Casa “Tal Como Está” — ¿Trato o No Trato?

En esta serie de 7 partes, Cómo Encontrar La Casa Perfecta Para Usted y Su Presupuesto, aprenderá cómo encontrar una casa que se ajuste a su estilo de vida, necesidades y, lo que es más importante, a su presupuesto. Lo lleva a través de cada paso y le muestra cómo evitar el remordimiento del comprador. Es muy probable que su primera casa sea el trampolín para su próxima casa, por lo que desea hacerlo bien y establecerse financieramente para mudarse a su próxima casa.

Durante esta última semana, examinamos lo que significa lidiar con una casa “tal como está” y si es algo que debería buscar.

Probablemente haya visto listados que indican que una casa se vende “tal cual”. ¿Significa eso que es un basurero y que no vale la pena verla?

Puede ser difícil saberlo, ya que puede haber grandes diferencias en las condiciones de los hogares “tal como están”.

Estas casas a veces pueden ser una buena oferta en términos de presupuesto, especialmente si lo lleva a un vecindario que ha estado observando. Sin embargo, algunas casas “tal como están” vienen con problemas más problemáticos que podrían costarle más a largo plazo.

Si hace oferta por una casa de este tipo, debe tomar ciertas medidas para protegerse. Así es cómo:

Comprender lo Que Significa “Tal Cual”

Básicamente, “tal como está” significa que el comprador comprará la casa al vendedor en su estado actual sin importar qué, ya que el vendedor no tiene intenciones de reparar la propiedad antes de venderla.  Nota:  hay una cláusula estándar “tal como está” en cada contrato estatal residencial de NJ, que básicamente significa que el vendedor debe vender la propiedad en las mismas condiciones que cuando el comprador salió a verla.  Pero normalmente cuando ve que la casa está siendo vendida “tal cual”, significa que el vendedor quisas no va hacer las reparaciones que pueden ser necesarias según los informes de inspección del comprador.

La casa podría estar en perfectas condiciones, o podría necesitar gran “reparadores superiores”. Todo es relativo, “reparador superior” para una persona, puede no serlo para otra.

Sepa lo Que se Espera de Los Vendedores

Cada jurisdicción tiene leyes diferentes cuando se trata de casas “tal como están”, y cada casa y cada vendedor tiene su propia historia. Tendrá que ser más un detective si quiere una imagen completa de una casa “tal como está”.

Comprender los requisitos de divulgación para diferentes jurisdicciones.  Algunos estados requieren que los vendedores revelen cualquier defecto que conozcan en su casa en venta.  Pensilvania requiere que los vendedores proporcionen documentos de divulgación detallados (excepto en el caso de ventas de bienes inmuebles, construcciones nuevas y ejecuciones hipotecarias). Nueva Jersey tiene esto como una opción y no como un requisito. En cualquier caso, los compradores siempre deben solicitar el formulario de divulgación del vendedor antes de enviar una oferta, para que puedan revisarla.

Sin embargo, si los vendedores saben algo pero no lo revelan, eso se considera fraude y los vendedores serían responsables.  A veces es difícil probar si los vendedores realmente estaban al tanto de algún defecto o condición cuestionable.

Por eso es importante obtener cualquier divulgación por escrito para protegerlo a largo plazo de información fraudulenta.

Sea proactivo y pregunte sobre cualquier historial de reparación. ¿El vendedor tuvo daños por agua en algún momento y realizó reparaciones que ahora no son obvias para el comprador o el inspector?  Desea saber tanto como sea posible sobre la casa, especialmente cualquier historial de daños causados por el agua.

Tome medidas cautelosas si el vendedor no es ocupante.  Si la propiedad era propiedad de alguien que no vivía en la casa recientemente, ya sea un arrendador que había estado alquilando la propiedad, una propiedad que se vendía para un familiar fallecido o incluso un banco en una venta de ejecución hipotecaria, pueden no revelar algo que no sabían. Por lo tanto, esté más atento, ya que podría haber más problemas con la propiedad de lo que se ha revelado.

