¿Cómo Están las Ventas De Casas En El Sur de Nueva Jersey y Pensilvania? –  ¡Actualización Primavera 2025!

La primavera se acerca rápidamente y hay mucha incertidumbre en el mundo. Quizás sea un buen momento para analizar el estado actual del mercado inmobiliario en nuestras áreas del sur de Nueva Jersey y Pensilvania.  Mientras usted se prepare para las actividades primaverales, como plantar, limpiar y realizar tareas de mantenimiento de su hogar, puede que usted siente curiosidad por el mercado inmobiliario, especialmente con los nuevos cambios en la administración y la economía.

Aquí Hay Una Instantánea del Mercado Para la Primavera de 2025:

Economía Nacional (ya que tiene cierto efecto en el mercado local)

La inflación es la principal amenaza para las ventas de viviendas en la actualidad. Hemos vivido una economía sobrecalentada en los últimos años. Una economía sobrecalentada significa que el desempleo es bajo y la demanda de bienes y servicios es mayor que la oferta, lo que provoca que las empresas suban los precios de los bienes y servicios de consumo. Debido al aumento de la inflación y los costos de construcción, esto provoca tasas hipotecarias más altas y un menor número de ventas de casas. La razón por la que tenemos una economía sobrecalentada es que el gobierno federal proporcionó demasiados estímulos durante la pandemia de COVID-19. Cuando el gobierno imprime demasiado dinero, su valor disminuye.

Actualmente, la tasa de inflación se sitúa en torno al 2.8%, superior al objetivo del 2% de la Reserva Federal (“la Fed”). Esto significa que la economía necesita “enfriarse” para que puedan bajar los tipos de interés. Actualmente, el tipo de interés hipotecario ronda el 6.7%. Se prevé que baje ligeramente, entre el 6% y el 6.5% a finales de este verano y hasta el 5.9% a finales de este año. Una economía “fría” implica reducir el empleo y las tasas de interés para reducir la inflación.

Con los recortes de la nueva administración y la implementación de los aranceles, es posible que la economía se contraiga a corto plazo, pero, por lo que sabemos, no tendrán un efecto directo en el mercado inmobiliario.

Mercado Inmobiliario

Nueva Jersey –El mercado inmobiliario de Nueva Jersey tiene actualmente el menor número de viviendas en venta, con unas 12,000. Normalmente, esa cifra es de 30,000 a 40,000. Esto significa que no hay muchas casas en el mercado, y porque muchos compradores, especialmente quienes compran su primera vivienda, simplemente han decidido mantenerse al margen por el momento. Y debido a las tasas de interés más altas, los dueños no han puesto casas en el mercado porque no quieren renunciar a las bajas tasas hipotecarias que tienen actualmente en sus casas existentes. Por lo tanto, la cantidad de casas disponibles para la venta es increíblemente baja. Nueva Jersey tiene uno de los mercados de vendedores más fuertes del país en este momento. Un mercado de vendedores se da cuando la cantidad de casas es mucho menor que la de compradores que buscan casas. Esto está impulsando los precios al alza. Además, no se han construido muchas casas nuevas en los últimos años, lo que se suma a las razones por las que el inventario de viviendas es muy bajo.

En los condados del sur de Nueva Jersey: Mercer, Burlington, Camden y Gloucester, se proyecta que los precios de las viviendas aumentarán este año entre un 4 % y un 5 %. Para obtener información específica sobre un area o vecindario en la que le interese comprar, contácteme en ccr@ccrsellsrealestate.com y le brindaré detalles específicos que le ayudarán a decidir si comprar o no. (Fuente: Otteau Reports)

Pensilvania – el mercado inmobiliario de Pensilvania está experimentando un mercado ligeramente diferente al del sur de Nueva Jersey. El número de viviendas en el condado de Bucks aumentó un 6.2 % con respecto al año anterior. En el condado de Filadelfia, el número de viviendas en venta aumentó un 8.6%.  Aunque el inventario está aumentando ligeramente, los precios de las viviendas están aumentando también pero no tanto. Los precios en el condado de Bucks aumentaron aproximadamente un 6% con respecto al año anterior y los de Filadelfia un 4.9 %. Se prevé que el mercado en el condado de Bucks sea favorable a los vendedores, lo que significa que habrá más compradores que viviendas en venta. En Filadelfia, se prevé un mercado más equilibrado. Un mercado equilibrado significa que el número de viviendas en venta se acerca al número de compradores. Los precios de las viviendas no aumentarán mucho, lo cual es una buena noticia para los compradores que buscan mudarse a Filadelfia.

Pensilvania está experimentando el mismo problema de tasas de interés más altas que el sur de Nueva Jersey, pero no tan grave. Los vendedores no quieren vender sus casas actuales debido a las bajas tasas de interés de sus hipotecas. Esta falta de viviendas en venta aumentará los precios este año, pero no tanto como el año anterior. Estas son mejores noticias para los compradores en Pensilvania que en el sur de Nueva Jersey. Para obtener información específica sobre una ciudad en la que le interese comprar, contácteme en ccr@ccrsellsrealestate.com y podré brindarle detalles específicos que le ayudarán a decidir si comprar o no. (Fuente: https://rocket.com/homes/market-reports / y varios sitios)

En Conclusión

El mercado inmobiliario en nuestra zona mejorará ligeramente a medida que avance este año. A medida que bajen las tasas de interés, esto debería aumentar la oferta de viviendas y la demanda de compradores.  Podrán retomar la búsqueda de vivienda. Los recortes de la nueva administración y la implementación de las tarifas no parecen afectar el mercado inmobiliario directamente. Deberíamos empezar a ver una mejora gradual para los compradores a partir del verano.

Incluso si no está buscando comprar ni vender, es bueno saber cómo está el mercado inmobiliario actual. Especialmente si usted está pensando en refinanciar, solicitar una línea de crédito con garantía hipotecaria o hacer renovaciones o mejoras en su casa.

Si tiene alguna pregunta, no dude en escribirme a ccr@ccrsellsrealestate.com.