Lo Que Hay Que Saber Sobre Invertir En Bienes Raíces

Serie:  Invertir en Bienes Raíces

¿Alguna vez ha pensado en ser dueño de una propiedad de inversión? ¡Entonces esta serie es para usted! Cubro todo lo que hay que saber cuando se trata de invertir en bienes raíces, incluidas las diferentes opciones que existen y cómo hacerlo realidad.

También obtendrá un resumen completo de porqué invertir en una propiedad de alquiler puede mejorar sus finanzas, y los beneficios fiscales.  Además, lo que usted necesita saber la mejor manera de vender la propiedad adecuada para obtener ganancias y una estrategia de inversion.  Y para dueños de viviendas en ascenso, cómo puede ahorrar dinero cuando llega el momento de vender una propiedad de inversión.

Si tiene algunos ahorros adicionales, busca diversificar su cartera de inversiones o simplemente desea generar ingresos pasivos, entonces podría ser una buena idea analizar más de cerca lo que los bienes raíces pueden hacer por usted y sus finanzas.

De hecho, existen varias razones porque invertir en bienes raíces puede ayudar a sus finanzas a corto y largo plazo. Además, aún puede conservar su trabajo diario y dejar que este “negocio secundario” le ayude a prosperar aún más con algunos ingresos adicionales.

Eche un vistazo a lo que puede ganar con una propiedad de inversión:

Beneficios Fiscales Para Propietarios

Muchos gastos de viviendas de alquiler son deducibles de impuestos. Eso significa que tendrá más dinero en su bolsillo a pesar de los costos de administrar una propiedad de alquiler. ¡Solo recuerde conservar todos los recibos y preguntarle a su contador cómo puede maximizar sus beneficios fiscales!

Quienes hacen de la inversión inmobiliaria su medio de vida y su principal fuente de ingresos encontrarán deducciones adicionales y beneficios fiscales para sus propiedades.

Sin embargo, nos centramos en aquellos de ustedes que quieran hacer esto de forma paralela. Recuerde consultar con un asesor fiscal profesional especializado en bienes raíces.

Estas son algunas de las deducciones más populares para inversores a tiempo parcial:

• Deducir los costos asociados con el mantenimiento regular. Esto incluye paisajismo, control de plagas, limpieza, etc. Eso significa que también puede deducir los costos de detectores de humo, filtros HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado), herramientas de jardín, servicios profesionales que ayudan con el mantenimiento y cualquier otro costo relacionado. Sólo recuerde que es cualquier cosa que no esté relacionada con la reparación y que mantenga la propiedad en funcionamiento. 

• Deduzca los costos de cualquier reparación o artículo del hogar que deba repararse. Si el techo tiene una gotera o algún electrodoméstico se ha roto, sabrá que puede deducir los pagos por estas reparaciones.

• Deducir servicios profesionales que ayuden con la administración de su propiedad. Como propietario, necesitará servicios de contabilidad, trabajo legal, mercadeo/publicidad, impuestos y más. ¡Incluso puede deducir el costo de ejecutar un informe crediticio para inquilinos potenciales!

• Deducir los intereses del préstamo sobre una hipoteca para una propiedad de alquiler. ¡Esto es un grande! Incluso puede deducir el interés que paga en una tarjeta de crédito que acaba de utilizar en su propiedad de alquiler para reparaciones o compra de suministros.

• Deducir los gastos de viaje relacionados con su propiedad. Lleve un registro del kilometraje de cualquier viaje que deba realizar para mantener y reparar su propiedad de alquiler. Y también se pueden deducir los gastos de pasajes aéreos, gasolina u hoteles. Asegúrese de documentar esto cuidadosamente para el IRS (Servicio de Ingresos Internos).

• Deducir las primas de seguro asociadas con su propiedad de alquiler. Deberá comprar diferentes tipos de pólizas de seguro, como dueño de vivienda, incendio, inundación, hipoteca, robo y responsabilidad general. Todas las primas se pueden deducir.

