Es La Divertida Guía Para “Buscar Casa”

Serie:   Comprar Casa:  El Proceso – Semana 6

Mi serie paso a paso lo guiará a través de todo el proceso de compra de casa, desde encontrar un agente del comprador hasta el día de cierre y todos los detalles intermedios. Todo comprador primerizo encontrará esta serie repleta de información fácil de seguir y comprender. ¡Asegúrase de sintonizar durante las próximas semanas!

La búsqueda de casa puede ser abrumadora, llevar mucho tiempo y, sí, incluso agotadora algunos días.  Pero no hay razón para que sea así si sigue algunas estrategias simples que agilizarán su búsqueda y le harán “comprar” productivamente.

Pero antes de que pueda empezar a buscar casas, debe seguir varios pasos en el proceso de compra. Deberá considerar cuidadosamente su presupuesto, ideas de ubicación y los criterios (número de dormitorios, etc.) de su futuro hogar.

Este artículo lo guiará primero a través de todo este trabajo de preparación – de esa manera, su experiencia de búsqueda de casa puede ser divertida una vez que comience.

Estas estrategias también le ayudarán a que la búsqueda de casa sea menos estresante en general. Y mejor aún, tendrá la confianza y la capacidad de presentar una oferta y, en última instancia, lograr un cierre exitoso.

Luego obtendrá una lista de consejos sencillos para buscar casa que todo posible comprador debería tener en cuenta.

Primero, Comprenda el Proceso

El primer paso es informarse sobre el proceso de compra de casa en este mercado. Quiero saber de usted unos meses o más antes de que esté listo para comenzar, solo para que podamos hablar sobre lo que usted piense que quiere hacer.  Tambien lo qué debe tener preparado y así puedo informarle sobre lo que está sucediendo en el mercado actual y lo que usted debe conocer. Es mejor no apresurar el proceso de compra de Vivienda.  Comuníquese con su agente en el momento en que se encuentre en las aplicaciones algunas veces a la semana. 😉

¿Quiere saber quién es el mejor agente para usted?  Lo crea o no, puede que no sea yo y seré  primero en decirle si puedo ayudarlo o si debería trabajar con alguien que pueda estar mejor versado en lo que usted quiere hacer.  Mientras tanto, consulte Elección del Mejor Agente del Comprador Para SU Specifica Búsqueda de Casa (haga clic aquí) de mi serie Comprar Casa: El Proceso para obtener más detalles sobre cómo trabajar con un agente. ¡La respuesta no siempre soy yo!

A Continuación, Conozca Sus Tres “Cubos”

Usted quiere buscar casa con un plan y un propósito, y ahí es donde estos tres “cubos” juegan un papel clave – presupuesto, ubicación y criterios.

Esta analogía de tres categorías se refiere a dónde encajan todos y cada uno de los factores que debe considerar cuando se busca casa en una de estas tres categorías. Cada uno no tiene que tener el mismo “peso”, pero el peso total combinado de los tres debe equilibrar la báscula en la que se asientan. Ese es su objetivo final.

También es importante que comprenda los dos requisitos siguientes antes de comenzar a ver casas:

• Sepa dónde se encuentra con los detalles de cada uno de los tres – presupuesto, ubicación y criterios; y

• Sepa cómo cada uno puede afectar o influir en los demás en su búsqueda de vivienda.

¡Dar este paso y ver cómo se vincula cada uno es fundamental! Si “viertes” demasiado en un cubo, tendrá que ajustar otro cubo, y así sucesivamente.

Por ejemplo, si usted necesita reducir su presupuesto, es posible que debe cambiar la ubicación si las casas son más caras en su primera preferencia O puede que tenga que considerar comprar una casa más pequeña (menos criterios) para permanecer igual con ese nuevo presupuesto. Como puede ver, ¡un ajuste lleva a otro ajuste!

Analizar el presupuesto, la ubicación y los criterios de esta manera puede ayudarle a encontrar la alineación que usted busca, que puede llevarlo a una casa que sea asequible, en una ubicación que satisfaga sus necesidades  y la mayoría de sus necesidades.

Hagamos un repaso de los tres cubos:

1. Presupuesto — ¿Cuánto Puede Realmente Pagar?

Uno de los primeros pasos antes de buscar casa es obtener la aprobación previa de un prestamista para una hipoteca. Estar “preaprobado” tiene más peso para los vendedores que estar “precalificado”.

Pasar por este proceso requiere que usted conozca su presupuesto mensual y lo que puede pagar por una hipoteca. En primer lugar, enfatizaremos en los pagos hipotecarios mensuales, antes de pasar al rango de precios.

