Lo Que Hay Que Saber Sobre Ser Un Dueño de Alquiler

Serie Invertir en Bienes Raíces – Semana 3

¿Alguna vez ha pensado en ser dueño de una propiedad de inversión? ¡Entonces esta serie es para usted!  Cubro todo lo que hay que saber cuando se trata de invertir en bienes raíces, incluidas las diferentes opciones que existen y cómo hacerlo realidad.

También obtendrá un resumen completo de porqué invertir en una propiedad de alquiler puede mejorar sus finanzas, los beneficios fiscales, además lo que usted necesita saber sobre ser propietario, la mejor manera de vender la propiedad adecuada para obtener ganancias y una estrategia de inversión para dueños de viviendas en ascenso y cómo puede ahorrar dinero cuando llega el momento de vender una propiedad de inversión.

La semana pasada, esta serie cubrió cómo comprar una propiedad de alquiler —  Comprar Una Propiedad de Alquiler ­– El Proceso (Haga Clic Aquí) y ahora me centraré en los pasos que usted deberá seguir una vez que sea propietario. Y si desea obtener más información, comuníquese conmigo a través de mi correo electrónico (haga clic aquí) y puedo brindarle una guía adicional sobre leyes y regulaciones específicas para dueños  en nuestra area.

Ha comprado una propiedad de alquiler y ahora está listo para seguir adelante y convertirse en propietario.

Convertirse en propietario requiere varias responsabilidades de principio a fin. Quiere asegurarse de que su propiedad de inversión sea rentable, asi que encontrar y retener inquilinos debe ser una prioridad.

También usted desea asegurarse de que su propiedad esté bien mantenida para preservar su valor y también evitar reparaciones costosas causadas por la falta de mantenimiento oportuno.

Y alguien tiene que gestionar esta inversión—usted o un administrador/empresa inmobiliario.

Empresa de Administración de Propiedades: ¿Sí o No?

¿Cuál es la mejor opción para usted? ¿Debería contratar una empresa o no, o simplemente utilizar algunos de sus servicios?

Puede hacer que la empresa administradora se encargue de todo, incluida la búsqueda de inquilinos, el cobro del alquiler, el mantenimiento y la resolución de problemas cotidianos o emergencias cuando surjan.

O puede encontrar usted mismo un inquilino adecuado y luego trabajar con la empresa para redactar el contrato de arrendamiento y encargarse de la administración de la propiedad a partir de ese momento.

Para ayudarle a tomar una decisión, considere su situación particular y los factores clave:

• Si no vive cerca de su propiedad de alquiler o viaje con frecuencia. Quiere vigilar de cerca su propiedad y estar disponible para cualquier emergencia de último momento. Una empresa de administración de propiedades aliviaría todas estas responsabilidades.
• No quiere lidiar con inquilinos ni con el estrés de ser propietario. Si su tolerancia es baja, una empresa puede manejar una amplia gama de situaciones – pagos atrasados, llamadas telefónicas de emergencia, cumplimiento de requisitos de arrendamiento (como no fumar ni mascotas), inspección de la propiedad y resolución de daños, etc. brinde un nivel de profesionalismo al que los inquilinos puedan responder mejor y usted no tenga que ser el malo.
• No tiene el tiempo ni las habilidades adecuadas para seleccionar inquilinos potenciales. Se lleva mucho tiempo recibir llamadas de inquilinos interesados, realizar controles de pantalla, mostrar su propiedad, etc. Además, las empresas de administración tienen más experiencia en identificar cualquier “señal de advertencia” de malos inquilinos o en prevenir posibles demandas por discriminación.
• Puede afrontar el costo de una empresa de administración de propiedades. Espere pagar una tarifa de entre el 10 y el 12% del alquiler mensual y, muy probablemente, una tarifa de arrendamiento de un mes de alquiler para encontrar y seleccionar inquilinos. Determine si el costo vale la pena y aún usted está satisfecho con las ganancias de su propiedad.
• Usted no quiere encargarse del mantenimiento y las reparaciones. Las cosas se romperán inesperadamente y la mayoría de los inquilinos causarán cierto desgaste. Una empresa puede tener su propio personal o utilizar servicios confiables de sus contactos locales para trabajar en su hogar.
• Usted no puede seguir el ritmo de las leyes de inquilinos. Es importante protegerse de demandas o de cualquier responsabilidad como dueño. Una empresa puede garantizar que su alquiler cumpla con los códigos en términos de seguridad y salud, y puede mantenerse actualizado sobre las leyes contra la discriminación y otras leyes estatales, federales o locales. También pueden redactar un contrato de arrendamiento adecuado.
• No se siente cómodo confrontando a los inquilinos con el desalojo u otras cuestiones legales. Una empresa sabrá cuál es la forma adecuada de tratar con los inquilinos al solicitar un desalojo o manejar cualquier litigio.
• No le importa ceder algo de control. Está bien ser más discreto con esta propiedad de inversión. Sólo asegúrese de contratar una empresa de confianza en la que pueda confiar.

Si va por la ruta de la administración de propiedades, comuníquese conmigo. No administro personalmente propiedades de alquiler, pero tengo algunas sugerencias excelentes que ofrecer.

Ser un Dueño Práctico

Si decide que una empresa de administración de propiedades no es lo que quiere, entonces deberá prepararse como propietario.

Ahora será responsable de una amplia gama de tareas, desde el cobro del alquiler hasta estar disponible las 24 horas, los 7 días de la semana para emergencias. Lo más probable es que necesite subcontratar algunos servicios, como tener un contratista acreditado para el mantenimiento y las reparaciones o un Abogado inmobiliario para asesoramiento legal.

