¿Debo Comprar Una Casa Con Paneles Solares?

Los paneles solares son muy populares en la actualidad y se han instalado en más de cuatro millones de hogares en los EE. UU. Se promocionan como eficientes energéticamente, buenos para el medio ambiente y que le permiten ahorrar dinero en costos de electricidad. Pero la gran pregunta es: ¿añaden valor a una casa? Bueno, depende. Empecemos por cómo funcionan.

¿Cómo Funcionan Los Paneles Solares en Una Casa?
Los paneles solares también se denominan paneles solares fotovoltaicos (PV). Toman la buena luz del sol y la convierten en electricidad utilizable. Lo crea o no, la primera célula solar se inventó a fines del los años 1800’s  – así que esta tecnología existe desde hace mucho tiempo. Se utilizaron por primera vez en satélites en el espacio, ¡muy, muy lejano!

Estos paneles están compuestos principalmente de células solares de silicio. El silicio es un elemento que no es un metal con propiedades que convierten la luz solar en electricidad. (El silicio es el material utilizado para fabricar semiconductores). Cuando la luz del sol llega a la célula de silicio, los electrones que se encuentran en su interior se mueven y, por lo tanto, se inicia el flujo de electricidad, lo que se conoce como “efecto fotovoltaico”. Los electrones necesitarán un cableado y una carcasa especiales para convertirse en electricidad.

Luego, los cables llevan la electricidad a un inversor, que convierte la electricidad de CC a CA. Una vez convertida en CA, la electricidad viaja a la caja de interruptores y desde allí se distribuye por toda la casa.

Ventajas de Los Paneles Solares
Los paneles solares tienen muchas ventajas y son las principales razones por las que los dueños deciden instalarlos en sus hogares. Estas son:

• Fuente de Energía Renovable – es limpia y se puede obtener de cualquier lugar de la Tierra donde brille el sol.
• Reduce las Facturas de Electricidad  – se utilizará menos electricidad suministrada por la empresa de servicios públicos local.
• Diferentes usos – además del uso fotovoltaico o de la electricidad, también se puede utilizar para calefacción (solar térmica), destilación de agua y otros usos futuros, donde se está desarrollando la tecnología.
• Reduce los Costos de Mantenimiento  –  los paneles solares suelen durar entre 20 y 25 años. Una vez instalados, basta con limpiarlos dos veces al año y reemplazar el inversor cada 5 a 10 años para completar el mantenimiento.
• Tecnología del Futuro – esta tecnología evoluciona continuamente, todavía está en su etapa inicial y se cree que su eficacia y eficiencia seguirán aumentando.

Desventajas de Los Paneles Solares

• Costo de Instalación – hay un costo inicial, según el tipo de contrato de arrendamiento o venta que un dueño tenga con la empresa de energía solar. Además, tenga en cuenta que es posible que el dueño instale un techo nuevo antes de instalar los paneles solares, lo cual es recomendable. A veces, el tipo de contrato que tenga puede absorber el costo del techo nuevo, pero consulte con la empresa de energía solar.  Como comprador, asegúrese de preguntar si el vendedor instaló un techo nuevo antes de la instalación de los paneles solares. Recuerde – ¡Como comprador potencial siempre lea y comprenda el contrato, incluida la letra pequeña!
•  Depende del Clima – por supuesto, necesita sol para que los paneles funcionen. ¡Sin sol, no hay electricidad solar!
• Vida Útil – aunque los paneles pueden durar entre 20 y 25 años, ha habido casos en los que duran entre 15 y 20 años, según la instalación y el tipo de panel. Lo mejor es comparar empresas y paneles. ¡Tenga cuidado, comprador!
• Transferencia a Un Nuevo Comprador – si usted, como comprador, está considerando comprar una casa con paneles solares, primero verifique si los paneles se compraron directamente o se alquilaron.  Si están alquilados, ¿el nuevo comprador aceptará seguir alquilándolos o puede el vendedor llevárselos a la siguiente casa? Lo que estoy viendo es que no todos los compradores los quieren en su casa, porque es un pago adicional que no quieren hacer si está alquilada.. Si el vendedor se los lleva, cuando los retire, asegúrese de que el techo no esté dañado.  Esto es algo que usted debe tener en cuenta antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento o venta.
•  Atractivo Exterior  – a veces, la cantidad de paneles solares en su techo puede parecer desagradable y reducir el atractivo exterior. Depende de cómo se coloquen en el techo. Además, hay una gran cantidad de equipos que generalmente se colocan en el costado de la casa que también pueden parecer desagradables a la vista de un posible comprador.
•  Vertedero – los paneles en sí no son biodegradables y están llenando vertederos en todo el mundo. Esto es algo que muchas personas están descubriendo y que no es muy ecológico. Sin embargo, hay empresas que están desarrollando soluciones para reciclar los paneles y evitar llevarlos a los vertederos. Lo que dificulta esto es que los paneles incluyen materiales tóxicos.
  (fuente: climatebiz.com)

Índice de Eficiencia de Los Paneles Solares
Al evaluar diferentes paneles solares, debe observar su índice de eficiencia. El índice de eficiencia se calcula en función de la energía de la luz solar que se convierte en electricidad.  Un panel solar eficiente es aquel que genera más electricidad y utiliza menos espacio. Los índices de eficiencia varían entre el 15% y el 23%, según el tipo de panel. Los paneles más nuevos son más eficientes y utilizan tecnología más moderna.