Cómo Protegerse

Tome medidas adicionales para asegurarse de comprender la verdadera condición de una casa, tanto aparente como “oculta”. De esa manera, tendrá una mejor idea de cómo negociar y presupuestar esta casa.

Asegúrese de obtener un inspector calificado. Si incluyó una contingencia de inspección de la vivienda en su oferta (que siempre debe hacerlo), se le otorga un período de tiempo para que inspeccionen la casa.

Puede obtener una idea completa de la condición de la casa. ¿Tiene goteras en el techo, daños por agua, problemas graves en los cimientos e historial de plagas o termitas?

Los resultados lo ayudarán a decidir si continuará con la transacción o no. Puede retirarse si no se siente cómodo con la compra de la casa. Asegúrese de que esté estipulado en el contrato y explicado a todas las partes para que todos estén en la misma página.

Obtener ofertas de los contratistas. Si es necesario realizar reparaciones, comuníquese con los contratistas durante este período de contingencia para tener una mejor idea de los costos futuros.

Estas estimaciones podrían ayudarlo en la mesa de negociaciones para reducir el precio de la vivienda.

Tómelo o Déjelo

En general, una casa “tal como está” podría ser una buena oferta siempre que tome las medidas adecuadas para protegerse.  Podría ser el hogar “perfecto” para usted, siempre y cuando haga su debida diligencia de su parte y tenga una inspección muy completa por parte de un profesional.

También usted querrá comprender completamente en lo que se está metiendo si es una casa que necesitará mucho trabajo.  Honestamente, pregúntese si tendrá el tiempo, el compromiso, la paciencia y el presupuesto para realizar reparaciones importantes y hacer que sea más habitable según sus estándares.

Pero recuerde que puede “tómalo o déjalo” y esa es la belleza de esto. Si no se siente cómodo, siempre puede cancelar si ha incluido las contingencias adecuadas en su oferta con el vendedor.

Espero que haya disfrutado de esta serie Cómo Encontrar la Casa Perfecta Para Usted y Su Presupuesto.  Aquí hay un resumen y un enlace a los artículos anteriores:

• 12 Preguntas Para Responder Antes De Poner Un Pie En Una Jornada de Puertas Abiertas [haga clic aquí] Antes de hacer cualquier otra cosa, debe evaluar sus deseos y necesidades para una casa con un poco de autoanálisis.

• ¿Es Usted Una Persona De “Casa” o De “Ubicación”?  [haga clic aquí]  Los compradores tienden a inclinarse hacia un lado o hacia el otro, y al saber esto, puede agilizar la búsqueda de su casa de cualquier manera.

• Los 3 Pasos Que La Mayoría De Los Compradores De Casa Saltan [haga clic aquí]  No querrá arruinar una de las decisiones financieras más importantes de su vida, así que no se olvide de hacer estas 3 cosas.

• La Manera Al Revés (¡Pero Correcta!) De Financiar Su Primera Casa  [haga clic aquí] Nuestra forma de financiar una casa lo llevará a encontrar la casa adecuada para su presupuesto.

• Cómo Conseguir Todo Lo Que Quiere En Una Casa [haga clic aquí]  Aquí le mostramos cómo puede aprender a equilibrar su presupuesto, ubicación y criterios para que obtenga la casa “perfecta” para usted.

• Lo Que USTED Necesita Saber Al Comprar Para Las Escuelas [haga clic aquí] Cada comprador de primera vez debe decidir si “buenas escuelas” está en su lista de criterios, o no. Aquí es cómo.

Si está pensando en comprar casa en las próximas semanas, meses o incluso dentro de uno o dos años, me encantaría ayudarlo a encontrar la casa perfecta para usted y su presupuesto. Quiero que tenga todo lo que siempre ha querido en un hogar, y me encantaría ayudarlo a encontrarlo sin arruinar su presupuesto.

Envíeme un correo electrónico [haga clic aquí] y veamos qué es posible y qué tan cerca podemos llevarlo a su hogar perfecto, dulce hogar.