Estrategias de Ascenso Para “Comprar Primero y Luego Vender”

Cómo Mudarse a Su Próxima Casa Con Facilidad – Semana 5

Esta serie de 5 partes es una guía práctica para mudarse a su próximo hogar con el menor estrés posible. Ya que sea la primera vez que asciende o ya lo haya hecho antes, esta serie es un gran recurso.  Esta vez, tiene más en qué pensar, planificar y “hacer las cosas bien” que cuando compró su primera casa.

Muchos compradores preferirían comprar su nueva casa primero y luego vender su casa actual, pero puede ser más difícil hacerlo cuando se trata de financiamiento. Un prestamista debe aprobarlo para comprar primero, y de esa manera no está obligado a vender su casa actual para financiar la próxima.

Sin embargo, usted desea asegurarse de no terminar con dos casas al mismo tiempo (¡al menos por mucho tiempo!), y el artículo de hoy le brinda un resumen de lo que puede esperar.

Antes de continuar, asegúrese de haber leído completamente este artículo anterior de la serie: “La Gran Pregunta del Comprador de Ascenso: ¿Cómo Compra y Vender al Mismo Tiempo?” [haga clic aquí], le ayudará a confirmar que “comprar primero” es la ruta que puede tomar para mudarse a su próxima casa.

Reunirse Con Un Prestamista Para Su Aprobación

Es crucial NO comenzar a buscar una nueva casa hasta que sepa si su prestamista dice que puede comprar primero o si debe vender primero para ser aprobado para la nueva casa que usted desea comprar.

Si su prestamista dice que necesita vender primero, regrese y lea “Estrategias Exitosas Para Que Usted Venda Primero y Luego Compre” [haga clic aquí].

A estas alturas también asumimos que también ha leído el primer artículo, Lo Que Los Compradores de Ascenso Deben Preguntarse Primero [haga clic aquí].   Estas preguntas lo ayudará a determinar sus criterios para su nuevo hogar, su presupuesto y en qué vecindarios buscará.

Saber todo esto con anticipación significa que puede mudarse de manera rápida y confidencial cuando encuentre una casa que quiera comprar.

Empecemos

Le mostraré cómo comprar y vender al mismo tiempo (cuando puede comprar financieramente una casa nueva primero), y luego vender su casa actual Y no tener que llevar dos hipotecas por mucho tiempo.

Algunos de ustedes pueden incluso decidir no vender su casa actual, sino mantenerla como una propiedad de alquiler.

Calcule Su Pago Inicial

Financiamiento del Prestamista

No todos los compradores pueden obtener la aprobación para comprar una casa nueva primero mientras aún son dueños de su casa actual.  Asegúrese de tener una aprobación en papel de su prestamista para hacer esto antes de seguir este camino.

El prestamista habrá examinado su proporción de deuda a ingresos. Y si no está en un cierto nivel, generalmente el 45% de sus ingresos, incluyendo toda la deuda de la nueva casa, su casa actual, préstamos para automóviles, etc., primero deberá vender su casa actual para obtener la aprobacíon financíera.

Tenga en cuenta que no sabrá exactamente a cuánto se venderá su casa actual hasta que la ponga en el mercado y obtenga una oferta.  Sin embargo, tendrá una idea general del precio.  Pero, dado que primero usted planea comprar una casa nueva, realmente no sabrá el capital exacto que obtendrá hasta que la venda.

Varias Estrategias a Considerar

Hay varias formas diferentes de sacar dinero en efectivo de su casa actual u otras inversiones que necesitan un pago inicial para comprar la casa nueva.  El hecho de que necesite sacar efectivo de su casa no significa que TENGA que venderla primero.

Es por eso que no puedo enfatizar lo suficiente a mis clientes para que piensen en el juego largo cuando se trata de manejar las finanzas.  Hace que las decisiones sobre qué hacer con su dinero sean mucho más fáciles si ya tiene una estrategia a largo plazo.  Tenga en cuenta: antes de tomar cualquier decisión relacionada con sus finanzas, consulte con su planificador financiero, contador, etc.

