La Gran Pregunta del Comprador de Ascenso: ¿Cómo Comprar y Vender al Mismo Tiempo?

Serie: Cómo Mudarse a Su Próxima Casa con Facilidad — Semana 3

Mi serie de 5 partes es una guía “práctica” para mudarse a su próximo hogar con el menor estrés posible. Ya que sea la primera vez que asciende o ya lo haya hecho antes, esta serie es un gran recurso. Esta vez, uted tiene más en qué pensar, planificar y “hacer las cosas bien” que cuando compró su primera casa.

Nunca es sencillo cuando usted está listo para mudarse a una nueva casa y ya tiene una para vender, o tal vez alquilar.

Es abrumador solo pensar en qué es lo primero, qué hacer y cuándo, cómo pagar todo y cómo programarlo todo para no terminar con dos casas o sin casa.

¡Es un dilema tanto logístico como financiero!

Primero, debe lidiar con mantener limpia su casa actual para los compradores; y segundo, tiene que lidiar con la financiación de la compra de esta nueva casa. Todo esto tiene que suceder al mismo tiempo.

Si ninguno de los dos se hace correctamente, entonces su movimiento no va a suceder.

Es por eso que estoy aquí para ayudar a explicar cómo hacer que todo esto suceda, paso a paso. Y ayuda a que sus niveles de estrés disminuyan al mismo tiempo.

Comprar Primero o Vender Primero Dilema Financiero de Bienes Raíces:  una situación difícil en la que solo hay dos posibilidades, y cada una depende de haber hecho la otra primero.

Su decisión sobre si comprará o venderá primero, o incluso alquilará su casa, es personal. Pero aún necesita llamar a los expertos para que lo ayuden a hacerlo.

Al igual que usted, cada comprador de mudanza tiene diferentes finanzas, diferentes familias, diferentes casas actuales, diferentes niveles de estrés y diferentes objetivos de compra.

Todo esto junto es un torbellino de factores que su prestamista y agente pueden ayudarlo a resolver para que pueda tomar una decisión Y luego averiguar qué es financieramente posible con la dirección que tome.

En eso nos vamos a centrar hoy… el aspecto financiero de tomar la decisión de comprar primero o vender primero.  Debe hablar con su prestamista para examinar cuáles son sus opciones financieras para esta próxima compra.

Pero antes de hacerlo, necesita hacer un poco de matemática.  Al igual que les digo a los compradores primerizos que están comprando su primera casa, debe:

comience con lo que se siente cómodo pagando al mes por su próxima casa y determine cuánto dinero en efectivo desea destinar a esa compra.

Analicemos estos dos pasos ahora.

1.) ¿Cuánto quiere que sea el pago mensual de la hipoteca de su nuevo hogar? Como siempre decimos, nunca empiece a buscar casas en línea hasta que sepa cuál quiere que sea su nuevo pago mensual. La mayoría de las personas pueden obtener la aprobación para mucho más de lo que quieren gastar por mes.

Para evitar esto, debe comenzar con el final en mente. Pregúntese: “¿Para qué quiere escribir un cheque cada mes para este nuevo hogar?” Anote ese número.  Un rango está bien.

Tenga en cuenta que cada cambio de $10,000 en su precio de compra solo aumenta su pago mensual en aproximadamente $50 por mes (dependiendo de las tasas de interés actuales), por lo que en realidad es mejor trabajar dentro de un rango.

2.) ¿Cuánto dinero en efectivo usted desea invertir en la compra de su nueva casa?

Tal vez ha estado ahorrando para poder tener una casa más grande sin un pago mensual más alto. O tal vez desee ahorrar parte del capital de su vivienda actual para otra compra o para realizar actualizaciones en la nueva vivienda.

Piense en su desembolso total de efectivo para esta próxima casa. Anote ese número. Ahora escribe dónde están esos fondos. ¿Está todo en su casa actual?

Está bien si lo es. Solo necesitamos sacarlo antes de que pueda comprar la nueva casa, y vender su casa primero no siempre es la forma de hacerlo.

¿Están los fondos en otra parte? ¿Dónde? son liquidos? Hay algunas formas de ayudarlo a sacar efectivo de su casa sin vender o incluso sacar efectivo de sus cuentas de corretaje sin tener que vender esos activos tampoco. Es un poco complicado, pero he visto a clientes hacerlo en el pasado, así que házmelo saber para obtener más información.

Por ahora, simplemente anote cuánto dinero en efectivo tiene en total, dónde está y cuánto quiere destinar a su nuevo hogar una vez que todo esté dicho y hecho.

Próximo Paso… Trabajar con Su Prestamista

Con esta información, su próximo paso es hablar con su prestamista sobre estos dos elementos:  el pago mensual de la nueva casa y el desembolso total de efectivo para la nueva casa.  ¡Recuerde comenzar su conversación con su prestamista sobre los pagos mensuales para que no se desvíe con una aprobación que es demas de lo que usted va a necesitar!

A partir de ahí, su prestamista ejecutará una aprobación y solicitará extractos bancarios, extraerá su crédito y, lo que es más importante, le proporcionará una hoja de resumen del préstamo.  De esta manera, sabrá el precio por el que puede ser aprobado en la nueva casa. Este número debe calcularse utilizando su pago mensual preferido y la información financiera proporcionada para el proceso de aprobación.

