Inspecciones Que Usted No Sabía Que Podría Necesitar Al Comprar Una Casa – Parte 2

Como futuro comprador de vivienda, ¿sabia usted que existen muchos tipos de inspecciones que tiene derecho a realizar en una casa que posiblemente compre? Este artículo es la segunda parte de esta serie de dos semanas. Destacará las inspecciones no estándar o atípicas y sus costos aproximados. Recuerde que el comprador paga directamente las inspecciones de vivienda al momento de la inspección. Si no leyó la primera parte, sobre las inspecciones más estándar que realizan la mayoría de los compradores, Haga Clic Aquí para consultarlas.

Estas inspecciones han surgido de algunos compradores, no de todos, a partir del informe inicial de inspección de la vivienda, o han sido solicitadas específicamente debido al tipo de vivienda que se compra.

Inspecciones no estándar (que NO se realizan normalmente en la mayoría de las compras de viviendas)

• Moho
  Cuando los inspectores de viviendas sospechan la presencia de moho y lo anotan en el informe, los compradores a veces se alarman. La mayoría de las veces, no es tan grave como parece y se puede tratar fácilmente.
  
  El moho es un subgrupo del reino de los hongos y es asexual (se reproduce por sí solo, ¿raro, no?). Puede estar en la ropa, las alfombras, los alimentos y en el aire que respiramos. Muchas personas con asma en EE. UU. lo padecen debido a la exposición al moho. El moho no es mortal, pero uno puede morir por enfermedades relacionadas con el moho, que afectan el sistema inmunitario y están directamente relacionadas con algunas enfermedades. El moho produce esporas extremadamente pequeñas que pueden transmitirse por el aire.
  
  Si usted ve moho en una casa, significa que el problema es el agua. El moho crece más cuando la temperatura del aire está entre 60 – 90 grados farenheit. El moho necesita humedad, como fugas de agua, inundaciones, alta humedad y condensación, para crecer. En los alimentos, el moho necesita oxígeno, pero no luz. Puede contraer moho al respirar esporas en el aire, incluso al moho morir, al tocar objetos mohosos y a través de los alimentos que esté comiendo (¡Qué asco!). Existen diferentes tipos de moho, pero el peor, el “moho negro” tóxico, es extremadamente raro.
  
  Cuando se sospecha la presencia de moho, existen dos métodos de prueba: 1. Método de Levantamiento de Superficie – se utiliza una cinta adhesiva o un hisopo para la recolección de muestras. 2. Prueba de Calidad del Aire – se utiliza una “trampa de esporas” para la muestra. La muestra se lleva a un laboratorio para su análisis. Se envía al comprador un informe de muestra de aire y la interpretación del informe de moho para que pueda decidir si continúa con la compra de la vivienda, negociar el tratamiento con el vendedor o cancelar el contrato.
  
  Para eliminar el moho, se deben seguir muchas precauciones. Colabore con su inspector de viviendas para establecer el protocolo adecuado para el tipo de moho en cuestión. Contacte con profesionales que sepan cómo mitigar el moho correctamente. La inspección y las pruebas de moho pueden costar entre $200 y $500, o incluso más, dependiendo de la ubicación y la extensión del moho. Para más información, visite el sitio web de la EPA (Agencia de Protección Ambiental)   https://www-epa-gov.translate.goog/mold/mold-and-your-home?
  
  
• Inspección Lateral del Alcantarillado (o Inspección del Alcantarillado)
  Una inspección del alcantarillado consiste en una videoinspección de la línea principal del alcantarillado lateral que sale de la casa, en o cerca de los cimientos, y se conecta al suministro de agua municipal, a la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) o a una fosa séptica. Básicamente, se inspecciona la línea principal de alcantarillado subterráneo que va de la casa a la calle para asegurarse de que no esté obstruida ni deteriorada. Si esta línea se obstruye, puede generar un reflujo de aguas residuales en la casa, causando un problema grave de mal olor. Estos problemas normalmente no se detectan durante una inspección típica de la vivienda. Otros problemas que pueden detectarse incluyen una tubería rota o corroída, vegetación que crece dentro de la tubería, etc. Tenga en cuenta que las demás líneas de desagüe/alcantarillado dentro de la casa no están incluidas en esta inspección.
  
  Muchos municipios de nuestra zona exigen una inspección del alcantarillado con cada compra de vivienda. Tenga en cuenta que la inspección del alcantarillado no constituye una garantía contra problemas futuros.
  
