Lo Que Los Compradores de Casa Deben Pagar ANTES del Cierre

Cuando me reúno con compradores de vivienda, especialmente con quienes compran por primera vez, les informo que durante el proceso de compra hay algunos detalles que deben pagar ANTES de ir a la mesa de cierre. La mayoría de ellos se ponen un poco nervioso porque puede ser abrumadora. Pero les digo que es mejor saberlo de antemano para evitar sorpresas o confusiones. ¡Eso me pasó cuando compré mi primera casa! Así que, no se preocupen, quería escribir esta publicación para que estén mejor informados y mejor preparados cuando compren su primera o próxima casa.

Tengan en cuenta que todos estos costos de bolsillo están incluidos en los costos de cierre que reviso con los compradores en mi primera consulta. Quiero asegurarme de que, al informar a los compradores sobre los costos de cierre estimados de una casa en particular que les interese, sepan cuánto dinero necesitarán tener en su cuenta para comprarla. Quiero brindarles la mayor información posible por adelantado para que puedan tomar las decisiones financieras más informadas sobre la compra más importante de su vida. Recuerdo lo intimidante que me sentí cuando pasé por este proceso y tuve que resolverlo todo por mi cuenta.

Costos de Bolsillo Que Pagan Los Compradores Antes del Cierre

1. Depósito inicial
   El primer pago que se realiza del comprador se realiza al principio de la transacción, una vez que se acepta la oferta y se firman los contratos. Este es el depósito inicial, que se indica primero en su oferta inicial. Por lo general, se paga dentro de los 5 días después que se firma el contrato. Este depósito inicial se descuenta del monto de su pago complete (el “downpayment”). Se paga primero para demostrarle al vendedor que usted es un comprador serio, por lo que retirarán la casa del mercado mientras esté bajo contrato (o en depósito de garantía). En Nueva Jersey, el depósito inicial suele ser de entre $1,000 y $5,000 (a veces más). En Pensilvania, el depósito inicial suele ser de $10,000 o más. Este dinero debe provenir de una de las cuentas bancarias del comprador mediante un cheque certificado. Este dinero también deberá salir en una cuenta bancaria de el comprador.  Cuanto mayor sea el depósito inicial, mayor será su oferta. Tenga en cuenta que, como comprador, existe el riesgo de perder este depósito si el comprador cancela el contrato. A menos que el contrato incluya una hipoteca o una contingencia de inspección de la vivienda, el comprador puede recuperar su depósito. Esto significa que si el comprador indica que no puede obtener una hipoteca o surge algún imprevisto durante la inspección de la vivienda, puede cancelar el contrato y recuperar su depósito inicial. Recuperar el depósito puede tardar un mes aproximadamente, así que téngalo en cuenta al decidir el monto inicial que desea incluir en su oferta.
   
   
2. Inspecciones de Vivienda
   Dependiendo del tipo de casa que se compre, la mayoría de los compradores solicitarán una inspección de vivienda (algo que recomiendo ENCARECIDAMENTE). Dependiendo de las inspecciones que se realicen, el costo puede variar considerablemente. Una inspección de vivienda típica cuesta entre $500 y $800. Si se requieren más inspecciones además de las básicas, el costo será mayor. Las inspecciones de vivienda se pagan el día de la inspección y el comprador las paga directamente al inspector. Incluyo el costo de la inspección de vivienda al calcular los costos de cierre estimados para que los compradores tengan una buena idea de cuánto dinero se necesitará para comprar una vivienda. Para obtener más información sobre los diferentes tipos de inspecciones de vivienda y su costo, consulte mis artículos anteriores.  Inspecciones Que Usted No Sabía Que Podría Necesitar Al Comprar Una Casa – Parte 1 (Haga clic aquí) y Inspecciones Que Usted No Sabía Que Podría Necesitar Al Comprar Una Casa – Parte 2 (Haga clic aquí).
   
   
3. Comisión de Tasación Hipotecaria
   Una vez que el contrato esté oficialmente firmado y el proceso avance, llega el momento de completar la solicitud formal de hipoteca. Esto incluye pagar la comisión de tasación directamente al prestamista.  Esto autoriza a el banco hipotecario a programar una cita de un tasador a la propiedad para determinar el valor de la casa. La compañía hipotecaria necesitará ese valor para finalizar el préstamo y verificar que cumpla con los requisitos. La comisión de tasación puede variar entre $500 y $700, dependiendo del tipo de hipoteca que obtenga el comprador. Se puede pagar con tarjeta de crédito o cheque. Recomiendo a los compradores que esperen la tasación hasta después de las inspecciones de la vivienda y sepan que están avanzando con la compra.
   
   
4. Certificado de Ocupación (CO); Certificado de Uso y Ocupación (U&O)
   Un Certificado de Ocupación (CO), también conocido como Certificado de Uso y Ocupación (U&O) en Pensilvania, es una inspección realizada por un inspector de códigos o un inspector del departamento de bomberos que trabaja en la ciudad donde se encuentra la propiedad.  Normalmente, el vendedor (o su agente) se encarga de la inspección, pero cuando el mercado es muy competitivo para los compradores (un mercado favorable a los vendedores), estos optan por no hacerlo, y cada vez más compradores cumplen con este requisito. Para el cierre, se necesitará un certificado que demuestre que la inspección se completó y cumple con sus requisitos. Cada municipio es diferente, pero normalmente se paga una tarifa de inspección que puede ser entre $50 y $200, y luego el municipio programa una inspección. Se realizará una inspección básica que incluye la revisión de los detectores de humo y monóxido de carbono, y se asegurará de que el extintor correcto esté instalado en el lugar adecuado. Esto es lo que se exige en todos los municipios. Algunos municipios exigen inspecciones adicionales, como las que consideran de seguridad. Esto puede incluir la revisión de aceras, entradas para vehículos, escaleras exteriores e interiores, etc. Quieren asegurarse de que estén correctamente instaladas, que no haya peligro de tropiezo y que cumplan con los requisitos del código. Si es necesario repararlas, el comprador podría tener que pagar el costo de las reparaciones para aprobar la inspección. Si se necesita una reinspección después de realizar las reparaciones, a veces será necesario pagar otra tarifa de inspección. Recomiendo que esta inspección de CO se realice después de que se realicen las inspecciones de la vivienda y el comprador sepa que está procediendo con la compra.
   
   
   Al Cierre
   
5. Saldo del Depósito y Costos de Cierre
   Una vez que todo esté completo y se programe el día del cierre, la compañía de títulos notificará al comprador la cantidad de dinero que debe entregar mediante cheque certificado o transferencia bancaria para cubrir el saldo del depósito completo (el “downpayment”) y los costos de cierre. Una vez recibido el cheque o la transferencia bancaria y firmados todos los documentos, ¡el comprador recibirá las llaves de su nueva casa! ¡Wepal! 😊

¡Ahí lo tienen! Estos son los costos de bolsillo que los compradores deberán pagar ANTES del cierre. Es bueno tener esta información para evitar sorpresas durante la transacción y asegurarse de tener los fondos listos y disponibles cuando llegue el momento. Me tomó por sorpresa cuando me pasó y no quiero que les pase a ustedes.

Si tiene alguna pregunta o está listo para comenzar o reiniciar su proceso de compra de vivienda, envíeme un correo electrónico a ccr@ccrsellsrealestate.com o haga clic en el enlace a continuación para programar una breve cita de consulta. 😊