Recuerde que todas estas son opciones a considerar, pero algunas pueden ser mejores para usted que otras.

Pida prestado de su casa actual:  Siempre que su prestamista aún pueda aprobarlo, considere una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) u obtenga un refinanciamiento con retiro de efectivo para sacar el dinero que usted necesita de su casa actual y seguir viviendo allí.  Esto dependerá de la cantidad de capital (valor actual de la vivienda menos el monto de la hipoteca) que tenga en su casa.  Sin embargo, los prestamistas no ven esto favorable.  Puede significar hacer esto en un año y luego seguir adelante con la compra de la nueva casa el año siguiente.  Algunos dueños trabajan agresivamente para pagar su hipoteca adelantada, ¡lo cual es genial!  Sin embargo, si usted sabe que no va a vivir en su casa por mucho tiempo, tenga en cuenta que no verá el dinero que invirtió para pagar su hipoteca hasta que se venda; su dinero estará inmovilizado. Por lo tanto, si alguna vez tiene dinero extra y su plan es eventualmente mudarse a una casa más grande, entonces no ponga ese dinero en pagar su hipoteca, en lugar de eso, ahorre ese dinero para su próximo pago inicial.

Préstamo de usted mismo:  Dependiendo de cuánto dinero haya ahorrado con un asesor financiero, es posible que pueda “tomar prestados” esos fondos sin tener que vender ninguna acción. Este es un nivel superioren estrategia de vestimenta. Tuve un comprador que hizo exactamente eso, pudo pagar por su casa en efectivo cuando el mercado era muy competitivo.  Luego, después de cerrar la compra de su casa, lentamente está volviendo a poner el dinero en su cuenta financiera. Una vez más, discute esto en detalle con su planificador financiero.  Es una excelente manera de crear su propio “préstamo puente” tomando prestado de usted mismo.

Préstamos Puente:  Hablando de “préstamos puente”, existen varias opciones de estos préstamos de los prestamistas. No todos los bancos los harán, pero puede comunicarse conmigo y puedo decirle cuáles lo hacen. Es mejor evitar esta opción si es posible porque los “préstamos Puente” son muy costosos.  Pagará puntos e incurrirá en gastos que pueden evitarse si utiliza una de las otras estrategias anteriores.

Cómo Decidir Qué Estrategia es Mejor Para USTED

Déjame ayudarte a determinar qué ruta debes tomar. Cuando se reúna conmigo, revisaré las opciones para ver cuál se adapta mejor a su situación financiera y nivel de comodidad. De esa manera, puedo recomendarle el mejor curso de acción para usted y luego lo revisa con su planificador financiero.

Necesitará confiar en un prestamista que comprenda este tipo de transaccion y pueda determinar qué es financieramente posible para usted. Por ejemplo, no quiero decirle que saque un préstamo si no le permite ser aprobado para la nueva casa a menos que venda la actual.

¡Ahora es el momento de averiguarlo con su prestamista! Tal vez desee comprar primero para poder tomarse su tiempo y encontrar “la única”.  Solo su prestamista puede decirle si eso es posible.

Como puede ver, esta parte del proceso requiere un poco de planificación y es por eso que es importante comunicarse conmigo BIEN antes de que necesite mudarse.  Al trabajar juntos lo antes posible, podemos elaborar un plan para comprar primero de la manera “correcta” y evitar estrés y costos innecesarios.

Hora de Hacer un Plan

Una vez que tenga su financiamiento en su lugar y sepa de dónde proviene el dinero de su pago inicial, puede comenzar a buscar casas en su rango de precios y en sus vecindarios preferidos.

Recuerde, su prestamista debería haberle proporcionado su rango de precios después de que usted les dijo cuánto se siente cómodo pagando por mes en su nuevo hogar, así como lo que tiene para el pago inicial.

