Cómo Prepararse Ahora Para Comprar Una Casa Más Tarde

Comprar una casa requiere mucha preparación y planificación. ¡Es importante poner en orden sus finanzas y realizar otras tareas incluso antes de comenzar a buscar una casa!

Tenga en cuenta que esta etapa inicial del proceso de compra no ocurre de la noche a la mañana. Se necesita tiempo de su parte incluso antes de que empecemos a trabajar juntos.

De esa manera, cuando esté listo para hacer su mudanza, avanzará con confianza para hacer SUYO ese nuevo hogar que acaba de ver.

La única manera de que esto suceda sin problemas es si primero hace su tarea, así que comience a preparar y planificar ahora si desea comprar una casa en los próximos meses o incluso dentro de un año.

Mi lista a continuación le ayudará a mantenerse concentrado.  Estará listo para comprar en poco tiempo:

Haz Su Tarea

Es muy importante informarse sobre la compra de una casa, especialmente si es la primera vez que compra una vivienda. Desea comprender realmente lo que se necesita para comprar y ser dueño de casa antes de comenzar a buscarla seriamente.

Aquí hay algunas actividades clave que debe realizar ahora:

Conozca las opciones de hipotecas. ¿Entienda cómo funcionan las tasas hipotecarias, como las tasas fijas o ARMS (hipotecas de tasa ajustable)? ¿O la diferencia entre un FHA (Administración Federal de Vivienda – préstamo respaldado por el gobierno) y un préstamo convencional? Conozca lo que está disponible ahora e incluso las perspectivas de las tasas para el próximo año para no sentirse abrumado ni sorprendido más adelante. De esta manera podrá determinar qué tipo de financiación será mejor para usted.

Explore vecindarios y jornadas de puertas abiertas. Consulte ciertos vecindarios en términos de costo y características de las viviendas. Los sitios de Internet como Realtor.com o MLS.com incluirán jornadas de puertas abiertas y listados actuales. En realidad, caminar por las casas puede ayudarle a explorar sus deseos y necesidades de una manera más directa. Obtenga una mejor idea de lo que es importante para usted, como la ubicación, la cocina grande, el patio trasero, el concepto abierto o el tamaño de las habitaciones. Con los condominios, también tendrá una idea de las tarifas mensuales de la Asociación de Propietarios (HOA) y de las comodidades en los diferentes edificios.

¡Este tiempo dedicado a “estudiar” las casas le permitirá comprobar la realidad y le hará más eficiente cuando llegue el momento de buscar realmente una casa!

Infórmese sobre los programas de asistencia a compradores. ¿Sabía que existen programas de asistencia gubernamental que pueden hacer que la compra de una vivienda sea mucho más asequible? Se sorprenderá al ver lo que hay disponible para compradores por primera vez, veteranos, etc. Los programas de las autoridades de vivienda locales y los bancos locales pueden ayudar con el pago inicial o préstamos a bajo interés; y muchos compradores pueden calificar para esta asistencia.

No se descalifique antes de intentarlo. Puedo repasar contigo lo que hay disponible en nuestra área. De esa manera, tendrá más información que lo ayudará a convertirse en dueño de casa.

Consulte mi serie “Comprar Casa:  El Proceso” [Haga Clic Aquí]. Esta serie proporciona una descripción general de todo lo que se refiere a la compra de una casa. Esta serie lo lleva paso a paso de principio a fin.

Acepte que tiene una curva de aprendizaje que afrontar.  Casi todo el mundo ha estado en su lugar, así que no se avergüences si no lo sabe todo. Pase lo que pase, no tenga miedo de hacer preguntas. Reúnase con un agente inmobiliario o un corredor hipotecario para una sesión de recopilación de información. O asiste a un seminario sobre compra de vivienda para familiarizarse más con el proceso. Consulte sitios de bienes raíces, columnistas o artículos en los medios.

