¿Cómo Está El Mercado De Bienes Raíces En El Sur De Nueva Jersey y Pensilvania? – ¡Invierno 2024!

Ahora que el frío del invierno está en pleno apogeo, es un buen momento para comprobar cómo le está yendo al mercado actual en nuestras áreas del sur de Jersey y Pensilvania. Mientras esté involucrado en sus actividades invernales, como palear nieve, raspar hielo y limpiar su automóvil, y ahora estamos en un año electoral, es posible que usted sienta curiosidad por el mercado inmobiliario.

Aquí hay una instantánea de dónde esta el mercado este invierno:

Economía Nacional (porque tiene algún efecto en el mercado local)

En este momento, la economía estadounidense ha más que duplicado su crecimiento, en el tercer trimestre hasta el 4,9% desde el 2,1% del segundo trimestre de este año. Ahora, tenga en cuenta que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés para desacelerar la economía y reducir la inflación. En noviembre, la tasa de desempleo bajó del 3,8% al 3,7%, lo que demuestra que la economía sigue siendo fuerte, aunque sea ligeramente. El Banco de la Reserva Federal de Atlanta sitúa la estimación del PIB (Producto Interno Bruto) del cuarto trimestre en un estimado de 2,3%, mas bajo que de los trimestres anteriores. Aunque sigue siendo un mercado laboral sólido, parece que la economía puede estar desacelerándose. Para aumentar la desaceleración, es posible que los tipos de interés estén bajando un poco, pero sólo el tiempo lo dirá. Hasta ahora, la economía ha estado evitando una recesión. Algunos expertos quieren que comience una recesión para que las tasas de interés puedan bajar y no causar daños a largo plazo a la economía. (Fuente: Informes Otteau)

Al momento de escribir este artículo, las tasas de interés están ligeramente por debajo del 7%, que es más bajo que en el último trimestre. En la última reunión celebrada en diciembre, la Reserva Federal no bajó los tipos de interés. Se cree que los tipos hipotecarios pueden bajar ligeramente en los próximos meses, pero no mucho. Los compradores que han estado al margen, pueden volver a buscar casa. Esto aumentará la competencia y hará subir los precios de las viviendas, pero con tarifas ligeramente más bajas. Los vendedores que han estado esperando para poner su casa en el mercado ahora pueden estar más dispuestos a vender a un precio más alto y comprar su próxima casa con tasas de interés más bajas. Esto ayudará a los compradores porque puede haber más viviendas en el mercado. Veo que algunos prestamistas ahora ofrecen hipotecas con una “solución alternativa” para evitar pagar tasas de interés más altas. Hablo continuamente con varios prestamistas y me mantengo actualizado sobre estos programas. Comuníquese conmigo (haga clic aquí) si desea obtener más información sobre ellos. (Fuente: Bankrate.com)

Hasta la fecha, el conflicto en el Medio Oriente y los problemas internos no han tenido un impacto importante en nuestro mercado inmobiliario local. De momento se desconoce si esto afectará a nuestra economía, pero es importante vigilarlo y ver cómo puede afectar a los precios de las viviendas en nuestra zona.

Economía Estatal

Nueva Jersey  – el desempleo en noviembre aumentó al 4,7%, que es mas alto del promedio nacional de 3,7%. En comparación con noviembre del año pasado, este año se han creado menos puestos de trabajo y las solicitudes de desempleo han aumentado. La economía de Nueva Jersey ha sido inestable estos últimos meses y hay una creciente incertidumbre sobre lo que se avecina en el futuro. No importa lo que esté sucediendo, los compradores aún necesitan comprar y los vendedores aún necesitan vender, y debemos continuar monitoreando la economía estatal. (Fuente: Informes Otteau)

Pensilvania – el desempleo en noviembre es del 3,4%, ligeramente inferior al promedio nacional del 3,7%, lo que demuestra que a la economía de Pensilvania le está yendo mejor que la de su estado vecino. Sin embargo, el mercado laboral se está desacelerando y está empezando a ajustarse, lo que provoca que el desempleo aumente lentamente en el nuevo año. El mercado inmobiliario de Pensilvania sigue siendo asequible en la región noreste. (Fuente: Ycharts.com y pronóstico económico estatal de TD Bank)