Una vez que obtenga la aprobación previa, habrá reducido el rango de precios que puede pagar. Luego podrá buscar viviendas dentro del monto aprobado. (Pero recuerde, incluso si un prestamista le aprueba más, ¡cumpla con sus propios requisitos de presupuesto mensual!)

Puede revisar este proceso presupuestario en dos artículos anteriores de esta serie: Haga Los Cálculos – Una Hipoteca Que Puede Pagar (haga clic aquí) y 5 Pasos Para Obtener Una Hipoteca (haga clic aquí).

2. Ubicación – ¿Qué Estilo de Vida Está Buscando Usted?

Una vez que haya terminado su presupuesto, es hora de pasar a la ubicación, ubicación, ubicación.

Recuerde que la ubicación de su vivienda le afectará todo lo relacionado con su estilo de vida día tras día, desde si tendrá comodidades urbanas O tener un viaje más largo al trabajo.  Así que tenlo siempre en cuenta.

Primero, averigüe DÓNDE quiere vivir en nuestra región: ¿los condados de Mercer, Burlington, Camden y Gloucester en el sur de Jersey? ¿O los condados de Bucks, Montgomery y Filadelfia en Pensilvania? ¿En qué vecindario específico u otros vecindarios similares te imaginas viviendo?

Piense en las características de un vecindario y pregúntese por qué es importante para usted, ya que podría replicarse en un vecindario similar y menos costoso. No dude en buscar otro vecindario similar que no estuviera originalmente en su radar. ¡También podría satisfacer sus deseos y necesidades!

Piense realmente en su vida diaria. ¿Le encanta caminar al trabajo y no quiere que eso cambie? Entonces, eso se convierte en algo “imprescindible” y algunos de sus criterios podrían cambiar (tamaño, condición, etc.). Sabrá que está dispuesto a comprar una casa más pequeña y más asequible si debe vivir en un vecindario que le encanta cerca del trabajo.

Hay ciertos factores en una ubicación, tanto deseables como indeseables, que usted debe considerar cuando busca una casa para usted y su valor de reventa. ¿El barrio tiene buenas escuelas? ¿Está la casa en un lote de esquina muy transitado?

Además, tenga en cuenta que los vecindarios revitalizantes pueden estar en su lista si los vecindarios “deseables” están fuera de su rango de precios. Un vecindario prometedor podría ser una ganga si lo hace en el momento adecuado, pero debe andar con cuidado.

Una vez que seleccione una ubicación, su presupuesto determinará qué tipo de casa puede permitirse en ese vecindario en particular, como una casa independiente, una casa adosada o un condominio.

¿No está contento con los resultados? Entonces necesitará ajustar sus “cubos”. Decide si tiene sentido cambiar de vecindario, ajustar un poco su presupuesto o tal vez reconsiderar su lista de “imprescindibles”.

3. Criterios –  ¿ Qué Quiere y Necesita en Un Hogar?

Sus criterios son cosas como el tamaño de casa, cuántos dormitorios o baños, espacio de almacenamiento, estado, etc., aspectos sobre la casa en sí que usted necesita. Puede incluir tanto necesidades como deseos.

 Debe tener una lista escrita de sus necesidades y deseos en una casa desde la primera vez que se reunió con su agente. ¡Ahora es el momento de revisar esa lista nuevamente con atención y RECORDAR estos elementos! (Guardo una copia de esa lista para mis clientes, en caso de que la pierdan).

Es muy fácil desviarse una vez que comienza a buscar casas y olvida cuáles son los factores decisivos en una casa.

Esta lista hará que su búsqueda sea mucho más eficiente y lo mantendrá enfocado en lo que es importante para usted y su familia en un hogar, un lugar o un estilo de vida en el que se imagina cada día.

Puede que nunca encuentre la casa “perfecta”, pero debe decidir qué es lo que que usted necesita y qué quiere en su primera casa.

Recuerde que sus necesidades son diferentes a sus deseos. Necesita dos baños pero quiere un baño principal y una suite. Necesita tres dormitorios, pero un cuarto dormitorio sería bueno para los invitados. ¿Ver la diferencia?

Definitivamente puede ser difícil elegir qué prefiere (ubicación o tres dormitorios) o qué está dispuesto a prescindir (un gran patio trasero o una cocina renovada). Es por eso que debe seguir consultando su lista de elementos imprescindibles y de factores decisivos para mantenerse concentrado.

