Estrategias de Ascenso Para “Comprar Primero y Luego Vender”

Cómo Mudarse a Su Próxima Casa con Facilidad — Semana 5

Mi serie de 5 partes es una guía “práctica” para mudarse a su próximo hogar con el menor estrés posible.  Ya que sea la primera vez que asciende o ya lo haya hecho antes, esta serie es un gran recurso.  Esta vez, tiene más en qué pensar, planificar y “hacer las cosas bien” que cuando compró su primera casa.

Este artículo es para aquellos compradores que planean comprar su nueva casa primero y luego vender su casa actual. Esto significa que su prestamista debe aprobarlo para comprar primero, y no está obligado a vender su casa actual para financiar la próxima.

Cubriré todo lo que usted necesita saber para asegurarme de que no termine con dos casas al mismo tiempo (al menos por mucho tiempo).

Pero primero, asegúrese de haber leído completamente este artículo anterior en mi serie de 5 semanas:  La Gran Pregunta del Comprador de Ascenso: ¿Cómo Comprar y Vender al Mismo Tiempo? (Haga clic aquí)

De esa manera, ya habrá averiguado su respuesta a esta gran pregunta y sabrá que “comprar primero” es el camino que puede y tomará.

Reunirse Con un Prestamista Para su Aprobación

Es crucial NO comenzar a buscar una nueva casa hasta que sepa si su prestamista dice que puede comprar primero o si debe vender primero para ser aprobado para la nueva casa que desea comprar.

Si su prestamista dice que necesita vender primero, regrese y lea Estrategias Exitosas Para Que Usted “Venda Primero y Luego Compre” (Haga clic aquí).

A estas alturas también asumo que también ha leído mi primer artículo, Lo Que Los Compradores de Ascenso Deben Preguntarse PRIMERO Antes de Pensar En Ir a Cualquier Lugar (Haga clic aquí).  Estas preguntas lo ayudarán a determinar sus criterios para un nuevo hogar, su presupuesto y en qué vecindarios buscará.

Saber todo esto con anticipación significa que puede mudarse de manera rápida y confidencial cuando encuentre una casa que quiera comprar.

Empecemos

Ahora le mostraré cómo comprar y vender al mismo tiempo cuando puede comprar financieramente una casa nueva primero y luego vender su casa actual Y no tener que llevar dos hipotecas por mucho tiempo.

Algunos de ustedes pueden incluso decidir no vender su casa actual, sino mantenerla como una propiedad de alquiler.

Calcule Su Pago Inicial

Financiamiento del Prestamista:  No todos los compradores pueden obtener la aprobación para comprar una casa nueva primero mientras aún son propietarios de su casa actual. Asegúrese de tener la aprobación en papel de su prestamista para hacer esto antes de seguir este camino.

El prestamista habrá examinado su relación deuda-ingreso. Y si no está en un cierto nivel, generalmente el 45% de sus ingresos, incluidas todas las deudas de la nueva casa, su casa actual, préstamos para automóviles, etc., entonces primero deberá vender su casa actual para poder ser aprobado para el financiamiento.

Tenga en cuenta que no sabrá exactamente a cuánto se venderá su casa actual hasta que la ponga en el mercado y obtenga una oferta. Sin embargo, tendrá una idea general del precio. Pero, dado que primero planea comprar una casa nueva, realmente no sabrá el capital exacto que obtendrá hasta que realmente la venda.

Varias Estrategias a Considerar:  Hay varias formas diferentes de sacar efectivo de su casa actual u otras inversiones que necesita como pago inicial para comprar la casa nueva. El hecho de que necesite sacar efectivo de su casa no significa que TENGA que venderla primero.

Es por eso que no puedo enfatizar lo suficiente a mis clientes para que piensen en el juego largo cuando se trata de manejar las finanzas.  Hace que las decisiones sobre qué hacer con su dinero sean mucho más fáciles si ya tiene una estrategia a largo plazo.