Mercado Inmobiliario

Nueva Jersey  – las ventas de viviendas han seguido desacelerándose este año pasado, pero el inventario sin vender sigue siendo bajo. El bajo inventario hace que los precios de las viviendas aumentan. Mientras todavía estamos esperando las cifras finales de 2023, se estima que los precios de las viviendas aumentarán un 7%, a pesar de la incertidumbre económica en el estado. (Fuente: Informes Otteau)

A diciembre de 2023:

• Condado de Burlington
  • El condado de Burlington está experimentando actualmente un fuerte
    mercado de vendedores. Tiene sólo 1,06 meses de inventario. Cuanto más           fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR-Recursos de Propiedad de Agentes Inmobiliarios)
    
  • Las casas se venden al 1% sobre el precio inicial.
    
  • El promedio de días en el mercado es 21.
    
  • El precio de venta medio es de $359.950.
    
  • Los precios han subido un 10,1% este año.
    
  • Hay 52 pueblos en el condado de Burlington. (Fuente: Realtor.com)
    • Moorestown tiene un precio medio de venta de $649.000, lo que la hace  el pueblo más caro.
    • La sección Browns Mills de Pemberton Twp es la más asequible con un precio medio de $289,900.
    • Las casas de Mount Laurel y Willingboro son las que se venden más rápido.
    • Marlton (Evesham), Willingboro y Burlington Twp son los que venden más que los pedidos.
    • El precio de venta medio de Marlton es de $403.500, un 21,4% más que el año pasado.
    • El precio de venta medio de Willingboro es de $339 500, un 11,3 % más que el año pasado.

• Condado de Camden
  • El condado de Camden está experimentando actualmente un fuerte mercado de vendedores. Sólo tiene 1,26 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores y también más demanda. (Fuente: RPR)
    
  • Las viviendas se venden a un 1,7% más que el precio de venta.
    
  • El promedio de días en el mercado es de 21.
    
  • El precio de venta medio es de $297.450.
    
  • Hay 54 pueblos en el condado de Camden. (Fuente: Realtor.com)
    • Haddonfield tiene un precio medio de cotización de $899,900, lo que la convierte en la ciudad más cara.
    • La ciudad de Camden tiene un precio medio de cotización de $129,000, que es el área más asequible.
    • Las casas de Cherry Hill se venden más rápido; el precio promedio de una vivienda es $385,000.
    • El precio de venta medio de Voorhees es de $312.000, un 6,2 % más que el año pasado.
    • El precio de venta medio de Pennsauken es de $230 000, un 15,6 % más que el año pasado.

• Condado de Mercer
  • El condado de Mercer también está experimentando un fuerte mercado de vendedores. Sólo tiene 1,06 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores y también más demanda. (Fuente: RPR)
    
  • Las casas se venden a un 1,6% por encima del precio de venta.
    
  • El promedio de días en el mercado es 28 días.
    
  • El precio medio de venta es de $407.500.
    
  • Hay 22 ciudades en el condado de Mercer. (Fuente: Realtor.com)
    • Princeton tiene un precio medio de cotización de $974.500, lo que la hace el pueblo más caro.
    • Ciudad de Trenton tiene un precio de venta medio de $200,000, lo que la convierte en la más asequible.
    • East Windsor fue el que vendió más por encima de lo solicitado.
    • El precio de venta medio de Hamilton fue de $388.800, un 10,8 % más que el año pasado.
    • El precio de venta medio de Robbinsville es de $485 000, un 17 % menos que el año pasado.
    • El precio de venta medio de Ewing Twp es de $355,000, que es un 13% más alto que el año pasado.

