Los 6 Errores Más Grandes Que Debe Evitar Al Comprar Su Primera Casa

Es a la vez emocionante y un poco aterrador comprar su [primera o próxima o…] casa. ¡Esa sensación de nerviosismo y de no saber qué esperar es normal!

Por eso es importante tener una estrategia de principio a fin si desea encontrar la casa adecuada para usted, especialmente si el inventario de viviendas es muy bajo.

Y parte de esa estrategia es evitar algunos errores comunes que pueden cometer los compradores. ¡Aquí hay 6 errores que ahora sabe que debe evitar!

Error #1

Sin saber cuánto puede pagar. Piense primero en los pagos mensuales, no solo en el precio de compra. A continuación, obtenga la aprobación previa de un prestamista ANTES de comenzar a buscar viviendas. Es posible que le aprueben más de lo que se siente cómodo pagando por mes, así que pídale que le aprueben los pagos mensuales que desea pagar, no el precio de compra más alto posible.

Asegúrese de comprender la correlación entre el precio de compra, los pagos mensuales y el pago inicial requerido. Esto es diferente para cada comprador de vivienda. Su amigo de la oficina podría lograr una casa mucho más cara pagando más, por ejemplo, así que asegúrese de saber cuál es su situación particular y busque casas en consecuencia. También debe tener en cuenta no sólo el costo de la vivienda, sino también los servicios públicos, las reparaciones y el mantenimiento.

Error #2

Sin darse cuenta de que una hipoteca equivocada puede costar miles de dólares en intereses innecesarios. Es posible que califique para una hipoteca de la FHA ((Administración Federal del Hogar), pero tiene ENORMES primas de seguro hipotecario que aumentan sus pagos mensuales.  Además, actualmente existen excelentes programas de préstamos disponibles que pueden ahorrarle cientos de dólares al mes.

Por ejemplo, un préstamo con un pago inicial del 5% en el que no paga seguro hipotecario privado. Hay todo tipo de opciones de préstamos disponibles en estos días y la “correcta” se basa en su situación financiera particular y en cuánto tiempo planea ser dueño de su casa. Un préstamo definitivamente no sirve para todos, así que haga su tarea y conozca las opciones y cuál es la opción correcta para usted.

Error #3

No descubrir defectos ocultos antes de comprar una vivienda. Nunca compre una casa sin una inspección profesional.  Pero incluso antes de llegar a ese punto, USTED necesita saber cuáles son los posibles problemas en el hogar. Desde el principio, haga preguntas al vendedor como: ¿Cuántos años tiene el sistema de calefacción y aire acondicionado? ¿Cuándo fue la última vez que se reemplazó el techo? Revise la divulgación del vendedor (si está disponible) antes de realizar cualquier oferta.

A menudo hay señales de advertencia, como daños por agua, que el vendedor no necesariamente necesita revelar, pero que se pueden ver cuando se observa la casa más de cerca.

Error #4

No saber cuánto puede afectar su crédito a su capacidad para comprar una casa. Los prestamistas son más duros ahora y es necesario tener un puntaje crediticio decente para obtener una tasa de interés baja. Aproximadamente entre 3 y 6 meses antes de querer comprar una casa, comience a monitorear su crédito en línea. Puede visitar sitios web como www.myfico.com y obtener su propio crédito de forma gratuita. Haga esto desde el principio, antes de empezar a buscar casas, para no tener sorpresas.

La mayoría de los problemas de credito se pueden reparar, pero esto puede llevar algunos meses, por eso si no monitorea su crédito con regularidad, verifíquelo al principio del proceso.

Error #5

Sin conocer todos los excelentes programas para compradores de primera vez que ofrecen las agencias estatales y locales.  ¡No cometa este error!  Muchos de estos programas son sólo para compradores de vivienda de primera vez y no querrá perder esta oportunidad. ¡Puede obtener GRANDES ahorros! Hay subvenciones de asistencia para el pago inicial y préstamos con cero por ciento de interés.

Tenga en cuenta que estos programas se utilizan mejor en un mercado equilibrado (mismo número de compradores y vendedores) o en un mercado que favorece a los compradores. En un mercado que favorece a los vendedores, es más difícil para los compradores que utilizan estos programas lograr que se acepten sus ofertas debido a la competencia.

Error #6

No hacer preguntas si está confundido o necesita una aclaración. No hay preguntas estúpidas cuando usted está realizando la compra más importante de su vida. ¡No dude en hacer cualquier pregunta! Estoy aquí para ayudarlo en el camino y puedo informarle sobre el proceso de principio a fin.

Como puede ver, debe estar un paso por delante cuando llega el momento de encontrar su [próxima o primera] casa en este mercado. Este artículo le muestra cómo hacer precisamente eso, para que esté preparado y evite algunos errores innecesarios.

Y, si está pensando en comprar una casa en algún momento de este año, comuníquese conmigo y hágamelo saber. Este año se trata especialmente de planificar y preparar BIEN antes de querer dar un paso.

Juntos, elaboraremos un plan que funcione para usted y su horario y luego lo pondremos en acción cuando usted diga ¡VAYA!  Esta es sólo una de las formas en que podemos hacer que comprar una casa en este mercado loco no sólo sea factible sino también placentero.