Los Mejores Proyectos De Remodelación Que Le Ofrecen El Máximo Valor Por Su Inversión

¿Alguna vez se ha preguntado qué proyectos de remodelación le darán el mayor valor a su casa? El Informe de Impacto de Remodelación 2025, elaborado por la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación (NARI), acaba de publicarse y aquí le presento los mejores proyectos de remodelación que le brindarán el mejor retorno de su inversión y le agregarán el mayor valor a su hogar.

En 2024, los estadounidenses gastaron aproximadamente $603 billones en remodelar sus hogares. ¡Eso significa muchísimos proyectos! Como dueño, probablemente esté planeando o ya haya realizado alguna remodelación en su hogar. Muchos deciden remodelar para mejorar superficies y materiales desgastados, mejorar la eficiencia energética, añadir características y mejorar la habitabilidad, o simplemente cambiar algo que no les gusta.

La mayoría de los propietarios (54 %) financiaron los proyectos con un préstamo o línea de crédito con garantía hipotecaria. El resto recurrió a sus ahorros (29%), algunos usaron tarjeta de crédito (10%) y el resto utilizó otro tipo de préstamo, una donación o financió su propiedad a través de una tienda o empresa de remodelación.

La mayoría de los propietarios (29%) contrataron a un profesional; el 24% contrató la mano de obra, pero compraron los materiales ellos mismos; y el 24% realizaron el trabajo ellos mismos. El resto combinaron la contratación de mano de obra y la realización de algunos proyectos.

A continuación, se presentan los principales proyectos de remodelación con su retorno de la inversión estimado. Según este informe, el retorno de la inversión es una estimación del valor en dólares que cada proyecto podría añadir a la casa en la reventa.

Proyectos de Remodelación Con El Mayor Retorno de la Inversión

1. Puerta de Entrada de Acero Nueva – 100%
   ¡Sí! Añadir una puerta de entrada de acero nueva le permitirá recuperar su inversión al 100%. El dinero que gaste en la puerta lo recuperará en la reventa. Esto demuestra la importancia del atractivo exterior de una casa. Y usar una puerta de acero la hará más segura.
   
   
2. Renovación Armarios o Closets – 83%
   No suelo hablar mucho de esto cuando trabajo con compradores. Pero cuando muestro una casa con un armario o closet renovado, a los compradores les encanta. Es un proyecto excelente que se puede hacer en un fin de semana y que añadirá mucho espacio de almacenamiento a armarios de cualquier tamaño, además de generar un 83% de retorno sobre la reventa.
   
   
3. Puerta Principal Nueva de FIbra de Vidrio – 80%
   Una puerta principal robusta y de buena calidad ayudará a que la casa sea más segura; no tanto como una puerta de acero, pero una puerta de fibra de vidrio es duradera y requiere poco mantenimiento. Además, una puerta nueva le dará un toque atractivo a cualquier casa. Y una puerta de fibra de vidrio le devolverá el 80% del valor de reventa.
   
   
4. Ventanas de Vinilo Nuevas – 74%
   Las ventanas de vinilo requieren poco mantenimiento y son atractivas. Las ventanas nuevas quedan bien en cualquier hogar. Además, una ventana de vinilo de buena calidad también le ayudará con los gastos de energía. No sentirá corrientes de aire en los días ventosos y mantendrá la casa caliente durante el invierno. Con ventanas de vinilo, obtendrá el 74% del costo en el valor de reventa y, si son de doble acristalamiento, aumentarán aproximadamente un 2% el valor de la propiedad.
   
   
5. Ventanas de Madera Nuevas – 71%
   Las ventanas de madera son ligeramente más eficientes energéticamente que las de vinilo, pero más caras. También duran más y son un poco más atractivas para los compradores. Con ventanas de madera, obtendrá el 71% del costo en la reventa. Además, las ventanas de doble acristalamiento aumentan aproximadamente un 2% el valor de la propiedad.
   
