¿Cómo Está El Mercado Inmobiliario En El Sur de Nueva Jersey y Pensilvania? – ¡Otoño 2024!

Ahora que el otoño está en pleno apogeo, es un buen momento para comprobar cómo le va al mercado actual en nuestras áreas del sur de Nueva Jersey y Pensilvania. Mientras usted está involucrado en sus actividades de otoño, como recoger manzanas y calabazas, ver partidos de fútbol o asistir a festivales en nuestra área, y con todo lo que está sucediendo en el mundo, incluida una elección presidencial, es posible que se siente curiosidad por el mercado inmobiliario.

A continuación, se muestra una instantánea de dónde está el mercado este otoño:

Economía Nacional (porque tiene algún efecto en el mercado local)

¡La gran noticia en este momento en el sector inmobiliario es la tasa de interés! Al momento de escribir este artículo, las tasas de interés han subido hasta aproximadamente el 6.80%, apenas por debajo del 7.0%. Esto es mas a del 6.0 % en septiembre, pero muy por debajo del máximo del 7.72% de hace un año. En septiembre, la Reserva Federal redujo las tasas de interés de los fondos federales en un 0.5 %.  Aunque esta tasa de interés no es la misma que la tasa de interés hipotecaria, tiene un impacto indirecto en la vivienda. Recientemente escribí un artículo que explica esto un poco más –  échale un vistazo (HAGA CLIC AQUÍ). (Fuente: Ycharts.com)

La inflación también es una gran noticia. Ha estado disminuyendo ligeramente. A partir de septiembre de 2024, fue del 2.7%, mas debajo del 3.7% de hace un año. Tenga en cuenta que cuando la economía va bien, la inflación aumenta. Por lo tanto, cuando la economía se desacelera, la inflación se desacelera. La inflación sigue siendo superior al objetivo de la Reserva Federal del 2.6%. Cuando la economía se desacelera, se reducen las tasas de interés. (Fuente: Otteau Reports).

Según la Oficina de Estadísticas Laborales, la tasa de desempleo para septiembre de 2024 fue del 4.1%, que es aproximadamente la misma que el mes anterior, pero más alta que hace un año desde el 3.8%. En general, la tasa de desempleo no ha cambiado mucho, porque la economía se mantiene estable. Esto es bueno para los compradores, ya que tendrán ingresos para comprar casas, pero seguirán al margen debido a la falta de casas en venta y a que los precios los excluyen de algunos mercados. Además, algunos vendedores seguirán sin vender sus casas porque no quieren perder las bajas tasas de interés.

Tambíen, estamos en un año de elecciones presidenciales, lo que normalmente veo durante esta temporada es que las cosas suelen desacelerarse, los precios y las tasas de interés se mantienen estables o bajan ligeramente, hasta las elecciones. Actualmente, las tasas de interés hipotecarias están alrededor del 6.9% y muchos economistas creen que seguirán bajando, pero solo el tiempo lo dirá.

En general, los compradores han decidido mantenerse al margen hasta el año nuevo, y los vendedores han decidido centrarse más en realizar sus actualizaciones y reparaciones para preparar sus casas para la venta a principios del próximo año. Hay mucha incertidumbre en este momento con la economía y las elecciones, y es cuestión de esperar y ver.

Economía del Estado

Nueva Jersey – el desempleo a partir de agosto ha aumentado al 4.8 %, y es más alto que el promedio nacional del 4.2%. La creación de empleo en Nueva Jersey está experimentando una disminución considerable en 2024. Hasta ahora, esto no ha tenido un impacto considerable en la vivienda. Esto no ha disuadido a los compradores de querer ingresar al mercado inmobiliario, pero se están viendo frenados debido a la falta de casas en venta. (Fuente: Otteau Reports)

Pensilvania – el desempleo a partir de septiembre es del 3.4 %, y es más bajo que el promedio nacional del 4.2 %,.  Esto demuestra que la economía de Pensilvania está mejor que su estado vecino. La tasa de desempleo se ha mantenido prácticamente igual en 2024. Con buenas cifras de empleo y una economía fuerte, es probable que los precios de la vivienda aumenten durante el resto del año, pero a un nivel inferior al del año anterior. (TD Bank State Economic Forecast, Bureau of Labor Statistics)

