Tareas Previas al Cierre al Vender Su Casa

Encantar Vendiendo Su Casa – Semana 9

Este es el noveno artículo de la serie llamada Encantar Vendiendo Su Casa: Minimice Su Estrés, Maximice Sus Ganancias, una guía paso a paso para vender su casa. Esta serie lo lleva a través de todo el proceso de venta de una vivienda, desde la búsqueda de un agente de bienes raíces hasta el día del cierre.

¡Ahora usted está un paso más cerca de vender oficialmente su casa! ¡Wepa!

Aunque tenga un contrato con los compradores, aún no ha terminado.

Como dice el refrán, “No se acaba hasta que se acaba”, y nada podría ser más cierto cuando se trata de vender una casa.

Hay mucho que completar antes del día de cierre y es posible que sienta que su lista de “tareas pendientes” sigue creciendo y creciendo.

Tenga en cuenta que nadie quiere que la transacción fracase o se retrase en esta etapa debido a un percance. Esto es lo que usted debe concentrarte:

Que Esperar

Trate de no distraerse demasiado con la logística de mudanzas o las fiestas de despedida.  Es importante estar muy organizado en los días previos al cierre.

Asegúrese de concentrarse en las cosas que necesita hacer en su hogar y también en los elementos que deben prepararse para el cierre real.

Lo más importante es que usted no querrá que nada se pierda ni se olvide, especialmente cualquier papeleo importante cuando se reúna con los compradores para transferirles su casa.

Esto es lo que hay que hacer justo antes del acuerdo:

Se enfrentará a tres pasos diferentes en estos días previos al cierre: una inspección de la vivienda por parte de los compradores, cualquier preparación o reparación de la vivienda realizada por usted y la recopilación de todos los documentos para el día de cierre real.

Reparaciones de Inspección de Vivienda

Si aceptó realizar alguna reparación después de la inspección de la vivienda del comprador, deberá completarla antes del recorrido final del comprador, que generalmente ocurre la noche anterior o la mañana del cierre.

No se preocupe, puedo coordinarlo por usted e incluso sugerirle contratistas/personal de mantenimiento para que realicen las reparaciones.

Guardaremos recibos, información y/o tomaremos fotografías según sea necesario en este trabajo para demostrar que ha cumplido con los acuerdos de inspección.

Preparando Su Hogar

Puede ser un torbellino de actividad en los últimos días de vivir en su hogar. Sin embargo, usted quiere que esté listo para los nuevos propietarios y que no tenga cabos sueltos.  Puede que usted se esté mudando para afuera… ¡pero ellos se están mudando para adentro!

• Horario de desconexión de servicios públicos para la fecha de cierre, incluso
• Comuníquese con su compañía de seguros para cancelar la cobertura del seguro de propietario de vivienda el día del cierre.
• Reenviar su correo con la oficina de correos. Notifique a todas las partes relevantes (amigos, familiares, contador, asesor financiero, etc.) de su cambio de dirección.
• Organizar cualquier información para transmitir a los nuevos dueños sobre la vivienda, como información de electrodomésticos (recibos y manuales); garantías; registros de reparación de electrodomésticos, calentadores de agua, unidades de calefacción, etc.; y las fechas de servicio del contratista. ¡Aquí es cuando el manual de mantenimiento de su hogar resulta útil!
• Reúna y etiquete todas las llaves de cada puerta, buzones, garajes, cobertizos al aire libre, etc. Planifique llevarlas al cierre para entregárselas a
• Asegúrese de que la casa esté en condiciones de “barrer con escoba” después de mudarse. Por lo general, los compradores realizarán un recorrido antes de dirigirse al lugar donde se reunirán para cerrar la compra de la casa.
• Piense en cualquier elemento adicional que necesite “desactivar” para el nuevo propietario, como el monitoreo de Ring Doorbell si lo va a dejar atrás. Otro que surge es el monitoreo de alarmas: ¡definitivamente apáguelo a partir de la fecha del cierre!
• Asegúrese de desactivar cualquier pago automático que haya configurado para su casa, como los pagos de la hipoteca, las tarifas de la asociación de propietarios (si es applicable), etc.

Cómo Prepararse Para el Día Del Cierrer

• Llame a su compañía hipotecaria para asegurarse de que tengan su nueva dirección postal. Deberán enviarle la información del préstamo y el saldo de su cuenta de depósito en garantía (¡un cheque!) a su nueva dirección postal.
• Lleve información sobre dónde desea que la compañía de títulos envíe las ganancias de la venta, etc. Por lo general, eso significa un cheque anulado a la cuenta a la que desea que vayan las ganancias de la venta.
• Traiga todas las llaves, controles de garaje y códigos de casa que necesitará el nuevo dueño.

Lo llamaré unos días antes del cierre para revisar su declaración de liquidación con usted y asegurarme de que todos los números se vean bien para que podamos cuadrarlo antes del cierre.

La semana previa al cierre puede resultar estresante. Están sucediendo muchas cosas y usted siente que no quiere olvidar un pequeño detalle que “arruinará” la venta. Aquí es donde entro yo. Tengo muchas listas de verificación para asegurarme de que nada se pierda, y las compartiré con usted y me mantendré en contacto para ver qué puedo quitarle de encima en cada paso del camino.