Si está teniendo dificultades con este paso, a veces una buena pregunta que debe hacerse es “¿cuánto tiempo planeo vivir en esta casa?”.  A veces, eso puede ayudar a priorizar lo que desea en esta casa frente a lo que tal vez pueda esperar hasta una mudanza futura.

Vuelva atrás y revise Cómo Sus Necesidades y Deseos Conducen a un “Hogar Dulce Hogar” (haga clic aquí) para obtener más detalles.

Luego, Júntelo Todo

Ahora que comprende los tres cubos (presupuesto, ubicación y criterios), es hora de juntarlos todos. Le he mostrado un poco cómo tiene que ajustar cada cubo a veces para poder encontrar un hogar. Entremos ahora un poco más en detalle.

Dependiendo de cuánto tiempo planee vivir en su nuevo hogar, debe clasificar los tres grupos del más al menos importante. Sí, todos son importantes, pero ¿cuál es SU número 1?

Una vez que conozca su categoría número uno, podrá comenzar a buscar una casa, ya que tiene un objetivo específico en mente. Pero, si se siente frustrado o estancado, es posible que necesite ajustar o aflojar UNO (no todos) de esos elementos. Por eso es importante ser flexible en algunas cosas y conocer los factores decisivos.

Por ejemplo, si desea vivir en una casa durante 5 años y la ubicación es su prioridad número uno, es posible que deba hacer ajustes en sus criterios para poder pagar para una casa en ese vecindario. Es posible que tenga que conseguir una casa que necesite obras para no gastar su presupuesto. O tal vez usted necesita comprar una casa mas pequeña o un condominio.

Este ejemplo anterior muestra cómo ajustar sus criterios (reducir el tamaño o no estar listo para mudarse) le permite ceñirse a su ubicación y presupuesto. Ese cubo se ajustó para que usted pudiera mantenerse firme en los otros dos.

Este toma y daca en equilibrar o alinear los tres cubos ayuda a que la búsqueda de su casa sea más metódica y organizada. La mayoría de los compradores tienen que hacer estos ajustes mientras buscan casa, así que no se decepcione si usted también lo hace.

¿Necesita Ajustar el Tipo de Vivienda?

A medida que realiza ajustes en sus categorías, es posible que deba cambiar el tipo de casa que inicialmente pensó que compraría. Este es su grupo de criterios y el tipo de casa (casa unifamiliar independiente, casa adosada, condominio) es importante para ese cubo.

Una vez que haya seleccionado una ubicación y se mantenga firme en ella, tendrá una mejor idea de qué tipo de casa puede pagar en ese vecindario en particular. Si tiene la mente puesta en un tipo diferente de casa, entonces quizás tenga que reconsiderar la ubicación (considera una con características similares pero con casas más asequibles).

Hay ventajas y desventajas en todo tipo de vivienda, y eso es algo que puede discutir con su agente, quien puede ayudarlo a analizar los detalles de cada una.

Por ejemplo, una unidad de condominio en un edificio puede brindarle propiedad de vivienda a un costo menor, ya que no tiene jardín. También se beneficiará de algunas comodidades en el lugar, como una piscina o gimnasio, canchas de tenis o una casa club… pero recuerde que tendrá que pagar tarifas de HOA (Asociación de Propietarios). Por lo tanto, deberá tener en cuenta todos los costos.

Una casa adosada puede brindarle un poco más de privacidad e independencia en comparación con un condominio, pero su compra puede costar más. En este tipo de casa, es posible que pueda disfrutar de su pequeño terreno de jardín. Además, suele tener un mantenimiento y un coste menores que el de una casa unifamiliar independiente con el mismo espacio interior.

Una casa unifamiliar independiente le brindará la mayor independencia, pero puede resultar costosa ya que puede requerir más mantenimiento tanto por dentro como por fuera. ¿Está listo para esa responsabilidad?

Si se ve viviendo en una casa durante 5 años, pero no mucho más, comprar un condominio o una casa adosada puede ser un trampolín hacia una casa unifamiliar independiente. Nuevamente, hable de esto con su agente y comprenda las perspectivas de su mercado local.

Ahora Está Listo — Conceptos Básicos Sobre la Búsqueda de Casa

Ahora que tiene sus tres cubos alineados (o sabe cómo seguir ajustándolos), está listo para ir a ver casas. Y, lo que es más importante, ¡tendrá la confianza para presentar una oferta cuando la vea!