Además, los paneles solares pierden eficiencia con el tiempo. Por lo tanto, un panel de 20 años es menos eficiente que un panel de 1 año. Pierden eficiencia aproximadamente un 0,5% al ​​año. Por lo tanto, si está pensando en comprar una casa con paneles solares, averigüe la antigüedad del sistema y podrá tener una idea de su eficiencia.
(fuente: corporate.enelx.com)

A veces verá un cálculo de eficiencia convertido a kilovatios (KW). Esto se hace tomando la potencia del panel o “Pmax” (cada tipo de panel tiene una potencia del panel) en vatios (W). Luego, multiplíquelo por el índice de eficiencia (el %) para determinar la potencia efectiva en KW.

Tipos de Paneles Solares
Existen tres tipos principales de paneles solares:                                                                                        

• Paneles solares monocristalinos, o paneles “mono”.  Son los más utilizados en viviendas y los más eficientes. Se instalan principalmente en techos. Tienen una vida útil de unos 25 años. Hay dos tipos de paneles “mono”:
  1. Paneles PERC (emisor pasivo y contacto trasero) – se utilizan en techos. Tienen una capa conductora adicional en la parte posterior para aumentar la absorción de energía.
  2. Paneles bifaciales – se utilizan en el suelo dejando ambos lados expuestos. Absorben la luz en ambas caras a un ritmo mayor que los paneles PERC.
• Paneles solares policristalinos – utilizan tecnología más antigua y son más asequibles, pero son menos eficientes.
• Paneles solares de película fina – son los menos eficientes de todos y se utilizan en grandes instalaciones solares industriales donde tienen mucho espacio, como esas granjas solares que se ven desde la carretera. Estos paneles también se utilizan en edificios comerciales. Tienen una vida útil más corta. Son los menos costosos. (fuente: thisoldhouse.com)

Cómo Afecta La Compra o El Alquiler al Valor de La Casa
Ahora que tiene algo de información de fondo sobre los paneles solares, la gran pregunta es ¿cómo afecta esto al valor de una vivienda? Bueno, depende.

Según Jeff Otteau de Otteau Group, Inc (analistas inmobiliarios), “Los paneles de energía solar contribuyen al valor a una tasa de aproximadamente 80 veces el ahorro de energía mensual, siempre que el sistema sea propio y no alquilado. Por ejemplo, un ahorro de $100/mes equivale a $8,000 en valor. Pero para calcular el valor agregado, el vendedor deberá poder demostrar los ahorros reales en gastos de servicios públicos”.

Entonces, ¿qué significa eso para un comprador? Si está interesado en comprar una casa con paneles solares, primero averigüe si están alquilados o son propios. Si están alquilados, probablemente no tendrán mucho efecto en el valor de la casa. Lo que he visto con mis compradores es que algunos no quieren mirar casas con paneles porque no quieren asumir un pago adicional además del pago de la hipoteca. También he visto a otros compradores de viviendas comprar una casa con paneles solares y están contentos con ellos. Los paneles solares suelen ser un factor neutral a menos que sean antiestéticos y resten atractivo a la fachada, y por lo tanto pueden incluso reducir el valor de la casa.

Ahora, si los paneles son propiedad y el vendedor los deja después de la venta, averigüe la antigüedad del sistema, calcule los ahorros de costos ya sea del vendedor o de la empresa de servicios públicos, y podrá determinar cuánto valor pueden agregar a la casa y cuánto ahorrará en costos de energía.

Si el sistema tiene menos de 10 años, preferiblemente menos de 5 años, entonces agregará más valor a la casa. La tecnología está cambiando rápidamente y los sistemas más nuevos tienen colectores solares incrustados dentro de las tejas del techo, lo que los hace menos visibles y son más atractivo. Si están directamente frente a la calle, el efecto adverso en el atractivo exterior puede, en algunos casos, eliminar el efecto beneficioso del ahorro de electricidad. (Fuente: Otteau Group, Inc.)

¡Ahora usted tiene más información sobre los paneles solares!  Esto debería ayudarlo a tomar una decisión más informada sobre si comprar una casa con paneles solares o no.

Si quiere ver si esta es una buena opción para usted o si quiere charlar sobre cómo comenzar (o reiniciar) su proceso de compra de una casa, no dude en comunicarse conmigo aquí: (Haga Clic Aquí). Hablemos para ver si ahora es el momento adecuado para comenzar su proceso de compra de una casa. ¡O qué cosas necesitará tener preparadas para estar listo para comprar una casa en el futuro cercano! 😊