Recuerde que todas estas son opciones a considerar, pero algunas pueden ser mejores para usted que otras.

• Pida prestado de su casa actual:  siempre que su prestamista aún pueda aprobarlo, considere una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) u obtenga un refinanciamiento con retiro de efectivo para sacar el dinero que necesita de su casa actual y seguir viviendo allá.

Sin embargo, los prestamistas no ven esto favorable.  Puede significar hacer esto un año y luego seguir adelante con la compra de una nueva casa el año siguiente.

Esta misma razón es lo que yo le digo a mis clientes que no necesariamente tengan un enfoque agresivo para pagar su préstamo hipotecario actual — no pueden sacar ese dinero nuevamente.  Entonces, si alguna vez tiene dinero extra y su plan es eventualmente mudarse a una casa más grande, entonces no ponga ese dinero en pagar su hipoteca, en lugar de eso, ahorre ese dinero para su próximo pago inicial.

• Préstamo de usted mismo:  Algunos clientes han utilizado esta estrategia y funciona bien. Dependiendo de cuánto dinero haya ahorrado con un asesor financiero, es posible que pueda “tomar prestados” esos fondos sin tener que vender acciones. Esta es una estrategia de inversión de alto nivel que debe revisar con su asesor financiero. Es una excelente manera de crear su propio “préstamo puente” tomando de usted mismo.
• Préstamos de “Puente”:  Hablando de préstamos puente, existen varias opciones de estos préstamos con algunos prestamistas.  No todos los bancos los harán, pero algunos lo harán. Mi objetivo es que mis clientes eviten esta opción si es posible porque los préstamos puente son muy costosos. Pagará puntos e incurrirá en gastos que pueden evitarse si utiliza una de las otras estrategias anteriores.

Cómo Decidir Qué Estrategia es Mejor para USTED:  Permítame ayudarlo a determinar qué ruta debe tomar. Cuando se reúna conmigo, analizaremos su panorama financiero completo, así como sus objetivos financieros a corto y largo plazo. De esa manera podemos recomendar el mejor curso de acción para usted.

También necesitaremos confiar en un prestamista que comprenda este tipo de transacciones y pueda determinar qué es financieramente posible para usted. Por ejemplo, no queremos decirle que obtenga un préstamo si finalmente no le permite ser aprobado para la nueva casa a menos que venda la actual.

¡Ahora es el momento de averiguarlo con su prestamista! Tal vez desee comprar primero para poder tomarse su tiempo y encontrar “el indicado”.  Solo su prestamista puede decirle si eso es posible.

Como puede ver, esta parte del proceso requiere un poco de planificación y es por eso que les digo a los clientes que se comuniquen conmigo BIEN antes de que necesiten mudarse.  Al trabajar conmigo lo antes posible, puede armar un plan para comprar primero de la manera “correcta” y evitar estrés y costos innecesarios.

Hora de Hacer un Plan

Una vez que tenga su financiamiento en su lugar y sepa de dónde proviene el dinero de su pago inicial, puede comenzar a buscar casas en su rango de precios y en sus vecindarios preferidos.

Recuerde, su prestamista debería haberle proporcionado su rango de precios después de que usted les dijo cuánto se siente cómodo pagando por mes en su nuevo hogar, así como lo que tiene para el pago inicial.

1.)  Encontrar su nuevo hogar primero

IMPORTANTE:  No vaya a buscar una casa nueva hasta que haya tenido una conversación muy larga con su agente y prestamista sobre cómo financiará esta próxima casa. ¡Esto vale la pena repetirlo una y otra vez!

Uno de los beneficios de comprar su nueva casa primero es que no hay presión para apresurarse a encontrar una casa. Puede tomarse su tiempo y encontrar su hogar definitivo o la casa de sus sueños.

El reloj no comienza a correr hasta que realmente compra (o hace una oferta) en esa nueva casa. ¡Y luego tendrá dos hipotecas!