Mercado Inmobiliario

Nueva Jersey – las ventas de viviendas han seguido desacelerándose este año. La proyección para 2024 es que los precios de las viviendas solo aumentarán un 4%,  menos que del 12% de 2023. Las principales razones se deben a que hay menos viviendas en el mercado, las tasas hipotecarias en aumento y el pesimismo general de que la economía va en la dirección equivocada. Esto hace que sea más difícil para compradores de viviendas. (Fuente: Otteau Reports)

A patir de septiembre de 2024

• Condado de Burlington
• El condado de Burlington está experimentando actualmente un mercado de vendedores, pero no tan fuerte como en los meses anteriores. Eso significa que cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, más suben los precios, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: NARRPR.com)
  
• El precio de venta medio es de $380,000
  
• Las casas se están vendiendo aproximadamente al precio de venta
  
• El promedio de días en el mercado es 33 (esto es un poco más alto; las casas tardan más en venderse)
  
• Los precios aumentaron un 4.1 % este año
  
• Estos son algunos aspectos destacados de la vivienda en el condado de Burlington (Fuente: Realtor.com):
• Moorestown tiene un precio de venta medio de $924,900, lo que la convierte en la ciudad más cara.
• Burlington City es la más asequible con un precio medio de $284,900.
• Las casas de Mount Laurel se venden más rápido.
• Las casas de Marlton (Evesham) y Burlington Twp se están vendiendo más por encima del precio de venta.
• El precio anterior era de $359,900, un 2.9% más alto que el año pasado. (Fuente: Realtor.com)
  
  

• Condado de Camden
• El condado de Camden está experimentando actualmente un mercado de vendedores, pero no tan fuerte como en los meses anteriores. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, más suben los precios, hay más compradores que vendedores y, por lo tanto, más demanda. (Fuente: RPR)
  
• El precio de venta medio es de $345,000.
  
• Las casas se venden por un 1.18% por encima del precio de venta.
  
• El promedio de días en el mercado es de 32 días.
  
• Algunos aspectos destacados de la vivienda en el condado de Camden (Fuente: Realtor.com):
• Haddonfield tiene un precio de venta medio de $850,000, lo que lo hace la ciudad más cara.
• Camden City tiene un precio de venta medio de $170,000, que es la zona más asequible.
• El precio de venta promedio de las viviendas en Cherry Hill es de $454,300 y se están vendiendo un 4.7% más alto que hace un año.
• El precio de venta promedio en Pennsauken es de $305,000 y se están vendiendo un 14.9% más alto que hace un año.
• Las viviendas en Winslow Twp y Blackwood son las que más se están vendiendo por encima del precio de venta. (Fuente: Realtor.com)
  
  

• Condado de Mercer
• El condado de Mercer también está experimentando un mercado de vendedores, pero no tan fuerte como el año pasado. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, más suben los precios, hay más compradores que vendedores y también más demanda. (Fuente: RPR)
  
• El precio de venta medio es  $427,500
  
• Las casas se están vendiendo un 1.62% por encima del precio de venta
  
•  El promedio de días en el mercado es 35 días
  
• Estos son algunos aspectos destacados de la vivienda en el condado de Mercer (Fuente: Realtor.com):
• Princeton tiene un precio de venta medio de $1,100,000, lo que la convierte en la ciudad más cara.
• Trenton City tiene un precio de venta medio de $240,000, lo que la convierte en la más asequible.
• El precio de venta medio de Ewing es de $372,000.
• Robbinsville y Lawrence son las que se venden más rápido.
• Las casas de Hamilton y East Windsor son las que se están vendiendo por encima del precio de venta. 
  
  

• Condado de Gloucester
• El condado de Montgomery está experimentando actualmente un mercado de vendedores, pero no tan fuerte como en los meses anteriores. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)
  
•  El precio de venta medio es de $390,000
  
• Las casas se venden aproximadamente al precio de venta
  
• El promedio de días en el mercado es de 38 días
  
•  Estos son algunos aspectos destacados de la vivienda en el condado de Gloucester (Fuente: Realtor.com):
• Harrison Township tiene un precio de venta medio de $750,000, lo que la convierte en la ciudad más cara.
•  Paulsboro tiene un precio de venta medio de $247,000, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
• Mullica Hill tiene un precio de venta medio de $605,000.
•  West Deptford se vende más rápido.
• El precio de venta medio de Williamstown es de $350,000.

