asegúrese de tener también su seguro de propietarios/contra riesgos a partir de la fecha de cierre. También asegúrese de enviar una copia de la póliza a su prestamista.  Usted paga el primer año completo (o a veces son 3 meses) el día de la compra, y no va ser necesitario hacer pagos mensuales al principio.
• Considere una garantía para el hogar — Si desea protegerse en caso de que algo salga mal en su hogar, tiene la opción de comprar una garantía para el hogar. La idea es que si algo se rompe, llame a la compañía de garantía del hogar para que lo repare o lo reemplace.

Prepárese Para el Día del Cierre

Cuando llegue el gran día, querrá asegurarse de tener todo lo que necesite, incluido los fondos necesarios. No se apresure en el último minuto (como lo hice yo, ¡¡y fue muy estresante!!), así que lea atentamente la lista a continuación.

• Qué llevar al cierre — Traiga su licencia de conducir y un cheque certificado a nombre de la compañía de títulos por el resto de los fondos que aún debe. Si su cheque no es suficiente, puede traer un cheque personal y escribirlo hasta $1,000. Siempre es bueno llevar una chequera personal para cualquier artículo de última hora.

Si está moviendo fondos, tenga en cuenta que los bancos suelen retener al menos 3 días las transferencias grandes. Si prefiere transferir sus fondos directamente a la compañía de títulos en lugar de traer un cheque certificado, comuníquese conmigo para saber cuál es la mejor manera de hacerlo. Ha habido importantes problemas de fraude electrónico recientemente y NUNCA desea transferir fondos después de recibir instrucciones para realizar la transferencia en un correo electrónico.

• Obtenga una copia del formulario de Divulgación de Cierre (reemplazó la Declaración de Conciliación HUD-1) — Este formulario enumera todos los términos finales del préstamo que ha seleccionado, los costos de cierre finales y los detalles de quién paga y quién recibe el dinero al momento del cierre. Su prestamista debe enviarle una Divulgación de Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre.
• Recorrido final — Nos reuniremos en su nuevo hogar para realizar el recorrido. Por lo general, esto se programa justo antes del cierre real. Esta es nuestra oportunidad de inspeccionar la casa y su estado justo antes de tomar posesión. También nos permite confirmar que todos los artículos que usted y el vendedor acordaron permanecer o transmitir están allí.

Este es un momento emocionante ya que casi usted está en su nuevo hogar. Una vez que haya terminado con estos pequeños detalles, puede poner una gran marca de verificación roja al lado de cada elemento. Eso siempre se siente tan bien. ¡Entonces es hora de llegar al cierre!

El último artículo de la serie será la próxima semana. (También recibirá una bonificación por el mantenimiento de su casa durante la semana 13).

Espero que esté empezando a sentirse más informado sobre todo lo que involucrada en la compra de una casa. Y recuerde, me tendrá a su lado en cada paso del camino para que nunca tenga que preocuparse de olvidarse de algo o tener que resolver por su cuenta.

Manténgase atento al artículo de la próxima semana — Cómo Lograr Que Su Cierre Sea Exitoso.