Y una vez que lo tenga, tendrá tiempo antes de mudarse para renovar o preparar su nuevo hogar para su familia. Es el momento perfecto para pintar las habitaciones antes de que se muden todas sus cosas.

Además, puede mover lentamente ciertos artículos para que pueda organizar su casa actual para venderla con menos desorden.

2.) Cómo programar  todo para asegurarse de no tener dos casas por mucho tiempo.

Una de las desventajas de comprar primero es que tendrá dos casas a la vez y podría tener pagos de hipoteca dobles por un tiempo. Este costo dependerá de qué tan pronto venderá y cerrará su casa actual.

Es preferible tener un plan firme para no perder tiempo entre casas y poder cerrar ambas en el menor tiempo posible.

Es por eso que también debe comprender el flujo del mercado, especialmente si es durante la pausa de las vacaciones de invierno; a principios o finales del verano para programar una mudanza con los horarios escolares; o en el pico caótico de la temporada de ventas de primavera. ¡No quiere que su casa actual esté en el mercado en un momento en que no puede aprovecharla al máximo!

Es crucial trabajar con su agente lo antes posible para determinar los plazos promedio en el vecindario que está buscando y el vecindario en el que está vendiendo.

Puede comenzar a hablar un año antes de que quiera mudarse o antes, pero siempre elabore un plan para tener en cuenta todos sus factores específicos.

3.) Concéntrese en vender su casa actual al mismo tiempo (simplemente no la ponga en el mercado todavía).

Ahora que ha resuelto su plan y el tiempo, debe comenzar a preparar su casa actual para la venta, de modo que cuando encuentre la próxima casa, pueda poner rápidamente su casa actual en el mercado.  Usted no querrá perder el tiempo preparando su casa en ese momento; ya debería estar hecho y listo para listar.

Además, si actualmente vive en un condominio, debe lidiar con un conjunto completamente diferente de factores al ponerlo en el mercado. Recuerde que sus compradores quieren una asociación de condominios estable y financieramente segura.

Esté dispuesto a hacer lo que sea necesario para vender su casa actual de manera oportuna.  Eso significa ponerle un precio bien y justo. No es momento de pensar demasiado alto y luego obtener cero ofertas, lo que hace que su casa permanezca en el mercado más tiempo del que le gustaría.

Su objetivo es comenzar a vivir en su nuevo hogar (a menos que esté pensando en alquilar una propiedad con su antiguo hogar). Cada mes es otro pago de la hipoteca de su antigua casa, porque sigue siendo el dueño.  Considere eso en su presupuesto y precio de venta.

Sin embargo, no quiero decir que deba defraudarte a si mismo o parecer desesperado por vender. Es por eso que el marcedeo y el tiempo de su venta jugarán un papel importante en la forma en que le fija el precio.

Esto concluye nuestra serie de cinco partes, Cómo Mudarse a Su Próxima Casa con Facilidad, una guía práctica sobre cómo comprar y vender al mismo tiempo. Esperamos que haya aprendido lo que usted necesita:

— Planifique bien por adelantado antes de que necesite mudarse.

—Confíe en sus expertos—tanto su agente como su prestamista deben involucrarse desde el principio para que sepa qué puede hacer y qué es lo mejor para el mercado en ese momento.

—No empiece primero a buscar casa.  Hay dos pasos ENORMES que deben suceder primero.

—Todo esto puede ser más fácil de lo que piense si planifica con anticipación y trabaja con su prestamista y agente para que lo guíen.

Recuerde, cada comprador de ascenso es diferente y el plan y lo que es posible depende de su situación financiera y sus objetivos.

Comuníquese conmigo (haga clic aquí) para programar una conversación que podamos determinar qué es posible para usted y que pueda llegar desde donde está hasta donde quiere estar. ¡No puedo esperar para saber de usted y ayudarlo a que su experiencia de comprar y vender al mismo tiempo sea lo más fácil y financialmente posible para usted!