Pensilvania – los precios de venta de las viviendas aumentaron un 9.2% con respecto al año pasado, más que el vecino estado de Nueva Jersey. Sin embargo, en septiembre, más casas están saliendo al mercado, las ventas se están desacelerando, lo que debería comenzar a hacer que los precios bajen levemente y atraiga a más compradores a comenzar su búsqueda de vivienda. Los vendedores deberán fijar el precio correcto para su casa para el mercado para atraer compradores y recibir ofertas rápidas. (Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Pensilvania)

A partir de septiembre de 2024:

• Condado de Bucks
• El condado de Bucks está experimentando actualmente un fuerte mercado de vendedores. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)
  
• El precio de venta medio es de $485,000
  
•  Las casas se están vendiendo aproximadamente a su precio de venta
  
• El promedio de días en el mercado es 31 días
  
• Hay algunos aspectos destacados de la vivienda en el condado de Bucks (Fuente: Realtor.com).
• Buckingham tiene un precio de venta medio de $1,100,000, lo que lo convierte en la ciudad más cara.
• Levittown tiene un precio de venta medio de $395,000, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
• Las casas de Levittown, Upper Holland y Langhorne se venden más rápido
•  Las casas de Yardley se están vendiendo más por encima del precio de venta.
• El precio de venta medio de Bensalem es de $451,000, que es un 9.8% más alto que el año pasado.
  
  

• Extremo Noreste de Filadelfia
• El extremo noreste de Filadelfia está experimentando actualmente un fuerte mercado de vendedores. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, más suben los precios, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)
  
• El precio de venta medio es de $342,000
  
• Las casas se están vendiendo aproximadamente a su precio de venta
  
• El promedio de días en el mercado es de 27
  
•  Estos son algunos aspectos destacados de la vivienda en el extremo noreste de Filadelfia (Fuente: Realtor.com).
• Huntington Valley tiene un precio de venta medio de $707,400, lo que la convierte en la ciudad más cara.
• Frankford tiene un precio de venta medio de $175,000, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
• Las casas de Bustleton, Somerton, Torresdale y Fox Chase son las que se venden más rápido.
• El precio de venta medio de las casas de Rhawnhurst es de $310,000.
• El precio de venta medio de las casas de Mayfair es de $230,500.
• Las casas de Huntington Valley son las que se venden más por encima del precio de venta.
  
  

• Cerca del Noreste de Filadelfia
• Cerca del noreste de Filadelfia está experimentando actualmente un mercado de vendedores. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, más suben los precios, hay más compradores que vendedores, más demanda. (Fuente: RPR)
  
•  El precio de venta medio es de $265,000
  
• Las casas se están vendiendo aproximadamente a su precio de venta

•  El promedio de días en el mercado es 37 días

•  Estos son algunos aspectos destacados de la vivienda en el Cerca del noreste de Filadelfia (Fuente: Realtor.com).
• Feltonville tiene un precio de venta medio de $169,900, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
• Las casas de Oxford Circle y Fox Chase son las que se venden más rápido.
•  Las casas de Lawndale son las que se venden por encima del precio de venta.
•  El precio de venta medio de las casas de Mayfair es de $230,500.
• El precio de venta medio de las casas de Wissinoming es de $175,000.

Esa es una instantánea del mercado inmobiliario en nuestra área hoy. Si desea obtener información sobre una ciudad o vecindario específico, no dude en comunicarse conmigo en cualquier momento (haga clic aquí).

Estoy viendo que las casas están comenzando a permanecer en el mercado por más tiempo y los precios no están aumentando tanto. ¿Podría estar cambiando el mercado para comenzar a favorecer a los compradores? Solo el tiempo lo dirá.

Recuerde, a pesar de lo que está sucediendo en el mercado, los compradores aún necesitan comprar y los vendedores aún necesitan vender. Entonces, si usted necesita comprar o vender, o ambas cosas al mismo tiempo, asegúrese de conocer el tipo de mercado en el que se encuentre para informarse mejor sobre mercadeo, precios y coordinación, todo con la ayuda de su agente inmobiliario.   Si está listo para iniciar la conversación, programe un tiempo para una “charlita” aquí (Haga Clic Aquí Para Programar) y veamos si el momento es adecuado para usted.😊