¿Cómo Está El Mercado De Ventas En El Sur De Nueva Jersey y Pensilvania? – ¡Actualización de Otoño!

Ahora que el otoño está en pleno apogeo, es un buen momento para comprobar cómo le está yendo al mercado de ventas en nuestras áreas del sur de Nueva Jersey y Pensilvania.  Mientras usted participa en sus actividades de otoño, como recoger manzanas y calabazas, ver fútbol, o asistir a festivales de otoño en  nuestra área, y con todo lo que sucede en el mundo, es posible que sienta curiosidad del mercado de ventas ahora.

Aquí hay una instantánea de dónde se encuentra el mercado hoy:

Economía Nacional (porque tiene algún efecto en el mercado local)

En general, la economía ha acelerado su crecimiento, aunque sea ligeramente, en el segundo trimestre de este año, que es lo que querían que sucediera las acciones de la reserva federal para reducir la inflación. El Banco de la Reserva Federal de Atlanta sitúa la estimación del product interno bruto (GDP) del tercer trimestre en un 4,9%, que es mas alta que de los trimestres anteriores. El ritmo de creación de empleo se ha desacelerado y la tasa de desempleo subió hasta el 3,8% en agosto.  Ahora bien, como todavía es un mercado laboral fuerte, los intentos del Banco de la Reserva Federal de desacelerar la economía y la inflación significan que no veremos tasas de interés más bajas en el futuro cercano, por el momento.  Más tiempo que se continua este nivel de interés, podría causar daños a la economía a largo plazo y ralentizar considerablemente su crecimiento. Algunos expertos quieren que comience una recesión para que las tasas de interés puedan bajar y no causar daños a largo plazo a la economía. (Fuente: Informes Otteau)

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Al momento de escribir este artículo, las tasas de interés están  por debajo del 8% y no se prevé que bajen en el corto plazo. Esto seguirá haciendo que algunos compradores se mantengan al margen y algunos vendedores seguirán sin adelantar con la venta de su casa porque no quieren perder las bajas tasas de interés. Por otro lado, con las altas tasas de interés, las compañías hipotecarias están ideando programas de préstamos creativos para ayudar a los compradores y a los vendedores a subir (o bajar) a superar estas tasas, al menos a corto plazo. Hablo continuamente con varios prestamistas y me mantengo actualizada sobre estos programas. Comuníquese conmigo (haga clic aquí) si desea obtener más información sobre ellos.

En el momento de escribir este artículo, están estallando conflictos e inestabilidad en Oriente Medio. Si esto continúa y se extiende, puede tener un impacto en el mercado inmobiliario estadounidense. De momento se desconoce cómo afectará esto a nuestra economía, pero es importante vigilarlo y ver cómo puede afectar a los precios de las viviendas en nuestra zona.

Economía Estatal

Nueva Jersey – el desempleo en agosto aumentó al 4,2%, que es mas alto del promedio nacional del 3,8%. Sin embargo, las solicitudes de desempleo disminuyeron en septiembre y parecen seguir bajando al momento de escribir este artículo. La buena noticia es que el estado ha creado más puestos de trabajo de los que se perdieron durante la pandemia de covid. La demanda de vivienda sigue siendo fuerte debido a la falta de inventario, lo que mantiene los precios altos, pero experimenta un enfriamiento hacia el nuevo año. (Fuente: Informes Otteau)

Pensilvania – el desempleo en julio es del 3,5%, menos del promedio nacional del 3,8%, lo que demuestra que a la economía de Pensilvania le está yendo mejor que la de su estado vecino. Sin embargo, se prevé que el desempleo aumentará ligeramente durante el próximo año. Con cifras de empleo sólidas y una economía fuerte, es probable que los precios de la vivienda aumenten durante el resto del año. El mercado inmobiliario de Pensilvania sigue siendo el más asequible de la región noreste. (Previsión económica estatal de TD Bank)

Mercado Inmobiliario

Nueva Jersey – las ventas de viviendas han seguido desacelerándose este año. Las ventas han bajado un 20% respecto al año pasado. Las razones principales se deben a la menor cantidad de viviendas en el mercado, el aumento de las tasas hipotecarias y el pesimismo general de que la economía va en la dirección equivocada. Esto hace que sea más difícil para más compradores.  A medida que nos adentramos en la última parte de este año, los precios de las viviendas pueden comenzar a bajar lentamente. (Fuente: Informes Otteau)

A patri de septiembre de 2023

• Condado de Burlington

• El condado de Burlington está experimentando ahora un fuerte mercado de vendedores. Tiene sólo 1,44 meses de inventario. Cuando más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)

• Las casas se venden a un 2,18% sobre el precio de venta.

• El promedio de días en el mercado es 17 (¡eso es bajo!)

• El precio promedio de venta es $359.950.

• Los precios han subido un 7,5% este año.

• Hay 52 ciudades en el condado de Burlington. (Fuente: Realtor.com)
  • Moorestown tiene un precio promedio de venta de $694,500, y eso lo hace el pueblo más caro.
  • La ciudad de Burlington es la más asequible con un precio promedio de $281,700.
  • Las casas en Mount Laurel son las que se venden más rápido.
  • Marlton (Evesham) y Burlington Twp son los que más venden por encima de el precio de venta.
  • El precio  promedio de venta en Willingboro es $334.900, un 10,7% más que el año pasado.

• Condado de Camden    

• El condado de Camden está experimentando ahora un fuerte mercado de vendedores.   Sólo tiene 1,34 meses de inventario. Cuando más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores y también más demanda. (Fuente: RPR)

• Las viviendas se venden a un 2,9% más sobre el precio de venta.

• ¡El promedio de días en el mercado es 16! (¡Eso es increíblemente bajo!).