  Para realizar esta inspección, el inspector deberá acceder a la línea lateral del alcantarillado (la línea principal que va de la casa a la calle). Generalmente, se puede encontrar un punto de acceso llamado “desagüe” dentro o fuera de la casa. Si no lo encuentran, he visto cómo retiran un inodoro del piso más bajo y encienden la cámara desde allí. Se hace pasar una pequeña cantidad de agua por la línea de alcantarillado para lubricar la cámara y mostrar el flujo de agua a través de la tubería. Se inserta una cámara de video en la tubería e intenta pasarla para evaluar el estado de la línea lateral principal. Se graba un video del proceso y se toman fotos de las conexiones y de cualquier problema que se encuentre. Esto puede tardar hasta una hora. El inspector emitirá un informe al comprador con sus recomendaciones de reparación o mantenimiento (si es necesario). También le entregará un conjunto de fotos y un enlace del video. Si se detecta un problema, es posible que no tenga que reemplazar todo el sistema, lo cual puede costar $25,000 o más.  La limpieza básica de desagües, el hidrolavado y el reemplazo de líneas de alcantarillado sin zanja son algunos de los métodos que se pueden utilizar para reparar la tubería. Una inspección de alcantarillado costará entre $200 y $500, dependiendo de la longitud de la tubería.

• Chimenea
  Cuando uno de mis compradores compra una casa con chimenea, siempre le pregunto si desea realizar una inspección aparte. Esta inspección consiste en examinar la chimenea y el sistema de chimenea para garantizar su seguridad y correcto funcionamiento una vez que compre la casa. Implica revisar la mampostería exterior en busca de grietas y daños, examinar la chimenea interior, las compuertas y el conducto de humos en busca de obstrucciones usando pruebas de humo e imágenes de cámara, y verificar la presencia de corrientes de aire y acumulación de creosota. Un deshollinador certificado inspeccionará todas las partes accesibles del interior y el exterior de la chimenea, verificando la mampostería en busca de daños por agua y acumulación de creosota. Cuanto más se use la chimenea, más exhaustiva se recomienda una inspección. También se recomienda obtener un manual de usuario o consejos del vendedor si el comprador nunca ha usado una chimenea. Dependiendo del tipo de chimenea, una inspección por separado costará entre $100 y $450.

• Piscina
  Cuando uno de mis compradores decide comprar una casa con piscina, siempre le pregunto si desea una inspección. Una inspección de piscina consiste en una evaluación visual de la piscina y todos sus equipos. Los elementos que se inspeccionan incluyen: estructura (azulejos, lechada, diseño de interiores, terraza, coronamiento, revestimiento); equipo de la terraza (escurridor, escalones/escalera, pasamanos, tapa de desagüe, anclajes, entradas, retornos, luces/interruptores, bloques de vidrio, rebosadero de spa, trampolín, cerca de seguridad de la cubierta de la piscina); Equipo mecánico (bombas/motores, calentador de filtro, almohadilla de equipo, válvulas/tuberías, dosificador de cloro/alimentador de aspiradora de piscina, medidores, caja de subpanel/disyuntores, temporizadores/controles, sistema de sal/clorador). Revisarán si hay grietas y si los elementos están correctamente instalados o necesitan reemplazo. También brindarán recomendaciones para el programa de mantenimiento. El costo de una inspección de piscina es de aproximadamente $200 a $300.

Así que, ahí lo tienen. Estas son algunas de las inspecciones atípicas que han realizado algunos de mis compradores, dependiendo de los resultados del informe de inspección de la vivienda o del tipo de casa que estén comprando. Normalmente, trabajo con los inspectores para que todas estas inspecciones se realicen lo antes posible y así tener tiempo para las reparaciones (si es necesario) antes del cierre de la compra. Tenga en cuenta que estas no son todas las inspecciones atípicas, ¡hay más! Pero estas son las que algunos de mis compradores han realizado y quiero que usted las conozca para que esté mejor informado. Cada comprador decide si desea realizar todas o ninguna de las inspecciones, pero yo siempre recomiendo que los haga para su tranquilidad.  Al menos le ayudará a estar al tanto de otras inspecciones disponibles, así que cuando esté listo y viendo casas, estará mejor informado.

Si estás listo para comenzar o reiniciar su proceso de compra de vivienda, ¡contáctanos! Simplemente escríbeme a ccr@ccrsellsrealestate.com o haga clic en el enlace de abajo.