Inspecciones Que Usted No Sabía Que Podría Necesitar Al Comprar Una Casa – Parte 1

Como futuro comprador de vivienda, ¿sabia usted que existen muchos tipos de inspecciones que tiene derecho a realizar en una casa que potencialmente podría comprar? Esta es una serie de inspecciones en dos partes que los compradores deberían conocer para poder decidir si desean realizarlas cuando llegue el momento.

Al trabajar con compradores, especialmente con quienes compran por primera vez, siempre recomiendo encarecidamente que realicen inspecciones de la casa que planean comprar. Cuando el mercado está en plena competencia y los compradores pujan por las casas, algunos tienden a prescindir de las inspecciones para que sus ofertas sean más atractivas para los vendedores: ¡menos contingencias! ¡Nunca lo recomiendo! Y si un comprador que compra una casa sin inspecciones encuentra algún problema después del cierre, aún puede demandar a los vendedores e incluso, a veces, ganar en los tribunales. Pero ¿quién quiere pasar por las molestias de las demandas y los tribunales? Lo mejor tanto para el comprador como para el vendedor es realizar una inspección de la vivienda. En mi opinión, protege a ambas partes.

Este artículo destacará las inspecciones estándar o típicas y los costos aproximados que la mayoría de los compradores realizan en una vivienda. Recuerde que las inspecciones de la vivienda las paga directamente el comprador al momento de la inspección.

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Inspecciones Estándar (normalmente se realizan en la mayoría de las compras de viviendas)

• Inspección de la Casa
  
  Las inspecciones de la vivienda incluyen tanto el exterior como el interior. Esta es una inspección básica típica que se realiza para todos mis compradores (sin incluir a los inversores).
  
  Exterior: entrada para autos (el driveway), pasarela, ventanas, puertas, pintura, revestimiento, molduras, vegetación, nivelación, escaleras, barandillas, escalones, canaletas, bajantes, techo (solo visual), terrazas, balcones, cimientos (lo visible), estructura expuesta, sistemas mecánicos exteriores.
  Interior: sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), plomería y detección de fugas interiores, sistema eléctrico, estructura del techo, ático, aislamiento (si es visible), paredes, techos, pisos, ventanas, puertas, cimientos, estructura, electrodomésticos, garajes.
  
  Puede haber más elementos, dependiendo de la casa, pero esto es básicamente lo que incluye una inspección de vivienda. El costo depende del tamaño de la casa, pero se calcula entre $500 y $600
  
  
• Inspección de termitas (o Investigación de Insectos Destructores de Madera – WDI)
  
  En nuestra zona, las termitas son un problema común. Cada año invaden muchas casas y pueden causar daños graves. Tenga en cuenta que los daños causados ​​por termitas rara vez están cubiertos por el seguro de vivienda. Además, algunas hipotecas de la FHA y la VA pueden requerir un certificado de limpieza de termitas del comprador, por eso esta inspección es muy importante.
  La buena noticia es que, si se encuentran termitas, se puede tratar y volver a inspeccionar antes del cierre, para que el comprador pueda obtener un certificado de limpieza de termitas. Dependiendo del tratamiento, puede costar desde unos doscientos hasta miles de dólares. El costo del tratamiento puede ser pagado por el comprador, el vendedor o ambos. El costo de esta inspección es de aproximadamente $70 a $80.
  

• Inspección de Radón
  
  El radón es un gas radiactivo invisible, olfativo e insípido. Proviene de la descomposición natural del uranio presente en casi toda la suelos. Este gas se desplaza por la tierra y entra en los edificios a través de grietas o agujeros en cimientos y pisos, donde se acumula. Si su casa tiene sótano, le recomiendo encarecidamente que realice una inspección de radón. Es la segunda causa principal de cáncer de pulmón en Estados Unidos. La única manera de determinar si hay una cantidad presente en la vivienda es mediante una prueba. La Agencia de Protección Ambiental (EPA) recomienda realizar pruebas en todas las viviendas por debajo del tercer piso.
  El inspector que realiza la inspección de radón debe estar certificado por el estado y cumplir con las regulaciones del Departamento de Protección Ambiental (DEP). Lo que hacen es dejar un kit de prueba certificado en la parte más baja de la casa, generalmente el sótano, y colocar letreros para el vendedor. Las ventanas y puertas exteriores deben permanecer cerradas durante aproximadamente 48 a 72 horas para obtener una lectura precisa. Posteriormente, el inspector recogerá el kit de prueba, lo enviará al laboratorio y, en un par de días, emitirá los resultados en un informe que se enviará al comprador. Si el nivel de radón supera los 4 picocurios por litro (pC/L), el DEP recomienda la mitigación. La mitigación del radón implica la instalación de un sistema que extrae el radón de debajo de la losa y lo expulsa al exterior, reduciendo los niveles de radón a una concentración segura. El costo de la mitigación puede variar entre $500 y $3,000, con un promedio de $1,200. El costo de la inspección de radón es de aproximadamente $150 a $200, dependiendo del tamaño de la casa.

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En resumen, estas son las inspecciones básicas que realizan casi todos mis compradores. Normalmente, trabajo con inspectores para que todas estas inspecciones se realicen simultáneamente. Cada comprador decide si desea realizarlas todas o ninguna, pero siempre recomiendo que las realice para su tranquilidad.

La siguiente publicación tratará sobre algunas de las inspecciones no estándar que puede decidir qué hacer, dependiendo del tipo de casa que esté comprando. Al menos le ayudará a conocer otras inspecciones disponibles, así que cuando esté listo y esté viendo casas, estará mejor informado.

Si está listo para comenzar o reiniciar su proceso de compra de vivienda, ¡contácteme! Simplemente envíeme un correo electrónico a ccr@ccrsellsrealestate.com o haga clic en el enlace de abajo.