• El precio promedio de venta es  $310.000.

• Hay 52 ciudades en el condado de Camden. (Fuente: Realtor.com)
  •  Haddonfield tiene un precio promedio de venta de $600.000, y eso lo hace el pueblo más caro.
  • Camden City tiene un precio promedio de $135,000, que es el área más asequible.
  • Las casas de Cherry Hill son las que se venden más sobre el precio de venta y un promedio de $424,900.
  • El precio promedio de venta en Pennsauken es  $282,500 y las casas se venden  8% más que del año pasado.
  • En los pueblos de Sicklerville, Winslow Twp y Gloucester Twp las casas se venden más rápido

• Condado de Mercer

• El condado de Mercer también está experimentando ahora un fuerte mercado de vendedores. Sólo tiene 1,46 meses de inventario. Cuando más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores y también más demanda. (Fuente: RPR)

• Las viviendas se venden un 3,2% mas sobre del precio de venta.

• El promedio de días en el mercado es 20 días.

• El precio promedio de venta es $385.000.

• Hay 22 ciudades en el condado de Mercer. (Fuente: Realtor.com)
  • Princeton tiene un precio promedio de venda de $1.000.000, y eso lo hace el pueblo más caro.
  • Trenton City tiene un precio promedio de $219,000, y eso lo hace que es el área más asequible.
  • Las casas en East Windsor son las que se venden más sobre el precio de venta.
  • Ewing y East Windsor venden las casas más rápido
  • El precio promedo de venta en Hamilton fue  $365.500, y eso es un 12,3 % más que del año pasado.

Pensilvania – las ventas de viviendas han seguido desacelerándose este año y han bajado un 25,8% respecto al año pasado.  Al igual que en Nueva Jersey, las principales razones se deben a la menor cantidad de viviendas en el mercado y al aumento de las tasas hipotecarias. Pensilvania experimentó un aumento en las ventas ya que el precio de venta medio bajó ligeramente en agosto de 2023. (Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Pensilvania)

A patir de septiembre de 2023:

• Condado de Bucks

• El condado de Bucks está experimentando ahora un fuerte mercado de vendedores. Tiene sólo 1,27 meses de inventario. Cuando más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)

• Las viviendas se venden a un 1,1% sobre el precio de venta.

• El promedio de días en el mercado es 12 (¡muy bajo!)

• El precio promedio de venta es  $447.450.

• Hay 82 ciudades en el condado de Bucks. (Fuente: Realtor.com)
  • New Hope tiene un precio promedio de venta de $2.000.000, y eso lo hace el pueblo más caro.
  • Levittown tiene un precio promedio de venta de $359,500, y eso lo hace el pueblo más asequible.
  • Las casas de Levittown, Bensalem, Southampton y Yardley se venden más rápido
  • Las casas de Yardley, Quakertown y Southampton son las que más se venden sobre el precio de venta.
  • El precio promedio de venta en Bensalem es de $389,500, y eso es un 12% más que el año pasado.
  • El precio promedio de venta de las viviendas en Langhorne es  $517,500,  y eso es un bajo de -13,3% que del año pasado.

• Condado de Montgomery

• El condado de Montgomery está experimentando ahora un fuerte mercado de vendedores. Tiene sólo 1,25 meses de inventario.  Cuando más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)

• Las casas se venden a un 2,5%  sobre el precio de venta.

• El promedio de días en el mercado es 9 (¡eso es extremadamente bajo!)

• El precio promedio de venta es $425.000.

• Hay 111 ciudades en el condado de Montgomery. (Fuente: Realtor.com)
  • Bryn Mawr tiene un precio promedio de venta  $899.900, y eso lo hace el pueblo más caro.
  • Black Horse tiene un precio promedio de $250.000, y es es el pueblo  más asequible.
  • Las casas de Pottstown, Abington y Collegeville son las que más del precio de venta.
  • Las casas de Jeffersonville son las que se venden más rápido.
  • El precio  promedio de venta en Norristown es $267,500, que es aproximadamente el mismo que el año pasado.

• Condado de Filadelfia

• El condado de Filadelfia está experimentando actualmente un mercado de vendedores. Tiene sólo 3,77 meses de inventario. No tan fuerte como los condados circundantes. Cuando más fuerte es el mercado de vendedores, los precios suben más, hay más compradores que vendedores – más demanda. (Fuente: RPR)

• Las casas se venden al 97,0% del precio de venta.

• El promedio de días en el mercado es 28.

• El precio promedi de venta es $263.250.

• Hay 7 ciudades en el condado de Filadelfia. (Fuente: Realtor.com)
  • Middle City East tiene un precio promedio de venta de $707,500, y eso lo hace la ciudad más cara.
  • Overbrook Hills tiene un precio promedio de venta de $189,500,  y eso lo hace lo que la ciudad más asequible.
  • El precio promedio de venta de la ciudad de Filadelfia fue de $250.000, y eso es bajo -6,7% menos que el año anterior.
  • El precio  promedio de venta en Mid-City West es de $412 500, un 4,4 % más que el año pasado.

Ésta es una instantánea del mercado inmobiliario actual en nuestra zona. Si desea conocer una ciudad o vecindario específico, no dude en comunicarse conmigo en cualquier momento (haga clic aquí).

Recuerde, a pesar de lo que está sucediendo en el mercado, los compradores aún necesitan comprar y los vendedores aún necesitan vender.

Entonces, si usted necesita comprar o vender, o ambos al mismo tiempo, asegúrese de conocer el tipo de mercado en el que se encuentra para informarse mejor sobre marcedeo, precios y coordinación, todo con la ayuda de su agente de bienes raíces. 😊