Pensilvania  –  los precios de la vivienda se han desacelerado un poco en 2023, un 7,2% menos que el año pasado (Fuente: WRE News), pero han aumentado más que el promedio nacional. Se espera que los precios de las viviendas aumenten a un ritmo más lento en 2024, que el número de viviendas que salen al mercado crezca ligeramente y que el mercado laboral se desacelere. Se estima que esto dará como resultado un ligero aumento de precios del 2%. (Fuente: Previsión Económica Estatal de TD Bank)

A diciembre de 2023:

• Condado de Bucks
  • El condado de Bucks está experimentando actualmente un fuerte    mercado de vendedores. Tiene sólo 0,97 meses de inventario (¡¡eso es muy bajo!!). Cuanto más fuerte (o más bajo) es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)
    
  • Las casas se venden al 1,5% sobre el precio inicial.
    
  • El promedio de días en el mercado es 18.
    
  • El precio medio de venta es de $465.000.
    
  • Hay 79 pueblos en el condado de Bucks. (Fuente: Realtor.com)
    • New Hope tiene un precio medio de cotización de $2.000.000, lo que lo hace el pueblo más caro.
    • Quakertown tiene un precio de cotización medio de $334.900, lo que lo hace el pueblo más asequible.
    • Las casas de Levittown, Bensalem y Hartsville se venden más rápido
    • Las casas de Yardley y Hartsville son las que más se venden por encima de el precio de venta.
    • Las casas en Bensalem se venden más rápido, su precio de venta medio es de $390,000.
    • El precio medio de venta de las viviendas en Levittown es de $365. 000, que es 6,85% más que el año pasado.
       El precio medio de venta es de $410.000.

• Condado de Montgomery
  • El condado de Montgomery está experimentando actualmente un fuerte mercado de vendedores. Tiene sólo 1,01 meses de inventario. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)
    
  • Las viviendas se venden a un 0,3% del precio de venta (un poco mas)
    
  • El promedio de días en el mercado es 14 (¡eso es bajo!)
    
  •  El precio medio de venta es de $410.000.
    
  •  Hay 111 pueblos en el condado de Montgomery. (Fuente: Realtor.com)
    • Ambler tiene un precio medio de cotización de $873,700, lo que la convierte en la ciudad más cara.
    •  Black Horse tiene un precio de cotización medio de $248,300, lo que la convierte en la ciudad más asequible.
    • El precio de venta medio de las viviendas en Pottstown es de $265.000, un 16,2% menos que el año pasado.
    • El precio de venta medio de Jeffersonville es de $403,750, que es un 19% más alto que el año pasado.
    • El precio de venta medio de Norristown es de $255 000, un 11,7 % más que el año pasado.
    •  Las casas de Collegeville y Lansdale son las que se venden más rápido.

• Condado de Filadelfia
  • El condado de Filadelfia está experimentando actualmente un mercado de vendedores. Tiene sólo 3,02 meses de inventario. No tan fuerte como los condados circundantes. Cuanto más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)
    
  • Las casas se venden al 98,8% del precio de venta.
    
  • El promedio de días en el mercado es 32
    
  • El precio medio de venta es de $245.000.
    
  • Hay 7 pueblos  en el condado de Filadelfia. (Fuente: Realtor.com)
    • Mid-City East tiene un precio medio de venta de $775.000, lo que lo hace el pueblo más caro.
    • Overbrook Hills tiene un precio de venta medio de $211,900, lo que lo convierte el pueblo más asequible.
    • El precio de venta medio de la ciudad de Filadelfia fue de $235.000, un -7,8% menos que el año anterior.
    • El precio de venta medio en Mid-City West es de $610,500, un 18% más que el año pasado.

Eso es una instantánea del mercado inmobiliario en nuestra área hoy en dia. Si desea saber de un pueblo o vecindario específico, no dude en comunicarse conmigo en cualquier momento (haga clic aquí).

Recuerde, a pesar de lo que está sucediendo en el mercado, algunos compradores aún necesitan comprar y algunos vendedores aún necesitan vender.

Entonces, si necesita comprar o vender, o ambos al mismo tiempo, asegúrese de conocer el tipo de mercado en el que se encuentre para informarse mejor sobre marcedeo, precios y coordinación, todo con la ayuda de su agente inmobiliaria.  😊