Cómo Hacer Que el Día de Cierre Sea un Éxito

Encantar Vendiendo Su Casa – Semana 11

Este es el undécimo artículo de la serie llamada Encantar Vendiendo Su Casa: Minimice Su Estrés, Maximice Sus Ganancias, una guía paso-a-paso para vender su casa. Esta serie lo lleva a través de todo el proceso de venta de una vivienda, desde la búsqueda de un agente de bienes raíces hasta el día del cierre.

¡Por fin ha llegado el gran día!  Va a vender oficialmente su casa y entregar las llaves a los nuevos dueños.

No es inusual experimentar una ola de anticipación y entusiasmo antes de llegar a este día. Pero nadie quiere que la transacción se vea desviada por sorpresas. Desafortunadamente, eso puede suceder.

Haga su tarea ahora y tendrá un cierre exitoso. Esto es lo que debe hacer antes de este día, y también qué esperar en el cierre y qué traer con usted.

Tareas Previas al Cierre para Completar

• Cualquier trabajo de reparación acordado para la propiedad o la casa debe completarse para esta fecha, a menos que el comprador haya aceptado trabajar con su propio contratista en un día posterior.  Los compradores
• Prepárese para desalojar su casa en el tiempo acordado con el comprador. Si usted y los compradores han acordado que la mudanza no se llevará a cabo antes del cierre, debe negociar un acuerdo de “rent-back”. Esto es poco habitual en nuestro mercado, pero es una opción.
• Cancelar o transferir sus servicios públicos, a partir de esa fecha.
• Cancele su seguro de propietario de vivienda, a partir de esa fecha.
• Cancele cualquier tarifa mensual como servicio de recolección de basura, servicio de cualquier sistema de alarma, tarifas de condominio, etc.
• Cancele cualquier pago automático que tenga que ver con su casa, ¡para no pagarla después de venderla!
• Comuníquese con su prestamista para asegurarse de que tenga una dirección de reenvío para que pueda reenviar el dinero sobrante en su cuenta de depósito en garantía de impuestos y seguros.

Qué Llevar al Cierre

• Traiga su licencia de conducir o algún tipo de identificación.
• Reúna todas las llaves (puerta, buzón, portón, mandos a distancia del garaje, etc.) y cualquier otro elemento que el comprador necesite para acceder a su vivienda. Estos ya no pueden estar en su poder. Puede dejarlos en su casa, pero al menos traiga una llave para que puedan acceder a su casa después del cierre.
• Trae su chequera.  La compañía de títulos puede aceptar un cheque anulado para transferirle directamente los fondos/ingresos de la venta de su casa.

Qué Esperar en el Cierre

Usted y su agente deben planificar asistir al cierre a la hora especificada en las oficinas de la empresa de titulo o abogado. Los compradores también estarán allí con su agente.

Este es el día en que transferirá legalmente la propiedad al comprador, liquidará las hipotecas y recibirá las ganancias de la venta.

También deberá pagar a las partes con las que haya estado trabajando en la venta y cierre de su casa. Asegúrese de tener su chequera y de conocer los montos de pago con anticipación, si es posible.

Si planea utilizar parte de las ganancias de esta venta para comprar una casa nueva, entonces definitivamente desea que el cierre de su casa actual se realice sin problemas, sin demoras ni problemas.

Tenga en cuenta que la empresa de cierre actúa como un tercero que supervisa los términos del contrato para garantizar que se cumplan y se produzca la transferencia de propiedad. No lo representan a usted ni al comprador, sino los términos del contrato.

Ellos también se encargan del proceso de cierre de ese día y todos se van a reunir en su oficina.  Esto es para garantizar que todas las partes involucradas (usted, el comprador, su agente, y el agente del comprador) puedan supervisar adecuadamente la transacción.

La empresa de cierre se encargará de los documentos, el dinero y cualquier otro elemento de todas las partes y se asegurará de que todos reciban el pago (incluidos los prestamistas anteriores) cuando sea necesario.

Firmará muchos documentos ese día, así que asegúrese de comprender y saber lo que está firmando. ¡Haga preguntas y confirme montos si es necesario!

Felicitaciones… ¡Usted a Vendido su Casa!

Ahora que ha cerrado, es hora de mudarse a su nuevo hogar y crear nuevos recuerdos.

Este fue el último artículo de mi serie de 11 partes Encantar Vendiendo Su Casa. Le ha llevado paso a paso durante todo el proceso. Espero que ahora usted sepa que vender su casa no tiene por qué ser estresante o caótico. El siguiente es un artículo adicional, Cómo Comprar y Vender al Mismo Tiempo.  Muchos vendedores también están comprando una casa nueva. A continuación le explicare cómo hacerlo con éxito (Haga clic aquí para ver la serie: Compre y Venda al Mismo Tiempo)