• Decide cuánto cobrar por el alquiler mensual. Para tener una idea del precio de alquiler de casas similares en su vecindario, comuníquese conmigo y le informaré un estimado de rentas. También voy a este sitio web www.rentometer.com para determinar los alquileres en función de una dirección específica. (Esta es una tarifa de suscripción que se paga por este sitio, o simplemente puede comunicarse conmigo). También reviso el servicio de listados múltiples (MLS) y otros sitios para obtener más datos sobre alquileres.
• Configure cuentas bancarias específicamente para esta propiedad. Coloque el 25% de cada cheque de alquiler en una cuenta de ahorros separada para ahorrar para futuras reparaciones y gastos de mantenimiento. Y configure una cuenta corriente para realizar un seguimiento de los ingresos y gastos por separado de su cuenta corriente personal.
• Elaborar un conjunto de reglas y políticas para inquilinos. Tenga una política escrita de reglas — cómo se deben pagar los cheques de alquiler y cuándo, cuántas personas pueden vivir allí, cargos por pagos atrasados, si se permiten mascotas o no, a quién llamar si algo se rompe, etc.
• Crear una aplicacion rental.  Puede encontrar una plantilla de uno en línea. Incluir autorización para someterse a investigaciones penales y crediticias.
• Ponga en orden su alquiler.  Quiere atraer inquilinos estables, porque su casa debe reflejar lo que se ofrece en su vecindario en términos de características y comodidades. ¡No se exceda con actualizaciones costosas!
• Garantizar un entorno seguro. Instale detectores de humo, un detector de dióxido de carbono y proporcione un extintor de incendios. Desee asegurarse de que su casa cumpla con el código si es necesario inspeccionarla antes de alquilarla. Además, en Nueva Jersey, tenga en cuenta la nueva ley sobre pintura con plomo que se aprobó recientemente.
• Familiarícese con las leyes locales para inquilinos y los requisitos para propietarios. Comuníquese con un abogado de bienes raíces para aclarar las leyes, muchas de las cuales favorecen a los inquilinos. También es posible que necesite su ayuda con un desalojo en el futuro. Incluso cuando busque inquilinos, tenga en cuenta las leyes de igualdad de oportunidades de vivienda.
• Determine si su asociación de condominios tiene restricciones de alquiler. Usted debe saberlo antes de comprar, pero algunas asociaciones restringen el número de alquileres para asegurar el valor del edificio. Es posible que lo pongan en una lista de espera.
• Obtenga un seguro adecuado. Necesitará un seguro de “vivienda” que cubra cualquier daño a la propiedad y también una póliza de responsabilidad si alguien resulta herido en su propiedad. Asegúrese de informarle a su compañía de seguros de la propiedad que usted es el dueño y que tendrá un inquilino viviendo allí.  Recomiende a su posible inquilino que contrate un seguro de inquilino. Considere también un plan de garantía para el hogar.

Tratar con Posibles Inquilinos

Considere estos pasos a continuación para que pueda garantizar una relación profesional y positiva entre propietario e inquilino. Recuerde, su forma de actuar y aparecer como propietario se reflejará en cómo un inquilino potencial lo verá a usted y a su propiedad.

• Encuentre inquilinos a través de sitios en línea acreditados, publicando en redes sociales o listas de servidores del vecindario, o incluso a través de amigos o colegas. Deberá tomar buenas fotografías de su  propiedad y tener su solicitud y póliza de alquiler listas para entregar.
• Decida si alquilará a familiares o amigos.  Usted no desea poner en peligro a una relación, por eso una política escrita y profesionalismo son esenciales.
• Realizar una investigación de crédito y antecedentes penales. Pídales que firmen una autorización para estos exámenes. Pida referencias de propietarios anteriores, recibos de sueldo anteriores y vea si tienen estabilidad laboral.
• Determinar si alguna vez han sido desalojados. Este podría ser un comportamiento repetido. Los registros de desalojo son públicos y se pueden encontrar en los registros judiciales. Los informes de crédito también indicarán en la sección de registros públicos si han sido demandados por alquileres anteriores.
• Asegúrese de tener el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler ANTES de que se muden. Una vez que un inquilino se ha mudado a su casa, es más difícil desalojarlo debido a los derechos del inquilino.
• Firmar el contrato de arrendamiento. Hay contratos de arrendamiento típicos en línea para el estado en el que vive, así que comience allí para obtener una plantilla sencilla. También puedo proporcionar el contrato de arrendamiento oficial que utilizan los agentes inmobiliarios. Desea asegurarse de considerar e incluir cláusulas que sean importantes para usted. Por ejemplo, si desea que su inquilino haga que un profesional limpie la propiedad y/o que se limpien las alfombras al momento de mudarse.
• Recorrido por inquilinos. Cuando su inquilino se mude, caminen juntos por la propiedad, anotando por escrito y/o con fotografías qué marcas, rayones y daños están asumiendo. De esta manera, podrá tener clara la condición a la hora de devolver el depósito de seguridad.
• Vivienda Justa. Asegúrese de estar familiarizado con las leyes de vivienda justa locales, estatales y federales. Para protegerse de cualquier problema, es muy importante que trate a todos y cada uno de los inquilinos o posibles inquilinos de la misma manera en todo momento.

Como puede ver, hay mucho que saber a la hora de convertirse en propietario de alquiler en nuestra area. Pero si está preparado y organizado, puede ser una buena inversión en el futuro.