La Reserva Federal Redujo Las Tasas—Qué Significa Para Usted

Probablemente usted haya escuchado la noticia: “¡La Reserva Federal redujo las tasas!”. Pero, ¿qué significa esto realmente y cómo lo afectará cuando se trate de comprar, vender o refinanciar una casa?

El artículo de hoy analiza todos los detalles esenciales y lo que usted necesita saber sobre lo que significa para usted.

Lo Que Significa Cuando La Reserva Federal Reduce Las Tasas — ¡No Lo Que Usted Podría Pensar!

Durante la reunión de septiembre de la semana pasada, la Reserva Federal redujo la tasa de los fondos federales en 50 puntos básicos. Esta fue la primera reducción de tasas por parte de la Reserva Federal desde 2020.   Es una buena noticia para los consumidores, los dueños de hogares y los posibles compradores de viviendas, pero NO significa que las tasas de interés hipotecarias bajaron medio punto.

La “tasa de la Reserva Federal” es la tasa que usan los bancos para prestarse dinero entre sí, no la tasa que usan para prestarnos dinero a nosotros. Es cierto que cuando la tasa de la Reserva Federal sube y baja, las tasas que se nos ofrecen a los consumidores también suben y bajan en todo, desde tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y sí, incluso hipotecas.

Pero la tasa de la Reserva Federal NO es lo mismo que la tasa que pagamos por una hipoteca. Entonces, aunque la Reserva Federal redujo su tasa en 50 puntos básicos, eso no significa que las hipotecas bajen en la misma cantidad justo después de esta decisión.

Lo Que Significa Para Las Tasas hipotecarias

Al igual que el mercado de valores, las tasas hipotecarias pueden subir y bajar todos los días, incluso si la tasa de la Reserva Federal permanece igual. Es por eso que, aunque la Reserva Federal no ha bajado su tasa de interés desde 2020, las tasas de interés de las hipotecas han estado subiendo y bajando desde entonces.

De hecho, los prestamistas hipotecarios ya planeaban que la Reserva Federal recortara su tasa de interés y las tasas de interés de las hipotecas comenzaron a bajar hace meses y bajaron aún más la semana anterior a su decisión.

La tasa de interés que paga por una hipoteca depende de muchos factores. Sí, la tasa de la Reserva Federal tiene un impacto, pero también lo tiene todo, desde el tipo de casa que se está comprando, dónde está ubicada, cuánto pago inicial está haciendo, su puntaje de creditio y muchos otros factores. Si está pensando en comprar una casa o refinanciar la que tiene, póngase en contacto conmigo. Comparo las tasas de los prestamistas todos los días y puedo conectarlo con los prestamistas locales que tienen las tasas más bajas que he visto.

Lo Que Esto Significa Para Usted

El recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal incentivará a los compradores y vendedores que han estado al margen los últimos años a actuar.

• Compradores: si ha estado pensando en comprar una casa, el recorte de tasas de la semana pasada puede haber llamado su atención. Las tasas son más favorables que el año pasado en más de un punto porcentual. Eso significa que lo que usted desea pagar por mes por una casa puede rendir mucho más. Significa que puede ver precios de viviendas que quizás no hubiera podido pagar el año pasado. Las tasas han estado bajando durante meses y todos los indicios apuntan a que esta tendencia continúa. Es posible que piense que esperará a que las tasas toquen fondo antes de comenzar a buscar una casa, pero ese no es necesariamente el mejor plan. Las tasas más bajas significan que probablemente habrá más compradores buscando, lo que podría significar más competencia por la misma casa, y esto aumenta los precios. Cuanto antes comience a buscar, menos competencia puede encontrar y siempre puede refinanciar cuando las tasas toquen fondo después de encontrar la casa perfecta.

• Vendedores: si ha estado queriendo vender su casa, este podría ser un buen momento para hacerlo. A menudo digo que el otoño no es tan bueno para vender una casa como el mercado de primavera porque vemos compradores menos motivados en esta época del año. Creo que este año será diferente después del recorte de la tasa de la Reserva Federal y una tendencia continua a la baja de las tasas de interés. A diferencia de la mayoría de los años, predigo que veremos una fuerte temporada de ventas de otoño con compradores motivados que desean aprovechar las tasas más bajas después de permanecer al margen durante los últimos años. Estamos viendo más compradores entrando al mercado. Están listos y ansiosos por una nueva casa. El inventario sigue siendo bajo, y estamos viendo que las casas se venden bien para los vendedores. Y, si ha querido vender su casa, pero se ha sentido “estancado” porque la casa que desea ha sido inasequible, las tasas más bajas significan que finalmente puede salir del estancamiento al vender con éxito su casa y poder pagar la que ha estado esperando.

• Dueños de Viviendas: si se pregunta si debe refinanciar, le diría que espere por ahora. Todas las señales apuntan a que las tasas seguirán bajando en los próximos meses. No puedo predecir el futuro, pero si fuera una persona que apuesta, apostaría a que esperaría a que las tasas bajen aún más antes de gastar el dinero para refinanciar. Recuerde—incluso los prestamistas que dicen que no hay costo para refinanciar están recibiendo un pago por su tiempo y esfuerzo de alguna manera. Pueden incluirlo en una tasa de interés ligeramente más alta o en el monto de su préstamo, pero la refinanciación siempre tiene un costo. Debe asegurarse de que lo que paga por refinanciar valga la inversión. Siempre que usted decida refinanciar, estaré encantada de recomendarle un prestamista, revisar cualquier propuesta que pueda recibir de los prestamistas y incluso haga los cálculos para saber cuándo alcanzará el punto de equilibrio de una refinanciación y asegurarse de que valga la pena el costo.

Como puede ver, hay mucho que aprender cuando se trata de tasas de interés. Tanto es así que he escrito algunos otros artículos sobre este tema:

1. Cómo Obtener la Mejor Tasa de Interés Para USTED (Haga Clic Aquí)

2. Porqué la Tasa de Interés Que Ve en Línea NO es la Que Obtendrá (Haga Clic Aquí)

3. La Verdad Sobre Los Préstamos: ¿Qué Determina la Tasa de Su Hipoteca? (Haga Clic Aquí)

Espero que esta información le resulte útil, pero también sé que la mejor manera en que puedo ayudarlo es tener una conversación sobre su situación particular. No existe una única forma correcta de comprar, vender o refinanciar una casa. Hay toneladas de opciones y eso es genial, pero puede ser abrumador. No quiero que usted cometa un error o que no conozca una opción que sea la mejor opción. Por eso, siempre animo a mis amigos, familiares y clientes a que se pongan en contacto conmigo mucho antes de que estén listos para hacer cualquier movimiento que estén pensando hacer. Contácteme en cualquier momento (Haga Clic Aquí) para tener una conversación sin compromiso ni presión. Espero tener noticias suyas y aprender cómo puedo ayudarlo a crear el mejor escenario para USTED.

Como siempre, soy su recurso de referencia para todo lo relacionado con bienes raíces, incluso si no va a comprar ni vender en un futuro próximo. .