Dos preguntas que necesitará discutir con su prestamista en este momento:

¿Qué cantidad está aprobado para mantener su casa actual?  Esto es en caso de que usted quiera para comprar una casa nueva primero antes de que se venda la actual (o tal vez pueda mantenerla como alquiler, ¡Wepa!).

¿Para qué cantidad está aprobado si vendió su casa primero?

Ellos entenderán cómo responder estas preguntas por usted. Todo se reduce a su relación deuda-ingreso.

Esencialmente, ¿pueden aprobarlo para comprar la próxima casa que desee antes de venderla o no? Esto sólo puede ser respondido por su prestamista. Es posible que desee comprar primero para que pueda tomarse su tiempo y encontrar “el indicado”, pero solo su prestamista puede decirle si eso es posible.  Ahora es el momento de averiguarlo.

Cuando usted necesita vender primero:

Una vez que tenga la información de su prestamista, es posible que descubra que primero tendrá que vender antes de comprar. Si ese es el caso, esté atento al artículo de esta serie de la próxima semana. Explicará cómo hacerlo paso a paso.

Mientras tanto, aquí hay algunos factores que debe tener en cuenta:

Es posible que deba volver a alquilarse a usted mismo su casa anterior despues que la venda (eso es raro y los compradores deben saberlo antes de hacer una oferta por su casa) o encontrar un lugar para quedarse entre las casas si no encuentra otra casa inmediatamente.  Es por eso que debe ser un vendedor cordial para que los compradores de su casa estén dispuestos a dejar que  la alquilarla a usted mismo por un período de tiempo.

Una vez que se vende su casa, solo tiene un tiempo limitado para alquilarla.  Es posible que sienta la presión y podría tomar una decisión precipitada sobre su nuevo hogar. ¡Sé consciente de esto!

Otra opción es tener una contingencia de “venta de casa” en la nueva casa que está comprando. Por lo general, el vendedor de su nueva casa verá desfavorablemente esta contingencia y es posible que no la acepte. Si aceptan esta contingencia, a menudo no serán tan negociables en precio u otros términos.

Cuándo usted puede comprar primero:

Si su prestamista dice que puede comprar antes de vender, esto es obviamente preferible. Aprenderá exactamente lo que necesita hacer para que esto suceda en el artículo final de nuestra serie.

Por lo general, esta es la forma más fácil y menos engorrosa de hacerlo realidad, pero no todos tienen la capacidad financiera para ser aprobados para comprar primero.

Mientras tanto, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta si compra primero:

Hay varias formas diferentes de sacar dinero en efectivo de su casa actual o de otras inversiones que tenga.  Puedo explicar sus opciones y puede ser más fácil de lo que usted piense.  Sin embargo, requiere un poco de tiempo y planificación, por lo que debe comenzar temprano en el proceso, MUCHO antes de comenzar a buscar casas.

No hay presión ni necesidad de apresurar la búsqueda de un nuevo hogar. Tómese su tiempo y busque a los alrededores para quizás su hogar de siempre.

Usted no necesita mudarse imediatamente una vez que compre su casa nueva.  Incluso podría trabajar o renovar su próxima casa antes de mudarse a ella.

Será dueño de dos casas a la vez y podría tener pagos de hipoteca dobles por un tiempo, dependiendo de cuándo venda su casa. Su agente debería poder decirle cuánto tiempo puede llevar esto y qué esperar en cuanto al tiempo.

No sabrá a cuánto se venderá su casa actual y no sabrá el capital que obtendrá de la venta  Esto puede dificultar la financiación, ya que el resultado no es del 100% para la mayoría de los vendedores.

Corre el riesgo de tener una casa vacante, así que planifique organizarla para que parezca atractiva para los compradores, lo que puede tener un costo adicional.

Avanzando

Su prestamista y su agente (¡esa soy yo!) deben trabajar juntos para ayudarlo a saber qué opción es mejor para usted desde el punto de vista financiero: comprar primero, vender primero o alquilar. Debe tomar una decisión definitiva antes de comenzar a buscar casas para poder poner todas las piezas financieras en orden primero.

Tenga en cuenta que la época del año también puede influir en qué decisión es mejor para usted y la ubicación de su hogar. No querrá estar buscando una casa o vendiendo su casa durante los días festivos si puede evitarlo, por ejemplo.

Esto puede ser abrumador y aterrador; lo entiendo totalmente. Pero, mi experiencia con solo este tipo de venta, puedo ayudarlo a planificarlo todo como un reloj. Solo sepa que no hay una respuesta “correcta”, pero su próximo paso depende de su situación financiera y objetivos específicos.

Comuníquese conmigo (haga clic aquí) y podemos programar una cita para hablar más sobre todo en este artículo y armar un plan específicamente para usted.  No hay dos clientes que lo hagan exactamente igual, así que déjame compartir con usted ejemplos de cómo lo han hecho mis otros clientes y cómo usted también puede hacerlo.

Repasaremos todos los pasos con cada opción en la Semana 4 y la Semana 5 de mi serie Cómo Mudarse a Su Próxima Casa con Facilidad, así que esté atento a su bandeja de entrada de correo electrónico durante las próximas dos semanas cuando se publiquen esos artículos.