   
6. Conversión de Sótano en Sala de Estar – 71%
   Este es un proyecto de remodelación muy popular. Los sótanos terminados se convierten en excelentes oficinas, cuarto para niños, salas de juegos, “cueva de hombres”, dormitorios de invitados… ¡hay muchos usos! Recuperará el 71% del costo en una reventa. También aumenta el 2% el valor de su propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que agregará metros cuadrados adicionales a su casa, lo que aumentará sus impuestos sobre la propiedad.
   
   
7. Conversión de Ático a Sala de Estar – 67%
   El ático puede ser un excelente cuarto de dormitorio. Es muy popular entre los propietarios con familias en crecimiento. También es popular como oficina o sala de juegos para niños. Con la conversión de ático, recuperará el 67% del costo en una reventa. Además, tenga en cuenta que, al igual que con la conversión de sótano, está agregando metros cuadrados habitables a su casa, lo que aumentará ligeramente sus impuestos sobre la propiedad.
   
   
8. Renovación Completa de Cocina – 60%
   Bueno, creo que esta es la renovación más popular. Es la que más se comenta cuando muestro casas a los compradores. Es la que se ve mucho en el canal HGTV y otros programas de renovación en la  televisión. Con una renovación integral de cocina, recuperará el 60% del costo en una reventa. Esta renovación es muy atractiva para los compradores. Como propietario, tendrá muchas opciones y podrá renovar su cocina con su propio estilo creativo.
   
   
9. Renovación Menor de la Cocina – 60%
   Esta renovación es la que recomiendo encarecidamente a los vendedores que llevan un tiempo viviendo en su casa y no han hecho ninguna actualización. Una renovación de cocina suele incluir pintar o renovar los gabinetes existentes, cambiar los herrajes, instalar un nuevo protector contra salpicaduras y encimera, pintar e instalar iluminación nueva.  Estas reformas pueden ser realizadas por el propietario con un presupuesto ajustado. Pueden marcar una gran diferencia. Con este tipo de renovación, se recupera el 60% de los costos en una reventa.
   
   
10. Añadir un Baño Nuevo – 56%
    Esta es una renovción común entre los propietarios, especialmente en casa antiguas que no tienen baño en la segunda planta ni en el sótano. Con esta renovación, se recupera el 56% de los costos en una reventa. Además, al añadir un baño completo, el valor de la vivienda aumenta aproximadamente un 2% del valor de su casa. Y tenga en cuenta que añadir un baño aumentará ligeramente los impuestos sobre la propiedad.
    
    
11. Nuevo Dormitorio “El Master” Principal (o Suite Principal) – 54%
    Añadir un dormitorio “Master” principal (0 suite principal) a su casa siempre es una buena opción. Veo que esto se hace habitualmente en casas antiguas. Se puede lograr cambiando la distribución o diseño actual de la casa o haciendo una nueva ampliación. He visto que se hace con padres mayores, dándoles algo de privacidad y, al mismo tiempo, estando cerca de la familia. Con esta renovación, el 54% de los costos se recuperará en una reventa. Tenga en cuenta que si construye una ampliación a su vivienda actual, se aplicarán impuestos prediales adicionales.
    
    
12. Renovación del Baño – 50%
    Esta es una de las renovaciones más fáciles que un propietario puede hacer. Con tantas opciones disponibles, puede hacer mucho con un presupuesto reducido y, al mismo tiempo, tener un gran impacto. Cambiar los accesorios, los herrajes, los tocadores, los espejos, el protector contra salpicaduras, el suelo, las lámparas y la pintura del baño le dará un toque de distinción a cualquier baño. Con esta renovación, recuperará el 50% de los costos en una reventa.
    

¡Aquí las tiene! Estas son las renovaciones más populares que realizan los propietarios actualmente. Quizás ya haya realizado una o más, o esté pensando en hacer alguna. Al menos ahora comprende mejor cuáles le ofrecerán la mejor calidad y precio. Si usted está pensando en hacer alguna de estas remodelaciones y necesita la recomendación de un contratista, contáctame en ccr@ccrsellsrealestate.com.

Además, si usted conoce a alguien que esté pensando en vender y quiere saber qué proyectos de remodelación emprender próximamente, no dude en compartir este artículo con éllos.

Como siempre, ¡soy su recurso de referencia para todo lo relacionado con bienes raíces! 😊