Cómo Tener Un Día de Cierre Sin Estrés

Serie Encante Comprar Casa – Semana 12

Esta serie paso a paso lo llevará a través de todo el proceso de compra de una vivienda, desde encontrar un agente de compradores hasta el día de cierre y todos los detalles intermedios. Todo comprador primerizo encontrará esta serie repleta de información fácil de seguir y comprender.

Esta serie concluye hoy, pero permanezca atento la próxima semana para leer un artículo adicional sobre el mantenimiento de su nuevo hogar.

¡Es casi dueño de casa!  Pero antes de poder celebrar, debe prepararse para un día de clausura exitoso. Y eso significa que no habrá sorpresas, ni retrasos, ni se irá sin las llaves de su nuevo hogar.

Hay mucho que hacer en los días previos al cierre. Estará mejor preparado y al tanto de todo si sabe qué esperar. Cubrimos algunas de estas tareas en el artículo de la semana pasada, Casi Allí… Detalles Previos al Cierre Para Compradores (Haga Clic Aquí), ¡así que asegúrese de leerlo también!

Cubriremos algunas de esas tareas nuevamente, pero también discutiremos más sobre lo que sucede durante el cierre para que usted mantenga la calma y sepa qué esperar.

A continuación se presenta un desglose útil de lo que debe hacer en cada etapa del proceso:

Tareas Previas al Cierre a Completar:

Obtenga un seguro de vivienda. Asegúrese de que comience el día del cierre; no más tarde, incluso si se muda días despúes.

No dañe su crédito (¡préstamo!). No haga nada que pueda cambiar sus circunstancias financieras, como abrir una nueva cuenta de tarjeta de crédito, obtener un nuevo préstamo para automóvil o cobrar demasiado en sus tarjetas de crédito actuales. Incluso comprar muebles antes del cierre es una mala idea. Esto podría retrasar o incluso cancelar su hipoteca. Por lo tanto, ¡no vaya de compra para su nuevo hogar! ¡Esto es muy importante!

Conecte sus servicios públicos. Asegúrase de hacerlo efectivo el día del cierre, incluso si se muda después. El vendedor las apagará a su nombre el día del cierre ya que ya no será el propietario de la vivienda. Para evitar cargos de reconexión, asegúrese de que los servicios públicos comiencen a su nombre el día del cierre.

Tómese el tiempo suficiente para mover los fondos. Tenga en cuenta que los bancos suelen retener al menos 3 días las transferencias grandes. Si prefiere transferir sus fondos directamente a la compañía de títulos en lugar de traer un cheque certificado, obtenga instrucciones de su agente. Tenga cuidado con las estafas de fraude electrónico, así que asegúrese de recibir instrucciones directamente del agente de títulos.

Tareas Pendientes y Logística del Día de Cierre:

Su Recorrido Final

Se le permitirá hacer un recorrido final por su casa antes del cierre. Prográmalo más temprano en el día para que pueda completarlo antes de dirigirse al cierre real. Debería tardar unos 30 minutos.

Esta es su oportunidad de ver si se ha producido algún daño a la propiedad y si se ha completado algún trabajo de reparación acordado. Revise cuidadosamente la casa una vez más para ver si hay algún problema, ya que tendrá la oportunidad de comunicárselo al momento del cierre (¡no después!).

No está haciendo otra inspección, sino simplemente asegurándose de que se hayan realizado todas las reparaciones acordadas y de que la casa siga en las mismas condiciones que cuando redactó el contrato.

Qué Llevar al Cierre

• Traiga su licencia de conducir o algún tipo de identificación con fotografía.
• La empresa de título (cierre) calculará la cantidad de dinero que necesita aportar al cierre. Deberá traer un cheque certificado por este monto. También asegúrese de traer su chequera en caso de que sea necesario realizar alguna corrección menor de último momento.
• Lleve todos los documentos importantes que haya reunido durante el proceso de compra de la vivienda, comprobante del seguro del propietario y contrato.
• Obtener una copia del formulario de Divulgación de Cierre (reemplazó la Declaración de Conciliación HUD-1). Este formulario enumera todos los términos finales del préstamo que ha seleccionado, los costos de cierre finales y los detalles de quién paga y quién recibe el dinero al momento del cierre. Su prestamista debe enviarle una Divulgación de Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre.

Qué Esperar en el Cierre

Usted y su agente deben planear asistir al cierre a la hora especificada en las oficinas de la compañia de titulo (u otro lugar). Los vendedores también estarán allí con su agente (a veces no, pero habrán firmado todos los documentos con antelación). Muchos cierres pueden tardar más de una hora, así que planifique en consecuencia si tiene que ausentarse del trabajo.

Este es el día en que los vendedores le transferirán legalmente la propiedad. La compañia de titulo actúa como un tercero que supervisa los términos del contrato para garantizar que se cumplan y  la transferencia se haga correctamente. No lo representan a usted ni al vendedor, sino los términos del contrato.

Esta empresa también se encarga del proceso de cierre de ese día. Esto es para garantizar que todas las partes involucradas (usted, el vendedor, su agente, el agente de vendedor) puedan supervisar adecuadamente la transacción.

La compañía de títulos se encargará de los documentos, el dinero y cualquier otro artículo de todas las partes y se asegurará de que todos reciban el pago cuando sea necesario.

¡Manténga la calma! Firmará muchos documentos ese día, así que asegúrese de comprender y saber lo que está firmando. Haga preguntas y confirme montos si es necesario.

Felicitaciones… ¡Usted Ha Comprado Su casa!

Esta es la parte en la que chocamos los cinco y celebramos el trabajo bien hecho. ¡Lo hiciste! Está todo listo para mudarse a su nuevo hogar ahora que ha superado el cierre. Es hora de celebrar y empezar a desempacar. WEPA!!

Ahora que es propietario de vivienda, debe cuidar su nuevo hogar. El artículo adicional de la próxima semana, Mantenimiento de Su Nuevo Hogar, es perfecto para usted. Espero que haya disfrutado de esta serie Encante Comprar Casa y que le ayude a convertirse en un comprador informado y seguro. Y recuerda, no está solo. Estoy con usted en cada paso del camino y me aseguraré de que todo se haga para que disfrute el proceso de comprar casa tanto como también le encanta vivir en su nuevo hogar.