A continuación se ofrecen consejos básicos para esta parte del proceso:

Manténgase Organizado y Concentrado en Cada Momento. Mantenga un registro de todas sus investigaciones y folletos sobre las casas que usted visita. Es muy importante configurar un sistema que funcione para usted para que pueda consultar fácilmente las casas ese día o el siguiente.

Escriba comentarios sobre lo que le guste, lo que no le guste y cualquier otra observación útil y más detallada. Utilice un sistema que sepa que funciona para usted, ya sea en papel, en su aplicación Notas o lo que sea. Hágalo tan pronto como haya terminado o durante una visita. ¿Obtuviste una primera reacción positiva al entrar allí? ¿Disfruto de las habitaciones brillantemente iluminadas? ¿Oliste olores de un restaurante cercano?

No olvide tomar muchas fotografías o videos para ayudar a refrescar su memoria cuando termine un día de búsqueda de casa. Te sorprenderá empezar a olvidar lo que has visto en ciertas casas: hermosos pisos de madera, una increíble chimenea o la vista de un contenedor de basura.

Primero tome una fotografía de la puerta de entrada/número de casa de cada casa para saber que las fotos/videos que siguen pertenecen a esa casa.

Si hace esto, podrá revisar fácilmente sus notas e imágenes para comparar costos, vecindarios y características de la casa. Esto también le ayuda a mantenerse centrado en sus necesidades y deseos. Y si necesita hacer una oferta rápidamente, tendrá más confianza en su decisión ya que tiene su investigación frente a usted.

Por otro lado, sabrá qué casas se pueden eliminar de su lista después de revisar sus fotografías y notas al final de un día de búsqueda. Tal vez una casa era un “tal vez” inicialmente, pero ahora que tiene tiempo para pensarlo nuevamente, puede moverla a su lista de “no”. De esa manera, estará listo para el día siguiente de búsqueda de casa O estará listo para hacer una oferta por una casa que “sí”.

Cree un Horario Que Funcione para Usted. Asegúrese de que su agente conozca su horario y sus expectativas. ¿Le gusta ver una o dos casas en una sesión? ¿Cuatro? ¿Ocho? ¿Fines de semana o ciertos días de la semana?

Su agente puede brindarle un mejor servicio a usted y a cualquier limitación de tiempo si hace estos arreglos desde el principio. Su horario también se verá afectado por su mercado local y si las casas se mudan rápidamente o no. Es posible que deba acelerar el ritmo para no perder una posible casa.

No Olvide Solicitar Ver el Exterior de Las Casas Desde Su Carro. ¡No pierda tiempo conduciendo por un vecindario sin un propósito! Si le gusta conducir solo mirando casas, solicite una lista de casas en el mercado que pueda considerar desde el exterior (y en diferentes momentos del día y de la noche).

Si algunaa le atrae, entonces su agente puede concertar una cita para ver el interior, de modo que no dependa sólo de las fotos de Internet.

Muchas veces, el exterior, la calle, el vecindario es un factor decisivo, así que siga adelante en la lista.

Comuníquese Con Su Agente (Y Usted Mismo). La comunicación honesta es esencial. Expresa sus gustos y disgustos después de ver una casa. No tenga miedo de decirle a su agente lo que realmente piensa, ya que no lo tomará como algo personal… ¡no es dueño de la casa!

Si es más abierto con su agente, él conocerá mejor su personalidad y podrá identificar casas que le resulten atractivas. Tendrán una mejor idea de lo que usted busca después de cada visita si es honesto con ellos.

¡Nunca se sienta culpable ni presionado! Incluso si ve una casa que está en perfectas condiciones y lista para mudarse, no tema decir que esta no es la casa para usted si no cumple con uno de sus “elementos imprescindibles” para su vida, por alguna razón.

O puede estar interesado en una casa que necesita reparaciones importantes o que se vende “tal cual”, lo que significa que el vendedor no tiene intención de hacer reparaciónes.  Su agente puede ayudarlo a determinar si está listo para emprender dicho proyecto y convertirse en dueño de vivienda.

Si sigue estas estrategias inteligentes para buscar casa y conoce sus tres “cubos”, encontrará su nuevo hogar en poco tiempo (¡y tal vez se divertirá un poco en el camino)!

Tomarse en serio la búsqueda de casa mientras nos divertimos es lo que se siente al buscar una casa conmigo. Trabajemos juntos para ayudarlo a encontrar el hogar adecuado. Envíeme un correo electrónico (haga clic aquí) cuando esté listo yo estaré con usted en cada paso del camino para brindarle estrategias innovadoras, ayudarlo a encontrar la mejor casa posible para su presupuesto y nos divertiremos mucho. por el camino. 😊