Cómo Comprar y Vender al Mismo Tiempo

Semana de Bonificación – Serie: Encantar Vendiendo Su Casa

Cuando venda su casa, lo más probable es que usted también necesite encontrar una casa para mudarse. Es por eso que este artículo adicional es una lectura obligada de la serie, Encantar Vendiendo Su Casa: Minimice Su Estrés, Maximice Sus Ganancias. Es un recorrido paso a paso por todo el proceso de venta de una casa, ¡y así es como puede amar vender y comprar al mismo tiempo!

Usted está listo para cambiarse a una nueva casa y eso significa que está a punto de enfrentar el dilema del dueño sobre qué hacer primero:

• VENDA su casa actual primero y usa las ganancias para comprar una casa nueva.

o

• COMPRE su nueva casa primero y espere que su casa actual se venda oportunamente.

Es un dilema complicado ya que no quiere terminar con dos hipotecas por mucho tiempo y tampoco quiere vender sin tener un lugar a donde ir después.

He aquí cómo evitar ese Círculo Vicioso:

Prepárese y Planifique Con Anticipación

La sincronización es todo.  Quiere estar en la mejor posición posible pase lo que pase, así que comience con una planificación previa, sin importar la opción que elija. Les digo a mis clientes—cuando estén comprando y vendiendo al mismo tiempo, ¡comuníquese conmigo unos meses e incluso un año antes de que esté listo para mudarse!

• Prepare su casa para vender. Emprende algunos proyectos de mejoras en su hogar para que su casa parezca acogedora para los posibles compradores. Haga esto de antemano, incluso si planea comprar primero, para que pueda avanzar rápidamente y poner su casa actual en el mercado.

• Descubra la competencia de su casa actual.

Eche un vistazo a las casas con las que competirá para determinar las condiciones del mercado y fijar un precio competitivo. Puede decidir esperar un poco si el mercado está lento, o tal vez su casa pueda tener un precio más agresivo.

• Obtenga una aprobación previa para una hipoteca. DEBE hacer esto primero pase lo que pase. Sabrá cuánto puede pagar y podrá seguir adelante con la compra de una casa nueva si la actual se vende rápidamente. Y los vendedores lo verán de manera más favorable y pueden aceptar una oferta más baja que otra que dependa del financiamiento.

• Examinar opciones de financiamiento. Considere un préstamo puente, un préstamo a corto plazo que “cerra la brecha” entre la compra de su nueva casa y la venta de la actual. Especialmente en un mercado competitivo, esta es una excelente manera de lucir fuerte en su oferta para su nuevo hogar.

• Sea un “comprador” eficiente e inteligente. No pierda el tiempo buscando viviendas que no puede permitirse o que no cumplen con sus requisitos. Limite su búsqueda a aquellos que consideraría seriamente comprar. A menos que planee estar en la etapa de “pensar” acerca de la mudanza y solo quiera ver sus opciones, entonces tómese su tiempo. Sin embargo, si realmente quiere seguir adelante, debe ser estratégico y estar bien preparado tanto como vendedor y como como comprador.

• Agregar cláusulas de contingencia. Revise los pros y los contras de las cláusulas de contingencia y cómo funcionan en el mercado actual. Puede aceptar vender su casa actual dependiendo de la compra de la nueva y/o aceptar comprar su nueva casa dependiendo de la venta de su casa actual. Sin embargo, tenga en cuenta que a la mayoría de los vendedores y compradores les gustan las ofertas libres de contingencias.

Vender Antes de Comprar

Incluso cuando se compra y se vende al mismo tiempo, una u otra tiene que ocurrir primero, aunque sea sólo por uno o dos días.

Exploremos los pros y los contras de poner su casa en el mercado primero.

Ventajas:

• No estará en desventaja en la mesa de negociaciones, sin sentirse presionado a aceptar una oferta que está por debajo del valor de mercado porque tiene que cumplir con una fecha límite de compra.

• Una vez vendida su casa, puede comprar la siguiente sin condiciones, básicamente sin contingencias.

• Tendrá valor líquido inmediatamente disponible para utilizar en la compra de una casa nueva.

• Sabe exactamente cuánto dinero tiene para invertir en su próxima casa. No tiene que adivinar cuál será el precio final de su casa actual.

Contras:

• Es posible que necesite encontrar una vivienda provisional, ya sea alquilando su  casa anterior o encontrando un lugar para quedarse entre casas.

• Tiene más presión para comprar y esto puede llevarlp a tomar decisiones precipitadas a la hora de buscar una nueva casa.

• Como todavía no se ha mudado, tendría que vivir en su casa mientras la prepara para la venta y mientras está en el mercado con gente que viene a verla, manteniéndola limpia todo el tiempo, etc.

Comprar Antes de Vender

Especialmente cuando el mercado favorece a los vendedores y las compras son competitivas, puede tener más sentido comprar primero antes de vender. Cómo funciona esto es preparar su casa para que esté lista para salir al mercado rápidamente después de encontrar su próxima casa. Si está pensando en seguir este camino, es muy importante asegurarse de estar aprobado para hacerlo.

Ventajas:

• Podrá buscar un nuevo hogar sin presión.

• No es necesario buscar alojamiento provisional.

• Incluso podría mudarse de su casa actual antes de que esté en el mercado. Esto es especialmente útil para las personas que tienen niños y mascotas en casa y no quieren molestarse con la interrupción de su día a día.

Contras:

• Corre el riesgo de tener pagos hipotecarios dobles. Además, no todo el mundo puede obtener la aprobación para otra hipoteca mientras sigue siendo dueño de una casa. Sin embargo, existen excelentes programas de préstamos que pueden facilitar las finanzas.

• No sabe el precio exacto al que se venderá su casa actual y, por lo tanto, no sabe la cantidad exacta de fondos que puede destinar a su nueva casa.

Comunicarse y Coordinarse

Cualquiera que sea la opción que elija primero, aún necesitará coordinar dos transacciones importantes en un corto período de tiempo. No sienta que necesita resolver todo esto por su cuenta. ¡Eso es para lo que estoy aquí!

Comuníquese conmigo (Haga Clic Aquí) mucho antes de que desee mudarse para que podamos analizar las opciones y cuál es el mejor camino a seguir para USTED. Es posible que la mejor manera de hacer esto para usted no sea la misma que lo hizo su amigo, vecino o compañero de trabajo. ¡Nos concentraremos en usted, sus objetivos y su situación financiera para crear un plan sólido que lo llevará desde donde se encuentra hasta donde desea ir a continuación! Espero poder ayudarle a usted o a cualquier persona que conozca a comprar y vender con facilidad.