1.)  Encontrar su nuevo hogar primero

IMPORTANTE: No vaya a buscar una casa nueva hasta que haya tenido una conversación muy larga con su agente y prestamista sobre cómo financiará esta próxima casa. ¡Esto vale la pena repetirlo una y otra vez!

Uno de los beneficios de comprar su nueva casa primero es que no hay presión para apresurarse a encontrar una casa. Puede tomarse su tiempo y encontrar su hogar definitivo o la casa de sus sueños.

El reloj realmente no comienza a correr hasta que usted compra (o hace una oferta) en esa nueva casa. ¡Y luego tendrá dos hipotecas!

Y una vez que la tenga, tendrá tiempo antes de mudarse para renovar o preparar su nuevo hogar para su familia.  Es el momento perfecto para pintar las habitaciones antes de que se muden todas sus cosas.

Además, puede mover lentamente ciertos artículos para que pueda organizar su casa actual para venderla con menos desorden.

2.) Cómo planificar todo para asegurarse de no tener dos casas por mucho tiempo.

Una de las desventajas de comprar primero es que tendrá dos casas a la vez y podría tener pagos de hipoteca dobles por un tiempo. Este costo dependerá de qué tan pronto venderá y cerrará su casa actual.

Es preferible tener un plan firme para no perder tiempo entre casas y poder cerrar ambas en el menor tiempo posible.

Es por eso que también debe comprender el flujo del mercado, especialmente si es durante la pausa de las vacaciones de invierno; a principios o finales del verano para programar una mudanza con los horarios escolares; o en el pico caótico de la temporada de ventas de primavera. ¡No quiere que su casa actual esté en el mercado en un momento en que no puede aprovecharla al máximo!

Es crucial determinar los plazos promedio en el vecindario en el que está buscando y en el vecindario en el que está vendiendo.

Puede comenzar a hablar un año antes de que quiera mudarse o mas pronto, pero siempre elabore un plan para tener en cuenta todos sus factores específicos.

3.) Concéntrese en vender su casa actual al mismo tiempo (simplemente no la ponga en el mercado todavía).

Ahora que ha resuelto su plan y el tiempo, debe comenzar a preparar su casa actual para la venta, de modo que cuando encuentre la próxima casa, pueda poner rápidamente su casa actual en el mercado. No querrá perder el tiempo preparando su casa en ese momento; ya debería estar hecho y listo para listar.

Además, si actualmente vive en un condominio, debe lidiar con un conjunto completamente diferente de factores al ponerlo en el mercado. Recuerde que sus compradores quieren una asociación de condominios estable y económicamente segura.

Esté dispuesto a hacer lo que sea necesario para vender su casa actual de manera oportuna. Eso significa ponerle un precio bien y justo.  No es momento de pensar demasiado alto y luego obtener cero ofertas, lo que hace que su casa permanezca en el mercado por más tiempo que le gustaría.

Su objetivo es comenzar a vivir en su nuevo hogar (a menos que esté pensando en alquilar una propiedad con su antiguo hogar). Cada mes es otro pago de la hipoteca de su antigua casa, porque usted sigue siendo el dueño.  Considere eso en su presupuesto y precio de venta.

Sin embargo, no debe defraudarse a sí mismo o parecer desesperado por vender. Es por eso que el mercadeo y el momento de su venta jugarán un papel importante en la forma en que le fija el precio.

Recapitulemos

Esto concluye mi serie de cinco partes, Cómo Mudarse a Su Próxima Casa Con Facilidad  — una guía práctica sobre cómo comprar y vender al mismo tiempo. Espero que haya aprendido lo que necesita hacer:

• Planifique con anticipación antes de que necesite mudarse.

• Confíe en sus expertos: tanto su agente como su prestamista deben participar desde el principio para que sepa lo que puede hacer y lo que es mejor para el mercado en ese momento.

• No empiece a buscar una casa primero. Hay dos pasos ENORMES que deben suceder primero.

Todo esto puede ser más fácil de lo que piensa si planifica con anticipación y trabaja con su prestamista y agente para que lo guíen.