Comprar Una Casa No Tan Perfecta

A veces, cuando un comprador busca casa, después de ver muchas, decide que podría estar abierto a comprar una que necesite reparaciones o actualizaciones. Esto ocurre con más frecuencia en un mercado favorable para los vendedores. Un mercado favorable para los vendedores se da cuando hay más compradores que casas en venta. Lo que sucede en este tipo de mercado es que las casas bien renovadas son las que se venden rápidamente. La mayoría de los compradores primerizos ven superadas sus ofertas y les resulta más difícil competir.

Los compradores de vivienda tienen que reajustar sus expectativas y, tras perder algunas casas que la mayoría desea, es más probable que consideren casas que necesitan actualizaciones y reparaciones. Lo bueno de esto es que los compradores pueden comprar una casa que se ajuste a su presupuesto y personalizarla con su toque personal, estilo y personalidad.

Sé que puede ser difícil para los compradores visualizar cómo lucirá una casa una vez actualizada con su propio estilo, pero eso es algo que puedo mostrarles. Pueden ver las opciones disponibles y estimar su costo. Con esa información, pueden decidir qué hacer ahora o esperar, sin salirse de su presupuesto.

He dedicado mucho tiempo a trabajar con compradores que buscan casas. A continuación, se muestra una lista de los elementos más comunes que los compradores desean reparar o actualizar inmediatamente después de la compra. Tenga en cuenta que los presupuestos para actualizar o reparar son solo una estimación aproximada y sirven para que el comprador tenga una idea de cuánto presupuestar una vez que compre la casa. Para determinar un costo más real, le recomiendo hablar con un contratista – también puedo ayudarle con eso.

Costos Más Comunes de Reparaciones y Actualizaciones Justo Después del Cierre

1. Pintar el Interior
   Esta es la manera más fácil de darle personalidad a su próxima casa. Puede usar colores vivos y brillantes o tonos neutros. Le dará a su hogar una apariencia fresca y renovada, además de un aroma más limpio. A veces, es necesario parchar y preparar las paredes existentes antes de aplicar una nueva capa de pintura. El presupuesto estimado para este trabajo puede oscilar entre $4,500 y $11,000 para una casa promedio de 1,500 pies cuadrados. Depende de la cantidad de trabajo necesario para preparar las paredes, la cantidad de molduras, la altura de los techos, el tamaño de la casa y la variedad de colores que se utilizarán.
   
   
   
2. Actualización del Sistema Eléctrico
   A veces, al observar casas antiguas con compradores, se dan cuenta de que el sistema eléctrico parece anticuado. Esto puede incluir cableado antiguo de perilla y tubo, lámparas antiguas, un panel eléctrico anticuado y pocos enchufes en las habitaciones, especialmente con el uso actual de muchos aparatos electrónicos. Por lo tanto, el futuro comprador podría querer una actualización del sistema eléctrico. Una renovación completa del cableado de una casa de 1,500 pies cuadrados puede costar entre $15,000 y $25,000, dependiendo de la complejidad del proyecto. Reemplazar o actualizar el panel eléctrico puede costar alrededor de $1,500.
   
   
   
3. Conversión de Calefacción de Aceite a Gas
   Este es otro tema que surge con frecuencia entre los compradores que buscan casas antiguas. Dependiendo del mercado actual, la calefacción de aceite puede ser cara y depender de una empresa de suministro. Con la calefacción de aceite, el propietario debe controlar la cantidad que tiene en el tanque para saber cuándo programar la visita de la compañía para que lo llene antes de que se agote – especialmente en un invierno muy frío. Aunque la calefacción de aceite funciona muy bien, la mayoría de los compradores actuales no están familiarizados con el proceso. La calefacción de gas es más conveniente; ¡solo hay que encender el termostato y ya está! El costo de la conversión de aceite a gas puede variar mucho. En primer lugar, si la casa ya tiene gas, costará mucho menos. Para una casa promedio de 1500 pies cuadrados, esto puede costar entre $6,000 y $13,000. Esto incluye reemplazar la caldera, posiblemente el revestimiento de la chimenea y la instalación de conductos. Si la casa no tiene gas, el comprador deberá verificar si hay una línea de gas en la calle. Puede averiguarlo preguntando al vendedor o llamando a la compañía de gas local. El costo promedio es de $8,500, pero puede llegar hasta $30,000, dependiendo de la distancia de la calle a la casa. Cuanto más lejos esté la calle, mayor será el costo. Tenga en cuenta que podría necesitar abrir la calle para instalar la nueva línea de gas a la casa, lo que significa que necesitará control de tráfico además de permisos. Pero con una conversión de aceite a gas, el costo se amortizará en pocos años debido al ahorro en costos de calefacción.
   
