Lo Que Necesita Tener Antes De Comenzar Su Búsqueda De Casa

Cuando me reúno con compradores por primera vez, surge siempre una situacíon.  Casi todos, excepto los inversores que compran varias propiedades, desconocen lo que se necesita ANTES de comenzar la búsqueda de vivienda. Incluso si no es su primera vez, ¡este es un buen recordatorio!

Por eso, cuando me reúno con compradores por primera vez, les informo sobre lo que necesitan.

Documentos Necesarios Antes de Comenzar su Búsqueda de Vivienda

• Extractos bancarios de los últimos dos meses
  Deberá tener algún tipo de cuenta bancaria en una institución financiera estadounidense. Puede ser una cuenta corriente, de ahorros, del mercado monetario u otra cuenta de inversión. Deberá presentar el extracto bancario a su prestamista hipotecario para su revisión. Ellos evaluarán su actividad financiera para determinar el tipo de hipoteca para la que califica. Deben asegurarse de que tenga suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre. También deben verificar que pueda realizar los pagos mensuales de su hipoteca. Puede presentar copias impresas o electrónicas.
  
  
•  Últimos 2 talones de pago
  Deberá presentar sus últimos 2 talones de pago a su prestamista hipotecario para su revisión y evaluación. Ellos los revisarán y evaluarán para determinar el mejor tipo de hipoteca para el que califica. Quieren asegurarse de que pueda realizar los pagos de la hipoteca según sus ingresos. Puede presentar copias impresas o electrónicas.
  
  
• Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
  La mayoría de los prestamistas hipotecarios solicitarán las declaraciones de impuestos de los últimos 2 años para verificar sus ingresos y asegurarse de que tenga estabilidad financiera. Las declaraciones de impuestos verificarán sus ingresos anuales. Sus ingresos anuales determinarán su relación deuda-ingresos y les ayudarán a determinar el monto de la hipoteca para el que califica. Los prestamistas utilizan una fórmula para dividir sus pagos mensuales totales de deuda entre sus ingresos, lo que determinará el pago máximo que puede realizar de su hipoteca. Por lo general, las declaraciones de impuestos no se presentan de inmediato, y los prestamistas hipotecarios pueden enviar la carta de preaprobación sin ellas. Sin embargo, eventualmente los necesitarán para completar la solicitud final de hipoteca una vez que encuentre la casa que desea comprar. Cuanto antes presente la declaración de impuestos, más rápido podrá aprobarse formalmente su hipoteca. Las declaraciones de impuestos pueden presentarse electrónicamente o en copias impresas. Además, al completar el formulario 4506 del IRS (Servicio de Impuestos Internos), el prestamista puede obtener las declaraciones directamente del IRS.

Información Necesaria Antes de Comenzar la Búsqueda de Vivienda

• Su Puntaje de Crediticio
  Los prestamistas necesitarán consultar su historial crediticio. Esto significa que utilizarán un sistema para obtener su puntaje de las agencias de informes crediticios. Cuanto más alto sea el puntaje, mejores serán las condiciones del préstamo. Las mejores condiciones incluyen tasas de interés más bajas y condiciones más favorables. Esto se debe a que un puntaje crediticio más alto significa un menor riesgo para usted como prestatario. Además, el puntaje de credito se utiliza para determinar la elegibilidad para diferentes tipos de hipotecas. Si solicita un préstamo convencional, el puntaje crediticio mínimo es 620. Si solicita un préstamo FHA (hipoteca respaldada por el gobierno de la Administración Federal de Vivienda), el puntaje de credito mínimo puede ser tan bajo como 500, dependiendo de la compañía hipotecaria. Es útil saber cuál es su puntaje crediticio actual; puede consultarlo aquí:  Informe de Crédito Anual (haga clic aquí). Tenga en cuenta que mejorar su puntaje de credito antes de solicitar una hipoteca puede aumentar sus posibilidades de calificar para un préstamo y obtener mejores condiciones. Además, si su puntaje no es muy bueno, le dará tiempo para mejorarlo y, cuando llegue el momento de comprar una casa, ¡estará listo!

Bueno, ahí lo tiene. Estos son los requisitos básicos que necesitará antes de comenzar su búsqueda de vivienda. Una vez recibida esta información, se revisará y se generará la carta de preaprobación, necesaria para asegurarnos de que vea las casas para las que califica y para presentar ofertas. Ahora, dependiendo de su situación, cada comprador es diferente y podría requerirse documentación adicional. Hablaremos de eso más adelante. Mientras tanto, ¡ya tiene usted la información básica para empezar! Cuando estés listo, escríbeme a ccr@ccrsellsrealestate.com o haga clic en el enlace de abajo para programar una “consultita”. 😊