¿Porqué No Hay Casas En El Mercado Este Verano? (Y Que Hacer Al Respecto)

Hay mucha incertidumbre en el mercado este verano. Entre la economía actual, los aranceles, las guerras y los desastres naturales, muchos compradores potenciales de vivienda han decidido esperar a ver cómo evolucionan las cosas.

Otras zonas del país están experimentando un mercado muy diferente al nuestro. Esos mercado tiene muchas casas en venta. Esto se debe principalmente a la sobreconstrucción y los altos precios. Esto ha frenado a los compradores y están esperando a que bajen los precios, lo que está empezando a suceder. Quizás haya visto noticias nacionales en televisión e internet sobre estas zonas.  Pero esto no es lo que está sucediendo en nuestro mercado local actual.

Actualmente, el factor más importante que afecta a los compradores de vivienda son las tasas de interés. Al ser mucho más altas de lo que la mayoría de la gente está acostumbrada, están frenando tanto a compradores como a vendedores para comprar o vender. Debido a que las tasas de interés son más altas, los vendedores no quieren renunciar a su baja tasa de interés para comprar su próxima casa. Como los vendedores no quieren vender, hay menos casas en el mercado para los compradores y los precios siguen subiendo..  Además, no se construyeron tantas viviendas nuevas en nuestra zona como en otras partes del país. Por eso, nuestro inventario actual es muy bajo.  Tambien, ya estamos en plena temporada de verano y la actividad tiende a ralentizarse

Si actualmente está buscando una casa (o está pensando en empezar a buscar), puede notar que no hay muchas a la venta – o lo que llamamos “inventario bajo”.

Sin muchas viviendas en el mercado, quizás se pregunte ¿cuáles son las mejores estrategias para encontrar una casa si necesita o quiere mudarse durante esta época?

Entiendo que algunas personas necesitan mudarse por muchas diferentes razones – de cambios en sus vidas, mudarse de la casa de sus padres, casarse, tener bebés o mudarse por un nuevo trabajo,

Todavía hay maneras de encontrar una gran casa durante esta pausa de bajo inventario. Esta temporada exige estrategias de búsqueda de vivienda que sean incluso más proactivas y creativas que el resto del año.

Entonces, si necesita seguir adelante con la compra de una casa durante esta pausa en el mercado, ¡no se preocupe! ¡Aún puede encontrar un gran hogar!

Efecto Dominó Sobre Compradores y Vendedores

Recuerde que un inventario bajo afecta tanto a los compradores como a los vendedores. Incluso si los compradores están listos y pueden comprar una casa (¡buen pago inicial y buen crédito!), tienen muy pocas casas para ver.

Y con pocas casas en el mercado, los vendedores no tienen adónde ir si necesitan mudarse en este momento. Vea cómo ambos grupos sienten el impacto del bajo inventario, que muchos consideran un obstáculo para seguir adelante con sus planes de vida.

Sin embargo, los compradores (y vendedores) deben mantener una actitud positiva y aprovechar este momento del mercado. ¡Sin guerras de ofertas y menos competencia es un factor muy importante que los compradores deben tener en cuenta!

Estrategias Innovadoras para Encontrar Su Hogar Ahora

Para afrontar mejor la falta de oferta, hay estrategias que que se pueden utilizar durante este tipo de mercado cuando el inventario es bajo para encontrar las casas de mis clientes que tienen que mudarse. Además, hay algunas acciones que usted, como comprador, también debe realizar.

Para compradores —

• Tenga muy claro lo que usted busca en una vivienda. Tener más claridad puede ayudarme a buscar viviendas fuera del mercado para usted. Sí, viviendas que no figuran oficialmente en la lista.
• Comprenda que este no es su mercado habitual. Sus planes aún se harán realidad; es posible que se retrasen, pero no para siempre.
• Enfóquese en una zona específica donde desea vivir. Conocer la ubicación específica del vecindario donde desea vivir me ayudará a enfocarme en una estrategia para encontrar una vivienda fuera del mercado que se ajuste a sus necesidades y evitar la competencia de otros compradores.

Emparejar Compradores con Vendedores Potenciales

Cuando el inventario es bajo, es hora de ser creativo y más proactivo para encontrar una casa que se ajuste y cumpla con los criterios adecuados para usted. ¡Combinar vendedores potenciales con compradores determinados puede ser beneficioso para todos!

1.) Foros y grupos fuera del mercado. Publicar las necesidades de mis clientes compradores y trabajar con otros agentes importantes en el área que puedan tener listados que aún no están en el mercado puede ser una forma productiva de encontrar viviendas.

2.) Comunicarme con mis clientes que son dueños de viviendas. Me comunico con clientes anteriores que han expresado interés en vender en algún momento y están preparando sus casas para la venta. Esta es otra forma de encontrar viviendas que coincidan con sus criterios. Mantener los planes de estos vendedores potenciales en marcha puede ayudar a atraer más viviendas al mercado.

3.) Campaña de redacción de cartas. Para mis compradores que quieren vivir en un vecindario o edificio específico, utilizo una campaña de redacción de cartas que ha tenido éxito para muchos clientes. No es una carta cualquiera, es una que puede funcionar para obtener una respuesta.

Una vez que sepamos exactamente dónde desea vivir, podemos utilizar esta campaña de redacción de cartas de manera efectiva en cualquier época del año, incluso durante las épocas más lentas del año, ya que muchos vendedores posponen la publicación durante las vacaciones. ¡Podría haber vendedores ansiosos que no quieran esperar!

4.) Ser proactivo frente a esperar. Claro, podríamos sentarnos y esperar hasta que llegue algo en la MLS (Servicio de Listado Múltiple), pero en esta época, esa estrategia no suele conducir al mejor hogar posible para sus criterios. Por eso, es mejor adoptar una postura aún más proactiva al buscar viviendas cuando el inventario es bajo. Esto incluye llamar a otros agentes que se especializan en ciertas áreas o precios, contactar a clientes anteriores, publicar en foros comunitarios o grupos buscando a alguien que pueda tener una casa que se ajuste a las necesidades de un cliente.

Como puede ver, ser más estratégico y tener un plan de acción más proactivo puede funcionar cuando el inventario suele ser bajo durante esta época.

Si está buscando mudarse durante esta temporada de inventario muy bajo, comuníquese para que podamos poner algunas de estas estrategias y otras que tengo a trabajar para usted.

Comuníquese conmigo a ccr@ccrsellsrealestate.com para comenzar su proceso de compra de vivienda o haga clic a continuación para programar un momento para una consulta breve.