Genere Riqueza Sin Renunciar De Su Trabajo Diario

El gran atractivo de invertir en bienes raíces residenciales es ganar más dinero y generar riqueza sin tener que renunciar a su trabajo diario. ¡¿Verdad?!

Aunque como todo en la vida, no hay garantías, sobre todo si se equivoca (cosa que puede pasar si no tiene un agente experto a su lado, ¡pista, pista!).

Aquí hay dos formas en que una propiedad de alquiler puede generar riqueza:

• Otros que pagan su hipoteca. Lo más probable es que tenga una hipoteca sobre una propiedad de alquiler, y ahí es donde tener inquilinos puede compensar el costo de los pagos mensuales de la hipoteca de esa propiedad. Si usted hace los cálculos correctamente y tiene una propiedad viable, podrá cubrir fácilmente los costos de la hipoteca y otros gastos de su alquiler.

• El alquiler se convierte en productor de ingresos. Nuevamente, si hace los cálculos correctamente, debería beneficiarse del alquiler. No querrá que sea una carga para sus finanzas.  Para obtener un flujo de caja positivo, deberá tener en cuenta los ingresos esperados por el alquiler y restar todos los gastos, incluido el subsidio por desocupación y mantenimiento.

El artículo de hoy es sólo el comienzo de mi serie sobre la inversión en bienes raíces. Estos son los temas que cubrirá esta serie en las próximas semanas:

Comprar Una Propiedad de Alquiler – Este artículo cubrirá los diferentes tipos de opciones de alquiler—arrendamiento estándar de 12 meses, casa de vacaciones, propiedades tipo Airbnb o Vrbo, y más. Aprenderá lo que debe considerar cuando comprar una casa que planea alquilar, incluyendo como elegir la propiedad adecuada, comprender los costos y las expectativas de retorno de la inversión y familiarizarse con los requisitos de financiamiento para residencias no principales.

Lo Que Debe Saber Sobre Ser Propietario de Inquilinos – Este artículo revisará todo de lo que es responsable para el propietario de una propiedad de alquiler cuando se trata de encontrar inquilinos, el mantenimiento, decidir si contratar una empresa de administración de propiedades y todos los requisitos legales como leyes locales y estatales entre propietarios e inquilinos y más.

Comprar Una Propiedad Para Repararla y Venderla — Este artículo es perfecto para aquellos que desean invertir propiedades para obtener ganancias. Comprenderá los estratejias de cómo encontrar una “buena oferta” cuando se trata de comprar una casa, andar con cuidado cuando se trata de reparaciones extremas y trabajar con un agente y prestamista para no pagar de más y obtener la financiación que necesite.

Una estrategia de inversión de ascenso que funciona  –  Este artículo comparte mi estrategia de inversión inmobiliaria favorita y verá porqué.  Descubrirá cómo puede comprar una casa y luego mudarse a una nueva mientras mantiene la otra casa en alquiler. No es para todos, pero cuando funciona, es una manera increíble de ganar dinero extra con una casa.

Cómo ahorrar dinero al vender una propiedad de inversion  –  Este artículo repasará lo que usted necesita saber al vender una propiedad de inversión. Cubrirá los intercambios 1031, formas de diferir impuestos sin utilizar un intercambio 1031 y otras estrategias que harán que el proceso sea más sencillo para usted.

Y se agregarán más artículos – hay muchos más temas sobre los que aprender cuando se trata de inversiones inmobiliarias y les estaré enviando más información actualizada.

Busque Ayuda

Si usted o alguien que conoce ha estado pensando en comprar una propiedad de inversión o tiene una para vender, me encantaría ayudarlo.

He trabajado con inversionistas de bienes raíces en el pasado y los he ayudado a encontrar propiedades y “ejecutar” los números para determinar si vale la pena comprar la propiedad que se está evaluando. También actualicé recientemente mi certificación de Especialista en Agente Inversor Certificado (CIAS) para ayudar mejor a mis clientes inversores.