   
   
4. Reparaciones de Plomería (Incluyendo el Reemplazo del Calentador de Agua)
   Al mirar una casa antigua, los compradores a veces notan que la plomería y los accesorios (grifos, inodoros, fregadero, etc.) no están en buenas condiciones y necesitarán ser reemplazados. Esto también puede significar que las tuberías son viejas y deberán ser removidas y reemplazadas. Para una casa de 1,500 pies cuadrados, esto puede costar entre $6000 y $8000, dependiendo del tipo de tubería que se vaya a utilizar y de lo sofisticados que sean los nuevos accesorios.  Si es necesario reemplazar el calentador de agua, el costo será de aproximadamente $2,000, lo cual incluye la remoción del viejo.
   
   
   
5. Reemplazo del Techo
   Este es uno de los temas que más preocupa a los compradores de vivienda, incluso si la casa no es tan antigua. El tipo de techo más común es el de tejas, que puede durar hasta 30 años. La mayoría dura entre 12 y 30 años. El costo de reemplazar todo el sistema de techo de una casa de 1,500 pies cuadrados puede variar entre $7,000 y $12,000. Si también se reemplaza la base de madera contrachapada, las canaletas y los bajantes, el costo puede ascender a $20,000, dependiendo del tipo de teja. Para los compradores, esto debería ser una de las primeras cosas que hagan después de la compra, para tener una casa impermeable que dure muchos años.
   
   
   
6. Actualización o Remodelación del Baño
   La actualización (o renovación) del baño es una idea recurrente entre los compradores, incluso si la casa es nueva pero no está terminada a su estilo. Hay muchísimas opciones disponibles – las ve en todos los programas de renovación de televisión. Para los baños, una actualización básica puede costar entre $2,000 y $4,000. Para una remodelación completa, el costo promedio es de unos $13,000. Esto puede incluir pisos y paredes nuevos, nuevos accesorios de baño, pintura, etc.
   
   
   
7. Actualización o Remodelación de la Cocina
   Esta es otra idea recurrente entre los compradores, al igual que con los baños, incluso si la casa es nueva pero no está terminada a su estilo. Una actualización muy básica de la cocina (o refrescar, como yo la llamo) puede costar entre $5,000 y $10,000 para una remodelación menor. Para una remodelación completa, puede costar entre $30,000 y $40,000. Cuanto más grande sea la cocina, más elegantes sean los azulejos, el piso y los gabinetes, mayor será el costo.
   
   
   
8. Pisos Nuevos
   A los compradores no les gustan las alfombras, y suelen estar presentes en casas antiguas. La mayoría prefiere pisos de madera (que pueden ser muy caros) o pisos de tablones de vinilo, que tienen la apariencia de la madera, pero son más económicos y fáciles de mantener. Instalar pisos de madera en una casa de 1500 pies cuadrados puede costar entre $10,000 y $20,000, dependiendo del tipo de madera. Los pisos de tablones de vinilo pueden costar entre $5,000 y $15,000, dependiendo del tipo de tablón. Es recomendable instalar pisos nuevos antes de mudarse, si es posible, con el comprador.

Hay lo tiene.  Estas son las cosas que los compradores suelen al considerar una casa que no está en su mejor momento. Reparar o completar estas mejoras les dará la tranquilidad de saber que es una preocupación menos mientras disfrutan de hacer de esta casa especial algo propio.

Hay más en esta lista, pero mi experiencia me indica que los compradores realizan algunos de estos trámites comunes antes de mudarse y otros mucho después de haber vivido en la propiedad, lo que les da tiempo para explorar las diversas opciones disponibles.

Si desea obtener más información sobre cómo comprar la casa de sus sueños o conoce a alguien que lo esté haciendo, no dude en enviarme un correo electrónico ccr@ccrsellsrealestate.com o haga clic a continuación para comenzar. ¡Exploremos esta opción y veamos si es la adecuada para usted! 😉