Ponga Sus Finanzas En Orden

Comprar una casa es probablemente EL gasto más grande que tendrá en su vida. Quiere ser un comprador y dueño de casa responsable, así que ahora es el momento de concentrarse en sus finanzas. ¡No haga nada que pueda alterar su buen crédito!

Fortalezca su puntaje crediticio y cree un historial crediticio. Su puntaje crediticio FICO es su puerta de entrada a una buena hipoteca, ya que los prestamistas lo utilizan para determinar su riesgo como prestatario. Entonces, cuanto mayor sea su puntaje, mejores serán sus opciones de préstamo. Y, si son pareja, ¡AMBOS deberán trabajar en su crédito!

Puede tomar 6 meses o más mejorar su puntaje, así que comience hoy. Pague sus facturas a tiempo, no contraiga grandes deudas y verifique nuevamente su puntaje para detectar imprecisiones.

Sepa qué pago hipotecario mensual puede afrontar. Lo que un prestamista dice que usted PUEDE pagar puede ser muy diferente en lo que usted está dispuesto a pagar cada mes. Nadie quiere verse presionado demasiado y convertirse en “pobre de casa”.

Trabaje hacia atrás desde el pago mensual deseado para calcular el rango de precios que puede pagar.

Ahorre para un pago inicial. ¡Reduzca los gastos y ahorre, ahorre, ahorre (tal vez encuentre una cuenta de ahorros de alto rendimiento) ahora mismo! No importa si obtiene un préstamo con un pago inicial del 3% o un préstamo convencional con un pago inicial del 20%, los prestamistas aún quieren ver si tiene suficientes reservas de efectivo en el banco.

Recuerde, ser dueño de casa no es sólo el precio de compra, sino que incluye otros costos como impuestos, seguros, mantenimiento y posibles tarifas de HOA. Con una cuenta de ahorros más grande, un prestamista sabe que usted es financieramente responsable y corre menos riesgo.

Durante este tiempo, incluso puedes “jugar a las casitas” y ver cómo se las arregla para vivir con el pago mensual “asequible” de su hipoteca. ¿Puede controlarlo?

Revise su contrato de arrendamiento. Si es inquilino, eche un vistazo a su contrato de arrendamiento para ver cuándo debe renovarse. Descubra si recibirá alguna penalización si lo cancela antes de tiempo. Tal vez pueda programar la compra de una casa para que se acerque a esa fecha. O fíjese una meta y utilice esa fecha como inspiración (o fecha límite) para poner las cosas en orden y poder comprar una casa en ese momento.

Manténgase Enfocado Con Estos 10 Mandamientos

Debe evitar algunas acciones riesgosas que podrían descarrilar su capacidad para obtener un préstamo hipotecario. Ignorar sólo UNO de estos elementos puede arruinar sus posibilidades de calificar para el préstamo que desea.

1. No cambiará de trabajo, no trabajará por cuenta propia, ni se jubilará ni dejará su trabajo.

2. ¡No comprará un auto, camión o furgoneta (o vivirá en él)!

3. No utilizará excesivamente las tarjetas de crédito ni dejará que sus cuentas se atrasen.

4. No gastará el dinero que haya reservado para el cierre.

5. No omitirá deuda ni pasivo en su solicitud de préstamo.

6. No comprará muebles.

7. No iniciará consulta sobre su crédito.

8. No hará grandes depósitos sin consultar primero con su oficial de préstamos.

9. No cambiará de cuenta bancaria.

10. No avalará un préstamo para nadie

Como puede ver, empieze a planificar ahora si quiere comprar una casa este año. Será un comprador y prestatario más informado. ¡Estará listo para comprar una nueva casa con confianza y menos estrés!

Y sepa que puedo ayudarle a reducir la curva de aprendizaje. Podemos programar una cita para reunirnos y puedo guiarlo a través del proceso y los pasos necesarios mucho antes de que esté listo para mudarse, para que sepa exactamente qué debe hacer  y cuando.